Недвижимость Камбоджи по бюджету

Один из первых вопросов покупателя — «на что хватит моего бюджета». Здесь мы сгруппировали проекты нашего каталога по цене входа: от доступных кондо до $50 000 до премиальных офисов с гарантированной программой дохода от $150 000. Все цены — это стартовая цена от застройщика или ориентир по конкретному юниту, а не средняя по проекту. Точную актуальную цену и наличие конкретного юнита всегда уточняйте до брони: они меняются.

Перейти к диапазону: До $50 000 · $50 000–100 000 · $100 000–150 000 · От $150 000 · Цена по запросу

Бюджет — это не только цена входа

Цена из прайса — лишь первая строка. Реальная нагрузка зависит от того, когда и на что уходят деньги. Оценивайте бюджет по трём величинам, а не по одной цене:

Что входит в полную стоимость (сверх цены):

Точный расчёт полной стоимости — в калькуляторе расходов, график — в планировщике платежей. Проект может не попасть в шорт-лист, если цена «по запросу» или устарела, объект только вторичка/готовое не под вашу задачу, тип не подходит, коммерческие условия по запросу или есть вопрос по праву и титулу — тогда сначала подтверждаем данные.

До $50 000 — вход в рынок

Самый доступный порог входа в недвижимость Камбоджи. Это компактные юниты (студии и 1-спальные) в строящихся проектах с рассрочкой 0% от застройщика — за счёт длинного графика платежей ежемесячная нагрузка остаётся невысокой. Минус этого диапазона — вы покупаете off-plan, то есть по рендерам и с ожиданием стройки; оценивайте трек-рекорд застройщика и закладывайте горизонт до сдачи.

Kingston Royale — от $40 664

Кондоминиум в районе Chamkarmon (Toul Tom Poung). Цена входа $40 664 — это точная цена застройщика со скидкой на конкретную 1-спальную (H-05, 47.5 м², полная цена $58 092). Рассрочка 0% на 36 месяцев, бронирование $2 000, в подарок мебель и техника. Прямая собственность (strata-title) для иностранца, сдача — декабрь 2027. Застройщик заявляет «9 из 9 проектов сданы в срок» — по данным застройщика.

Time Square 11 — от ~$49 616

Off-plan кондо в районе BKK3, в паре минут от BKK1 и Russian Market. Ориентир входа ~$49 616 за 1-спальную (тип Gucci, 38 м²) — это listing-цена брокеров, не оферта застройщика; актуальную уточняйте. Рассрочка 0% на 35 месяцев, бронирование $500. Застройщик Megakim (серия Time Square). Старт стройки — сентябрь 2026, сдача — июнь 2029: это длинный холд, основной аргумент диапазона — цена входа и локация BKK3.

$50 000–100 000 — средний сегмент

Здесь появляется выбор между более просторными планировками в доступных районах и компактными юнитами в премиальных локациях BKK1. В нашем каталоге этот диапазон представлен входным порогом в японский небоскрёб в самом центре — с длинным горизонтом до сдачи.

G.A.T.O Tower — от ~$90 000

Многофункциональный японский небоскрёб (кондо + 5-звёздочный отель) в BKK1, рядом с бульваром Нородом. Ориентир входа ~$90 000 за студию (31 м²) — рыночный ориентир брокеров, источники дают $90–100k; это не оферта застройщика, актуальную цену уточняйте. Японский архитектор (Shin Takamatsu) и инженер (Meinhardt), онсен и infinity pool. Важно: застройщик MIRAKU реализует проект впервые в Камбодже, а сдача намечена на 2030 год — это самый длинный холд в каталоге. Оцениваем проект по японскому инженирингу и локации, а не по трек-рекорду застройщика.

$100 000–150 000 — премиум и готовое жильё

В этом диапазоне доступны премиальные адреса BKK1, набережная Koh Pich и — что важно — уже готовое жильё без ожидания стройки. Для покупателя, которому важно исключить строительный риск, это ключевой сегмент.

Time Square 9 — ориентир ~$105 000

Премиум-резиденции в стиле ар-деко («Великий Гэтсби») в BKK1 на Street 278. Цифра ~$105 000 — это ориентир по конкретному юниту, а не минимум по проекту (планировки 60–190 м², 1–4 спальни; актуальную цену уточняйте). Рассрочка 0% на 45 месяцев, бронирование от $500. Застройщик Megakim (сдал Time Square 1, 5, 6 в BKK1). Sky Pool, Sky Cinema, Cigar Lounge. Сдача — 2029.

Diamond Bay Garden — от ~$106 000

Премиум-кондо на набережной Koh Pich (Diamond Island), у слияния трёх рек. Ориентир входа ~$106 000 за студию (источники $106–110k, не оферта; уточняйте). Застройщик OCIC — крупный мастер-девелопер Koh Pich с длинным трек-рекордом. Верхние 10 этажей под управлением Somerset by Ascott. Победитель PropertyGuru Cambodia Property Awards 2023 (Best Waterfront Condo). Программа GRR 60% net за 10 лет — только по договору застройщика и только для юнитов этажей 27–37; это обязательство OCIC, а не свойство рынка.

Le Condé BKK1 — цена зависит от юнита

Единственный в этом диапазоне готовый проект — сдан с марта 2025, строительный риск равен нулю. Премиум serviced-кондо в самом сердце BKK1 (Street 352). Поскольку проект готов, цена зависит от конкретного юнита и продавца: встречаются ресейл-предложения в районе ~$130 000, у застройщика студии — ориентировочно от ~$148k. Это иллюстративные ориентиры вторичных источников, а не входной прайс-якорь — актуальную цену конкретного юнита запрашивайте. Японский управляющий Hopetree Japan (25 лет опыта), первый в Камбодже проект с интеграцией Xiaomi smart home, меблированные юниты. Rooftop infinity pool, sky garden. Аргумент диапазона — готовое жильё без ожидания и реальная ликвидность аренды/ресейла.

От $150 000 — доходная недвижимость и программы

Верхний сегмент каталога — где вход выше, но появляется договорная программа гарантированного дохода и обратного выкупа от застройщика. Здесь важнее всего разделять «общий возврат» и «чистую прибыль»: это разные цифры.

Odom Tower — от $226 686

Офисы класса А (сингапурский стандарт Grade A) на бульваре Нородом / BKK1. Цена входа $226 686. Программа доходности: GRR 8% net в течение 5 лет плюс обратный выкуп 110% на 5-й год. Совокупный возврат за 5 лет — около 150% от вложенного, но это общий возврат (тело + аренда + премия выкупа), а не прибыль; чистая прибыль сверх вложенного — около 50% (~10% в год). Обе программы — договорные обязательства застройщика (Urban Living Solutions), закреплённые в SPA. Управление IHG (Vignette Collection), сертификация LEED Gold. Бронирование $5 000, сдача 2027.

Цена по запросу

Два проекта каталога мы показываем без цены-якоря: по ним нет подтверждённого публичного прайса от застройщика, поэтому вместо ориентировочной цифры честнее прислать актуальный расчёт под конкретный юнит по запросу.

Odom Living — цена по запросу

Жилые резиденции 1–4 спальни в том же комплексе ODOM, что и Odom Tower (застройщик Urban Living Solutions), на бульваре Нородом. Площади от 78 м² (1-спальные) до 262 м² (4-спальные), прямая собственность strata-title, сдача 2027. Подтверждённого прайса по резиденциям в брошюре нет — актуальную цену и наличие запрашивайте у нас.

Bakong Village — цена по запросу

Первый проект каталога вне Пномпеня — посёлок (borey) из вилл и шопхаусов в Сиемреапе, в 15 минутах от Ангкор-Вата. Застройщик Urban Living Solutions (тот же, что ODOM), Village A и B готовы. Важное отличие: для иностранца это leasehold (перпетуальная аренда, 50 лет с контролем до 100), а не прямая strata-собственность, как в кондо-проектах. Цену показываем по запросу — брокерские ориентиры не являются офертой застройщика.

Посчитать и проверить дальше

Бюджет превращается в сделку через расчёты и проверку. Двигайтесь дальше так:

• Полная стоимость — все расходы сверх цены объекта.
• Планировщик платежей — как бюджет ложится на график рассрочки.
• Эффективная цена — реальная цена за м² после скидок и пакетов.
• Рассрочка — типы графиков и стартовая нагрузка.
• Каталог проектов — что реально доступно, с проверкой источников.
• Гид инвестора — рынок, риски и стратегия под ваш бюджет.