NovAsia

JS LAND PLC

У JS LAND PLC есть редкое для камбоджийского девелопера преимущество с точки зрения проверяемости: компания зарегистрирована в Камбодже с 12 декабря 2014 года и с 10 февраля 2022 года её акции обращаются на Камбоджийской фондовой бирже. В официальной отчётности регистрационный номер указан как 00010332. Основное направление компании — жилые кондоминиумы в Пномпене; публичная история лучше документирована, чем у многих небольших частных застройщиков, но биржевой статус сам по себе не заменяет проверку конкретного объекта и договора.

Пномпень · Проектов в привязке: 1

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

У JS LAND PLC есть редкое для камбоджийского девелопера преимущество с точки зрения проверяемости: компания зарегистрирована в Камбодже с 12 декабря 2014 года и с 10 февраля 2022 года её акции обращаются на Камбоджийской фондовой бирже. В официальной отчётности регистрационный номер указан как 00010332. Основное направление компании — жилые кондоминиумы в Пномпене; публичная история лучше документирована, чем у многих небольших частных застройщиков, но биржевой статус сам по себе не заменяет проверку конкретного объекта и договора.

Трек-рекорд

Первый кондоминиум компании, The Garden Residency в районе Сен-Сок, был запущен в 2015 году и, по отчётности JS LAND PLC, завершён и передан покупателям в 2019 году. The Garden Residency 2 стартовал в 2020 году; компания выпустила уведомление о начале передачи квартир в августе 2023 года, а в последующей отчётности относила полное завершение проекта к первому кварталу 2024 года. Это даёт покупателю два подтверждённых цикла строительства и передачи, хотя точные характеристики второй очереди в разных публичных материалах расходятся.

Сегменты и цены

JS LAND PLC позиционирует свои проекты как доступные городские кондоминиумы, прежде всего для массового жилого спроса в Пномпене. Для The Garden Residency 2 независимая карточка IPS Cambodia указывает квартиры примерно от 30 до 70 м², но актуальный официальный прайс-лист застройщика в проверенных открытых источниках не найден. Для иностранного покупателя важнее не само слово «доступный», а итоговая цена конкретной квартиры, расходы на содержание, титул и возможность оформить её в пределах иностранной квоты.

География

Подтверждённая девелоперская география сосредоточена в Пномпене, особенно в районе Сен-Сок и квартале Пномпень-Тмей. Здесь находятся The Garden Residency и The Garden Residency 2; для The Garden Residency 3 компания в феврале 2023 года сообщила о приобретении участка также в Пномпень-Тмей. Отдельного подтверждённого портфеля жилых проектов JS LAND PLC в других городах Камбоджи в изученных материалах не выявлено.

Надёжность и публичный след

С точки зрения прозрачности у JS LAND PLC есть проверяемые опоры: биржевой листинг, регулярные финансовые отчёты, раскрытие корпоративных событий и два проекта с подтверждённой передачей покупателям. Это сильнее обычного маркетингового заявления, но не является гарантией качества строительства, ликвидности или юридической чистоты любой квартиры. Дополнительная осторожность нужна потому, что даже в публичных материалах по The Garden Residency 2 встречаются разные параметры: отчётность 2021 года называла 31 этаж и 339 квартир, тогда как более поздняя публикация компании указывала 33 этажа и 369 квартир.

Что проверить

По готовой квартире сначала сверьте юрлицо-продавца с JS LAND PLC и проверьте индивидуальный титул, зарегистрированное назначение помещения, отсутствие обременений и фактический план именно выбранной квартиры. Для иностранца нужно отдельно подтвердить, что здание оформлено как объект совместной собственности, квартира находится выше первого наземного уровня и доступна в пределах установленной иностранной квоты до 70% площади частных помещений здания. По The Garden Residency 2 разумно запросить утверждённый поэтажный план и документы о завершении, поскольку опубликованные этажность и число квартир различаются. Если речь идёт о The Garden Residency 3 или другой будущей очереди, дополнительно нужны действующие разрешения и лицензии, подтверждение права на участок, условия договора купли-продажи и понятный порядок использования платежей до передачи объекта.

Проекты в каталоге NovAsia

Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.

The Garden Residency 2, ПномпеньФото: проектная страница IPS Cambodia
Кондоминиум

The Garden Residency 2

Пномпень · Сен Сок
JS LAND PLC
По данным рыночных источниковГотов
Жилой небоскрёб · 33 эт. · 369 юнитов · 1–3 спал.
От $51 400Наличие и цену подтверждаем личноОт $51 400 по карточке IPS Cambodia, обновлённой 17 июня 2026 года. Это нижний публичный ориентир, а не гарантированная цена: наличие, комплектацию выбранной квартиры и окончательные условия нужно подтвердить перед бронированием.
УзнатьОткрыть

Частые вопросы

JS LAND PLC действительно является публичной компанией?

Да. Компания вышла на Камбоджийскую фондовую биржу 10 февраля 2022 года и публикует финансовую отчётность и существенные корпоративные уведомления. Для покупателя это даёт дополнительный слой проверяемой информации о компании, но не заменяет проверку документов конкретной квартиры.

Какие завершённые проекты JS LAND PLC подтверждаются публично?

The Garden Residency был завершён и передан покупателям в 2019 году. По The Garden Residency 2 передача квартир началась в августе 2023 года, а последующая отчётность компании указывает на полное завершение проекта в первом квартале 2024 года. Эти этапы подтверждаются корпоративными отчётами и уведомлениями, а второй проект дополнительно присутствует на независимых площадках недвижимости.

Что известно о The Garden Residency 3?

В феврале 2023 года JS LAND PLC сообщила о приобретении участка в Пномпень-Тмей под The Garden Residency 3. В отчёте за 2023 год компания писала, что запуск зависит от получения необходимых разрешений и лицензий, а в опубликованной информации за первый квартал 2025 года проект всё ещё назывался находящимся на подготовительной стадии. Более поздний подтверждённый статус в изученных источниках не найден, поэтому перед покупкой нужно проверять его заново на дату сделки.

Может ли иностранец купить квартиру в проекте JS LAND PLC в собственность?

Камбоджийское законодательство допускает иностранное владение частными помещениями в зарегистрированных зданиях совместной собственности при соблюдении ограничений: помещение должно быть выше первого наземного уровня, а совокупная иностранная доля не должна превышать 70% площади частных помещений здания. Это общее правило не подтверждает автоматически статус любой квартиры JS LAND PLC, поэтому по выбранному объекту нужно проверить индивидуальный титул и остаток иностранной квоты.

Почему по The Garden Residency 2 встречаются разные характеристики?

В финансовом отчёте JS LAND PLC за 2021 год указаны 31 этаж и 339 квартир; публикация компании 2022 года говорит о 33 этажах и 369 квартирах. IPS Cambodia также указывает 31 этаж и 339 квартир. Публичные материалы не объясняют расхождение однозначно, поэтому для сделки правильной точкой отсчёта должны быть утверждённый план здания, титул и документы конкретной квартиры.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. JS LAND PLC · Годовой отчёт JS LAND PLC за 2022 год — регистрация компании, история первого проекта и статус The Garden Residency 2 · 27.08.2026
  2. JS LAND PLC · Годовой отчёт JS LAND PLC за 2023 год — завершение и продажи The Garden Residency 2, план The Garden Residency 3 · 27.08.2026
  3. JS LAND PLC · Раздел для инвесторов — актуальные раскрытия по The Garden Residency 2 и подготовительной стадии The Garden Residency 3 · 27.08.2026
  4. JS LAND PLC · Уведомление о передаче квартир The Garden Residency 2 от 28 августа 2023 года · 27.08.2026
  5. JS LAND PLC · Уведомление о приобретении участка под The Garden Residency 3 — участок в Пномпень-Тмей и цена приобретения · 27.08.2026
  6. ACLEDA Securities Plc. · Карточка публичной компании JSL — дата листинга, биржевой код и профиль деятельности · 27.08.2026
  7. IPS Cambodia · The Garden Residency 2 — независимая карточка проекта с локацией, площадями квартир и характеристиками здания · 27.08.2026
  8. JS LAND PLC · Публикация JS LAND PLC о завершении верхнего конструктивного уровня The Garden Residency 2 — альтернативные данные об этажности и числе квартир · 27.08.2026
  9. Council for the Development of Cambodia · Закон о праве иностранцев на частные помещения в зданиях совместной собственности и справочник по инвестициям — база для проверки иностранного владения · 27.08.2026