PT Tata Optima Persada — Citra Lestari и SOHO 112 на Бали

Кто указан в публичных материалах

На портале Rumah123 PT Tata Optima Persada названа девелопером объектов, собранных на одной странице под названием Citra Lestari & SOHO 112. За общим названием скрываются два разных продукта: жилые дома Citra Lestari Seminyak и коммерческие помещения SOHO 112 Nusa Dua. Они находятся в разных частях Бали, поэтому рассматривать их как единый жилой комплекс с общими условиями было бы ошибкой.

Каталог связывает оба предложения с PT Tata Optima Persada, но не показывает, какое юридическое лицо владеет землёй и кто выступает продавцом по каждому адресу. Для покупателя это не формальность: в случае с домом нужно понимать, какое право на жильё можно оформить, а в случае с торговым помещением — разрешено ли его предполагаемое коммерческое использование.

Что подтверждают источники

Отметка Official Developer на Rumah123 показывает, как площадка представляет продавца, но не заменяет государственную выписку о компании, проверку земельных прав или документы о готовности зданий. В просмотренных открытых источниках не удалось независимо подтвердить корпоративные реквизиты PT Tata Optima Persada, её завершённые проекты, разрешения на конкретные здания и полномочия подписывать договоры от имени собственников участков.

Реклама SOHO 112 сообщает, что в цену включены расходы на оформление и документы на здание, в том числе PBG — разрешение на строительство, и SLF — сертификат пригодности к эксплуатации. Это заявление о составе предложения, а не доказательство выдачи сертификатов. Поэтому по имеющимся материалам нельзя ни присвоить компании подтверждённую репутацию, ни объявить её проблемной: для обоих объектов ещё требуется проверка документов.

FAQ

Проекты и контекст выбора

Citra Lestari в каталоге описана как небольшие отдельные дома: для перечисленных вариантов приводятся участки от 67 до 108 м² и цены примерно от 1,18 до 1,63 млрд индонезийских рупий. Для SOHO 112 указаны торгово-офисные помещения с участком 162 м² и площадью здания 240 м²; цена в карточке — около 5 млрд рупий за помещение. Это сведения из объявлений, а не подтверждение наличия объектов или актуальной цены сделки.

Для иностранного покупателя дома в этом ценовом диапазоне связаны с существенным ограничением. Действующее по реестру земельного ведомства Индонезии решение № 1241/2022 устанавливает на Бали порог 5 млрд рупий для приобретения иностранцем отдельного жилого дома по предусмотренному законом режиму. Заявленные цены Citra Lestari ниже этого порога: их нельзя считать предложением прямого оформления жилого дома на иностранца. Цена SOHO 112 близка к порогу, но сама недвижимость обозначена как коммерческая, поэтому правило для жилых домов не делает такую покупку автоматически допустимой.

Название Citra Lestari Seminyak отсылает к Семиньяку, а описание отдельного дома указывает улицу Jalan Tangkuban Perahu в Денпасаре. Для SOHO 112 указан адрес на Jalan Bypass Ngurah Rai в Нуса-Дуа. При этом общая карточка портала помещена в раздел Кута-Утара. Вероятно, единая географическая метка относится к способу размещения двух предложений на сайте, но точное расположение каждого участка она не устанавливает. Покупателю нужны не только красивые названия районов, а адрес и границы конкретного участка в документах.

Наблюдаемый опыт

В изученных материалах портфолио компании сводится к одной объединённой карточке Rumah123 с шестью позициями домов и тремя позициями коммерческих помещений. Это девять предложений по типам объектов, а не доказательство девяти построенных и переданных зданий. Независимо подтверждённых завершённых объектов или более ранних проектов PT Tata Optima Persada установить не удалось.

В карточке проекта, помеченной как обновлённая 3 июня 2025 года, указан декабрь 2025 года как срок завершения. К 21 октября 2026 года эта дата уже прошла, однако опубликованный срок сам по себе не подтверждает ни окончание работ, ни передачу покупателям. Документов о фактическом вводе зданий в эксплуатацию в доступных материалах нет.

Что проверить