NovJV Parc Residence Co., Ltd
Публичная история JV Parc Residence Co., Ltd сосредоточена почти полностью вокруг одного объекта — Parc 21 Residence в Пномпене. Профиль Realestate.com.kh описывает компанию как камбоджийского девелопера при участии инвесторов из Сингапура и Гонконга; при этом имена конечных участников совместного предприятия и подробная корпоративная структура в найденных открытых материалах не раскрыты. Для покупателя это означает, что завершённый объект можно оценить физически, но происхождение капитала и полномочия конкретного юридического лица лучше подтверждать документами, а не рекламным описанием бренда.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Публичная история JV Parc Residence Co., Ltd сосредоточена почти полностью вокруг одного объекта — Parc 21 Residence в Пномпене. Профиль Realestate.com.kh описывает компанию как камбоджийского девелопера при участии инвесторов из Сингапура и Гонконга; при этом имена конечных участников совместного предприятия и подробная корпоративная структура в найденных открытых материалах не раскрыты. Для покупателя это означает, что завершённый объект можно оценить физически, но происхождение капитала и полномочия конкретного юридического лица лучше подтверждать документами, а не рекламным описанием бренда.
Трек-рекорд
Parc 21 Residence дошёл до завершения: отраслевой реестр высотных зданий фиксирует объект как завершённый, а проект и Realestate.com.kh сообщают о торжественном открытии 9 декабря 2022 года. В статье о завершении строительства указано 128 квартир, а в сентябре 2021 года было подтверждено достижение верхней отметки здания. Более широкий портфель JV Parc Residence в надёжных публичных источниках не прослеживается, поэтому один сданный объект — это реальный плюс, но ещё не длинный трек-рекорд.
Сегменты и цены
Подтверждённый сегмент компании — городской кондоминиум с квартирами от студий до двухкомнатных вариантов и пентхаусов. Текущий сайт Parc 21 Residence указывает площади примерно от 37 до 78 м² для основных типов квартир, тогда как материалы открытия также упоминают более крупные пентхаусы до 211 м². Единого актуального прайс-листа застройщика в проверенных источниках нет; на рынке одновременно встречаются предложения от проекта и перепродажи, поэтому цену нужно сравнивать по конкретной квартире, титулу, этажу, мебели и условиям продавца.
География
Parc 21 Residence находится в Боенг Трабеке, район Чамкармон, Пномпень. Отраслевой реестр указывает адрес на улице 101, а текущий сайт проекта — дом 135 на улице 440; такое расхождение может объясняться разными точками привязки здания, но адрес в договоре и титуле всё равно нужно сверить. Других подтверждённых географий работы JV Parc Residence в открытых источниках не найдено.
Надёжность и публичный след
Главное проверяемое свидетельство в пользу девелопера — физически завершённый Parc 21 Residence и публично зафиксированное открытие в декабре 2022 года. При этом открытые источники расходятся в деталях: текущий сайт проекта пишет о 21 этаже, 128 квартирах и завершении в июне 2022 года, тогда как отраслевой реестр указывает 22 надземных этажа и 132 квартиры, а материалы открытия — 128 квартир и ввод для жителей в декабре. Такие расхождения сами по себе не означают проблему, но показывают, почему технические параметры, разрешение на ввод и перечень зарегистрированных отдельных помещений разумно проверять по первичным документам.
Что проверить
Для покупки в Parc 21 Residence стоит подтвердить, что продавцом по договору выступает именно юридическое лицо, имеющее право распоряжаться выбранной квартирой, и отдельно проверить свидетельство о собственности на это помещение. Для иностранного покупателя нужно подтвердить, что квартира находится выше первого наземного уровня и что на дату сделки в здании не исчерпан установленный законом лимит иностранной собственности — не более 70% общей площади частных помещений. Формулировку сайта проекта о «100% иностранной собственности» нельзя понимать как отмену этого лимита: она может относиться к возможности оформить подходящую квартиру полностью на имя иностранца. Если покупка привязана к обещанию дохода до 21% за три года, запросите сам договор программы, плательщика, срок, основания для прекращения выплат и обеспечение обязательств; рекламная цифра сама по себе не гарантирует фактическую доходность.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: IPS Cambodia и официальный сайт Parc 21 ResidenceParc 21 Residence
Частые вопросы
JV Parc Residence уже сдавал завершённый проект?
Да. Parc 21 Residence в Пномпене завершён и официально открывался для жителей 9 декабря 2022 года. В доступных источниках это единственный уверенно подтверждённый проект компании, поэтому его нельзя автоматически превращать в многолетний портфель.
Сколько квартир и этажей в Parc 21 Residence?
Наиболее часто встречается цифра 128 квартир, её дают сайт проекта и материалы открытия. По этажности и общему числу квартир источники расходятся: текущий сайт указывает 21 этаж, а отраслевой реестр — 22 надземных этажа и 132 квартиры. Для сделки ориентироваться лучше на утверждённый план здания и зарегистрированный перечень помещений.
Может ли иностранец оформить квартиру Parc 21 Residence на своё имя?
Камбоджийское законодательство допускает иностранную собственность на отдельные помещения в зданиях с долевой собственностью начиная со второго надземного уровня, но доля иностранцев в здании ограничена 70% общей площади частных помещений. Поэтому возможность регистрации нужно подтверждать именно для выбранной квартиры и на дату сделки.
Гарантирует ли JV Parc Residence доход 21%?
Текущий сайт проекта рекламирует программу с доходом до 21% за три года, но публичная страница не заменяет договорное обязательство. Перед расчётом инвестиционной модели нужно увидеть подписываемые условия, понять, кто отвечает за выплаты и есть ли ограничения по конкретной квартире или сроку покупки.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Parc 21 Residence · Parc 21 Residence — текущие данные проекта, 128 квартир, типы помещений и рекламная программа дохода · 27.08.2026
- Council on Vertical Urbanism / The Skyscraper Center · Parc 21 Residence — карточка здания, этажность, статус и указанный девелопер · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Открытие Parc 21 Residence — дата открытия, 128 квартир и типы планировок · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Профиль JV Parc Residence Co., Ltd — заявленная поддержка инвесторов из Сингапура и Гонконга · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон о праве иностранцев на отдельные помещения в зданиях с долевой собственностью · 27.08.2026
- DFDL · Предел иностранной собственности в здании — 70% общей площади частных помещений · 27.08.2026