NovBorey Blue Diamond
Borey Blue Diamond — жилой бренд в районе Чрой Чангвар в Пномпене, связанный прежде всего с малоэтажной застройкой вдоль Национальной дороги № 6А. Публичные каталоги относят начало работы бренда к 2018 году и показывают в составе застройки таунхаусы, коммерческие дома и виллы. Для покупателя важна оговорка: в открытых источниках, которые удалось проверить, не найдено надёжного официального подтверждения полного юридического наименования компании, которая выступает застройщиком и стороной договора. Поэтому бренд на вывеске и конкретное юридическое лицо в договоре нужно проверять отдельно.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Borey Blue Diamond — жилой бренд в районе Чрой Чангвар в Пномпене, связанный прежде всего с малоэтажной застройкой вдоль Национальной дороги № 6А. Публичные каталоги относят начало работы бренда к 2018 году и показывают в составе застройки таунхаусы, коммерческие дома и виллы. Для покупателя важна оговорка: в открытых источниках, которые удалось проверить, не найдено надёжного официального подтверждения полного юридического наименования компании, которая выступает застройщиком и стороной договора. Поэтому бренд на вывеске и конкретное юридическое лицо в договоре нужно проверять отдельно.
Трек-рекорд
Публичная история у Borey Blue Diamond заметно короче и менее прозрачна, чем у крупнейших камбоджийских девелоперов. Compass указывает 2018 год как начало работы бренда. По статусу основной застройки есть расхождение: FazWaz помечает её как завершённую в январе 2021 года, тогда как Realestate.com.kh одновременно показывает 2021 год завершения и 70% строительной готовности. Это может быть устаревшее поле каталога, но без актов передачи и осмотра объекта считать статус полностью подтверждённым не стоит. Активные объявления 2026 года показывают, что дома внутри сообщества присутствуют на рынке перепродажи, однако это само по себе не подтверждает юридическую историю застройщика или качество исполнения обязательств по всем очередям.
Сегменты и цены
Основной формат — малоэтажные дома: таунхаусы, коммерческие дома, спаренные и отдельно стоящие виллы. Единого актуального прайс-листа от застройщика в проверенных открытых источниках не найдено. Как ориентир вторичного рынка, в 2026 году публиковались предложения коммерческих домов примерно за 190 тыс. долл. США и более крупной виллы примерно за 550 тыс. долл. США. Это цены предложения, а не подтверждённые цены сделок, и они сильно зависят от размера участка, положения внутри проекта, состояния дома и титула.
География
Публичные источники связывают Borey Blue Diamond с северо-восточной частью Пномпеня, районом Чрой Чангвар и коридором Национальной дороги № 6А. В описаниях встречаются Прек Леап и Преаек Та Сек, поэтому точный адрес конкретного дома или очереди нужно сверять по кадастровому участку, а не только по названию проекта. Среди ориентиров поблизости источники называют национальный стадион «Мородок Течо», мемориал «Вин-Вин» и «Гарден-Сити». Для покупателя география важна не только временем в пути: разные очереди вдоль одного коридора могут иметь разные подъезды, окружение и ликвидность.
Надёжность и публичный след
По открытым данным бренд выглядит как реально существующая жилая застройка с домами на вторичном рынке, но публичной информации недостаточно, чтобы дать уверенную оценку финансовой устойчивости или корпоративной прозрачности застройщика. В проверенных источниках не удалось подтвердить официальную выписку по юрлицу, структуру собственников, аудированную отчётность или полный список завершённых объектов. Дополнительный повод не полагаться на агрегаторы — противоречие в данных о степени готовности. Для сделки это означает, что репутацию бренда нужно дополнять проверкой конкретного продавца, титула, разрешений и документов именно по выбранному дому.
Что проверить
До внесения задатка нужно установить полное юридическое лицо продавца и застройщика по договору купли-продажи и сверить его с регистрационными документами компании. По самому объекту следует проверить титул на землю и дом, кадастровый номер, наличие обременений, строительные и эксплуатационные документы, фактическую передачу объекта, коммунальные обязательства и правила общих зон. Особенно важен статус покупателя: иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Камбодже, а правило о владении до 70% площади частных помещений относится к частным помещениям в зданиях совместной собственности и не превращает обычную виллу или коммерческий дом в объект прямого иностранного владения землёй. Для иностранного покупателя структура прав на землю и строение должна быть отдельно проверена независимым камбоджийским юристом; номинальные схемы не следует считать безопасной заменой законной структуре.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: CAM Realty CambodiaЧастые вопросы
Кто юридически является застройщиком Borey Blue Diamond?
Borey Blue Diamond хорошо идентифицируется как публичный бренд и название жилого проекта, но в проверенных открытых источниках полное юридическое лицо застройщика не подтверждено достаточно надёжно. Перед сделкой нужно брать название компании непосредственно из договора и сверять его с официальной регистрацией, а не считать бренд и юрлицо автоматически одним и тем же.
Проект уже завершён?
Один крупный каталог помечает застройку как завершённую в январе 2021 года, а другой одновременно указывает 2021 год завершения и 70% готовности. Поэтому для конкретного дома разумнее проверять фактическое состояние, акт передачи и документы по соответствующей очереди, а не полагаться на одно поле агрегатора.
Может ли иностранец купить виллу или коммерческий дом в Borey Blue Diamond на своё имя?
Иностранец не может напрямую владеть землёй в Камбодже. Закон допускает иностранное владение частными помещениями в зданиях совместной собственности при установленных ограничениях, но обычный малоэтажный дом на собственном участке под этот режим автоматически не подпадает. Поэтому права на землю и на строение нужно разбирать отдельно до подписания договора.
Какой сейчас уровень цен?
Актуального официального прайс-листа в проверенных источниках нет. В объявлениях 2026 года коммерческий дом предлагался примерно за 190 тыс. долл. США, а крупная вилла — примерно за 550 тыс. долл. США. Эти цифры полезны только как ориентир предложения: перед покупкой их нужно сравнивать с конкретным участком, площадью, состоянием, титулом и реальными аналогами.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Compass Real Estate Cambodia · Профиль застройщика Borey Blue Diamond · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Профиль проекта Borey Blue Diamond · 27.08.2026
- FazWaz Cambodia · Borey Blue Diamond — сведения о статусе проекта · 27.08.2026
- VINIYUK Real Estate · Коммерческий дом в Borey Blue Diamond: предложение на Национальной дороге № 6А · 27.08.2026
- Realtor.com International / realestate.com.kh feed · Вилла в Borey Blue Diamond на Национальной дороге № 6А — объявление о продаже · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia / unofficial MLMUPC translation · Закон о праве иностранцев на частные помещения в зданиях совместной собственности · 27.08.2026
- DFDL · Иностранное владение и кондоминиумы в Камбодже · 27.08.2026