PT Olea Hijau Abadi — застройщик Royal Villas Bali Sanur

Кто указан в публичных материалах

PT Olea Hijau Abadi указана застройщиком Royal Villas Bali Sanur в каталоге новостроек Rumah123. Для покупателя это отправная точка, но не готовый ответ на вопрос, кому принадлежат земля и строящиеся дома. У проекта есть и публичный бренд Olea Land, а в объявлениях посредников встречается название PT Olea Land. Эти обозначения нельзя автоматически считать одним и тем же юридическим лицом или использовать вместо названия продавца в договоре.

Связь названий не ограничивается сходством слов. В опубликованном индонезийским ведомством по интеллектуальной собственности бюллетене заявок от 2024 года PT Olea Hijau Abadi названа заявителем для обозначений ROYAL и OLEALAND в классе услуг недвижимости. Это помогает объяснить присутствие бренда Olea Land рядом с проектом. Однако заявка на товарный знак не удостоверяет ни регистрацию права на земельный участок, ни полномочия подписывать договор продажи виллы.

На сегодня содержательно описать компанию можно прежде всего через один комплекс — Royal Villas Bali Sanur в южной части Денпасара. Его предлагают как небольшой квартал семейных вилл, а не как многоэтажный гостиничный объект. Покупателю здесь полезнее узнать, какая именно вилла продаётся, готова ли она и по какой правовой схеме её можно получить, чем опираться на общие обещания о престижности или росте стоимости.

Что подтверждают источники

Публичных подтверждений достаточно, чтобы не считать PT Olea Hijau Abadi случайным названием из единственного объявления: есть страница проекта, публикации от имени компании, выступление бренда Olea Land и упоминание компании как заявителя на обозначения ROYAL и OLEALAND. Но все эти следы говорят прежде всего о коммерческой идентичности. Они не подтверждают финансовое положение, право на землю, строительные разрешения или выполненные обязательства перед покупателями.

Открытые материалы не позволяют установить, является ли указанная в ряде объявлений PT Olea Land отдельным юридическим лицом, неформальным сокращением или ошибкой посредника. Нет проверенного пакета, который соединил бы компанию из карточки Rumah123, держателя земельного права, владельца строений, получателя денег и подписанта договора. Заявления на витрине о расчётах через нотариуса, оплате по мере строительства и возможности оформления для иностранца остаются рекламными условиями до изучения конкретных документов.

В публикации Olea Land Bali упоминается Kanaan Hospitality как партнёр по обслуживанию вилл. При этом публичный договор управления, стоимость услуг и сведения о фактически выплаченной арендной выручке по Royal Villas Bali Sanur не найдены. Для покупателя дома под собственное проживание такая неопределённость касается прежде всего расходов на территорию и уход за виллой; для инвестора она дополнительно меняет весь расчёт аренды.

FAQ

Проекты и контекст выбора

Основной публичный продукт — отдельные виллы с четырьмя спальнями. На англоязычной странице проекта Rumah123 указаны два варианта: Marquess с участком 140 м² и домом 196 м², а также Duke с участком 472 м² и домом 346 м². Для Marquess приведена цена от 4,7 млрд индонезийских рупий, для Duke — от 11,3 млрд. Разница между ними связана не только с дополнительными метрами дома: у более крупного варианта значительно больше земли и, соответственно, потенциально иные расходы на содержание.

Эти цены нельзя считать действующим прайсом. На индонезийской версии той же карточки, обновлённой 14 января 2026 года, всё ещё показаны другие названия домов — I1, I2 и I3 — и старт от 4,07 млрд рупий. Объявления посредников 2026 года также расходятся по стоимости, площади и наличию мебели или бассейна. Для сравнения предложений нужен конкретный номер виллы, план участка и письменная ведомость того, что входит в цену. Публикаций о подтверждённой чистой доходности арендного портфеля компании не найдено.

Название Royal Villas Bali Sanur может создать впечатление вилл рядом с пляжем, но агентские предложения привязывают проект к улице Тукад Йе Ая в городской части южного Денпасара, в окружении районов Ренон и Панджер. Для жизни с детьми или работой в городе это иной сценарий, чем курортный дом на побережье: дороги к школе, магазинам и больнице могут быть важнее вида на море. Точный земельный участок, адрес въезда и подтверждённые координаты комплекса в изученных публикациях не установлены.

Адрес самой компании тоже требует уточнения. Частный корпоративный каталог и сведения из бюллетеня товарных знаков называют дом 112H на улице Хаям Вурук, а индонезийская карточка застройщика на Rumah123 — 112K. Это не основание считать записи разными компаниями, но достаточная причина взять адрес и реквизиты из актуальных регистрационных документов, а не из рекламной страницы.

Наблюдаемый опыт

В открытых источниках удалось уверенно связать название PT Olea Hijau Abadi с карточкой Royal Villas Bali Sanur и объявлениями о продаже вилл этого комплекса. Посредники описывают поселок из 13 домов с вариантами Marquess и Duke, но эта цифра взята из коммерческих предложений, а не из опубликованного утверждённого генерального плана. Других независимо подтверждённых сданных проектов компании в изученных материалах нет. Это не доказательство их отсутствия; просто на них нельзя опереться при оценке опыта.

Профиль в частной базе Companies House Indonesia указывает дату учреждения 2 августа 2024 года и адрес в Денпасаре. Сведения полезны для установления компании, но официальный корпоративный документ с действующими директорами, участниками и полномочиями подписанта не получен. По срокам самого комплекса источники расходятся: витрина Rumah123 показывает завершение в апреле 2026 года, тогда как объявление от 7 сентября 2026 года ещё описывает виллу Duke D3 как строящуюся и предлагает отдельные дома под заказ. Подтверждения передачи всех домов из этих публикаций не следует.

Что проверить