PT Prima Integrita Utama: застройщик Nusa Dua Bayview на Бали

Кто указан в публичных материалах

У PT Prima Integrita Utama есть подтверждаемая связь с конкретной застройкой на юге Бали, а не только с объявлением о продаже. В государственном жилищном каталоге SiKumbang компания указана в двух записях о площадках в Беноа — Nusa Dua Bayview и Nusa Dua Bayview II. Это помогает установить, к кому относится проект, но не отвечает на главный вопрос покупателя: какой именно дом сейчас можно приобрести и на каких правах. Каталог Pinhome одновременно относит Nusa Dua Bayview Villas к строящимся объектам и помечает предложение как недоступное. Поэтому публичный профиль компании — отправная точка для разговора о конкретной вилле, а не подтверждение наличия объекта в продаже.

Что подтверждают источники

Публичных данных достаточно, чтобы не считать PT Prima Integrita Utama просто названием без привязки к проекту: компанию можно найти в государственном жилищном каталоге. Но запись в SiKumbang не подтверждает право на конкретный участок, отсутствие обременений, разрешение на строительство или пригодность дома к эксплуатации. В Pinhome указан вид земельного права Hak Guna Bangunan — право возводить и иметь строения на земле, не находящейся в собственности правообладателя. Это характеристика объявления, а не проверенный земельный документ. Для иностранного покупателя различие принципиально: физическое лицо-иностранец не может напрямую быть держателем Hak Guna Bangunan; допустимость оформления через предусмотренные индонезийским правом механизмы, включая Hak Pakai (право пользования), зависит от статуса покупателя и документов объекта. Кроме вида земельного права, для иностранца существенна и цена: действующее решение Министерства аграрных дел устанавливает для приобретения отдельного жилого дома на Бали иностранным физическим лицом в обычном режиме минимальный порог 5 млрд рупий. Указанные в каталогах суммы ниже этого порога, поэтому рекламная цена сама по себе не подтверждает доступность покупки иностранцу по такой процедуре. Договорное лицо, которому будут перечислены деньги, на открытых страницах не установлено.

FAQ

Проекты и контекст выбора

Именно цены и площади здесь особенно легко понять неправильно. В Pinhome для Bawika указаны 439,4 млн рупий и 273 м² площади здания, для Alina — 511,5 млн рупий и 287 м². В записи SiKumbang о Nusa Dua Bayview II приведены совсем другие данные: Bawika — 3 млрд рупий и 137 м², Alina — 1,95 млрд рупий и 149 м². Площади участков при этом совпадают: 160 м² у Bawika и 231 м² у Alina. Неизвестно, объясняется ли расхождение разными вариантами домов, способом подсчёта площади или устаревшими сведениями. К тому же Pinhome помечает объект как недоступный. Ни одна из этих цифр не подтверждена как действующая цена продажи на 21 октября 2026 года; для бюджета понадобится письменное предложение с номером виллы, планировкой и полным составом платежей.

В изученных источниках компания связана с Беноа, районом Кута-Селатан в округе Бадунг. Адрес Jl. Dharmawangsa No. 19A совпадает в Pinhome и в SiKumbang, где он обозначен как адрес отдела продаж. Это не означает, что каждая продаваемая вилла стоит именно на участке с этим адресом. Для выбора дома важнее увидеть схему комплекса и привязку конкретного участка к записи реестра, чем ориентироваться только на общее название Нуса-Дуа.

Наблюдаемый опыт

Две записи SiKumbang относятся к одной компании, но описывают не вполне одинаковые предложения. Для Nusa Dua Bayview приведён тип Soho, а для Nusa Dua Bayview II — виллы Alina и Bawika. Названия двух последних типов и площади участков совпадают с описанием в Pinhome, хотя номер конкретного продаваемого участка не установлен. Но это не доказательство, что компания построила и сдала два отдельных комплекса: записи о площадках не заменяют акты приёмки и документы на конкретные дома. Сайт Nusa Dua Bayview Villas предлагает бронирование размещения, в том числе в виллах Alina и Bawika. Он показывает, что эти названия используются и в гостиничном предложении, но не раскрывает юридическое лицо продавца и не доказывает готовность каждой виллы, фигурирующей в каталоге недвижимости.

Что проверить