NovKasen Holding
За коротким названием Kasen Holding в открытых источниках прослеживается Kasen International Holdings Limited — группа, чьи акции обращаются на Гонконгской фондовой бирже под кодом 496, — и её камбоджийская компания Cambodian Kasen Guoji Real Estate Co., Ltd. Именно эта камбоджийская структура указана в аудированной отчётности группы как компания, занимающаяся девелопментом, а официальный сайт Kasen называет её застройщиком Phnom Penh Kasen Garden. Для покупателя это полезная прозрачность: можно проверить не только рекламную страницу проекта, но и отчётность публичной группы. При этом в договоре нужно сверять конкретное юрлицо продавца, а не считать название Kasen Holding само по себе стороной сделки.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
За коротким названием Kasen Holding в открытых источниках прослеживается Kasen International Holdings Limited — группа, чьи акции обращаются на Гонконгской фондовой бирже под кодом 496, — и её камбоджийская компания Cambodian Kasen Guoji Real Estate Co., Ltd. Именно эта камбоджийская структура указана в аудированной отчётности группы как компания, занимающаяся девелопментом, а официальный сайт Kasen называет её застройщиком Phnom Penh Kasen Garden. Для покупателя это полезная прозрачность: можно проверить не только рекламную страницу проекта, но и отчётность публичной группы. При этом в договоре нужно сверять конкретное юрлицо продавца, а не считать название Kasen Holding само по себе стороной сделки.
Трек-рекорд
Kasen International находится на бирже с 20 октября 2005 года и публикует регулярную финансовую отчётность. В отчёте за 2025 год группа показывала семь девелоперских проектов в Китае и Камбодже; среди уже завершённых указаны проекты с фактическими годами завершения 2015, 2019 и 2021. В Камбодже её подтверждённый жилой проект — Phnom Penh Kasen Garden. На 31 декабря 2025 года по первой очереди было построено 64 527 м², продано 38 731 м² и передано покупателям 17 639 м², тогда как весь проект площадью около 291 тыс. м² продолжал учитываться как строящийся с ориентиром завершения в 2027 году.
Сегменты и цены
Phnom Penh Kasen Garden — это наземная жилая застройка, а не кондоминиум: в материалах проекта фигурируют рядные дома, торгово-жилые дома, отдельно стоящие и сдвоенные виллы. В аудированной отчётности за 2025 год средняя цена продажи по первой очереди указана на уровне 10 580 юаней за м². Это бухгалтерский средний показатель по реализованной площади, а не текущий прайс на конкретный дом. Для ориентира по фактическому предложению Realestate.com.kh в августе 2026 года показывал в этом проекте варианты примерно от 168 000 долларов за сдвоенную виллу до 618 800 долларов за крупную виллу; такие цены нужно перепроверять по конкретному объекту и продавцу.
География
Подтверждённая география Kasen в жилой недвижимости Камбоджи сосредоточена на западной части Пномпеня вдоль Национальной дороги №3. Площадки недвижимости относят проект к району Пор Сенчей, а материалы Kasen описывают локацию примерно в двух километрах от кольцевой развязки бывшего международного аэропорта Пномпеня в направлении дороги №3. Это описание важно читать с учётом изменения инфраструктуры: старый аэропорт прекратил коммерческую работу 9 сентября 2025 года, а рейсы были перенесены в новый международный аэропорт Техо к югу от столицы. Сопоставимо подтверждённых жилых проектов этой камбоджийской девелоперской структуры в других городах в просмотренных источниках нет.
Надёжность и публичный след
Сильная сторона проверки Kasen — объём публичной информации: материнская компания листингована, её отчётность аудируется, а камбоджийская структура раскрывается отдельно. Kasen International указывает 49% экономической доли в Cambodian Kasen, но также сообщает, что контролирует компанию через право формировать совет директоров и управлять её деятельностью, поэтому учитывает её как дочернюю. Одновременно финансовые данные самой Cambodian Kasen за 2025 год требуют внимания: в отчётности показаны текущие активы 431,5 млн юаней, текущие обязательства 501,9 млн юаней, долгосрочные обязательства 42,4 млн юаней и убыток за год около 11,1 млн юаней. Эти цифры сами по себе не доказывают проблемы с исполнением конкретной сделки, но делают проверку титула, обременений, получателя платежа и финансовой схемы проекта особенно важной.
Что проверить
Для Kasen Garden проверка должна начинаться с земельного титула конкретного дома и участка. В оценочном отчёте, опубликованном Kasen International в мае 2025 года, было раскрыто, что несколько зарегистрированных земельных титулов и 136 вилл использовались как обеспечение кредитов Phnom Penh Commercial Bank. Указанные в том документе сроки кредитов к августу 2026 года уже наступили, но в просмотренных публичных источниках нет подтверждения, что все соответствующие обременения сняты, поэтому перед авансом нужен свежий официальный поиск обременений именно по выбранному титулу. Иностранному покупателю также нельзя исходить из того, что покупка виллы даёт прямую собственность на землю: камбоджийское право запрещает иностранцам напрямую владеть землёй, поэтому законную структуру владения или долгосрочного пользования нужно разбирать отдельно. Наконец, запросите утверждённый план очереди и график завершения: старые маркетинговые материалы говорят о трёх очередях, тогда как оценочный документ 2025 года описывает пять, а аудированная отчётность сохраняет общий ориентир завершения в 2027 году.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
рендерРендер: материалы Borey Kasen Phnom Penh через REKH/FazWazBorey Kasen Phnom Penh
Частые вопросы
Kasen Holding и Cambodian Kasen — это одно и то же юрлицо?
Нет, такое упрощение было бы неверным. Kasen International Holdings Limited — публичная материнская группа, а Cambodian Kasen Guoji Real Estate Co., Ltd. — камбоджийская девелоперская компания, в которой группа указывает 49% экономической доли и контроль. В договоре покупки нужно смотреть точное название продавца и его право распоряжаться выбранным объектом.
Завершён ли Phnom Penh Kasen Garden?
Первая очередь уже имеет построенные и переданные объекты, но весь проект ещё нельзя считать завершённым. В отчётности Kasen за 2025 год весь Phnom Penh Kasen Garden продолжал числиться как строящийся проект с ориентировочным завершением в 2027 году. Для конкретного дома нужно отдельно проверить фактическую готовность, передачу, коммуникации и документы на титул.
Может ли иностранец оформить виллу Kasen Garden на себя?
Иностранец не может напрямую зарегистрировать на своё имя землю в Камбодже. Поскольку Kasen Garden состоит из наземных домов и вилл, правила иностранной собственности на квартиры в зданиях с раздельной собственностью здесь автоматически не работают. Нужно отдельно проверить допустимую структуру прав на дом и землю и не полагаться на номинальное оформление как на безопасную замену законной схеме.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Kasen International Holdings Limited / HKEXnews · Годовой отчёт Kasen International за 2025 год — портфель проектов, Cambodian Kasen и финансовые показатели · 27.08.2026
- Kasen International Holdings Limited · Phnom Penh Kasen Garden — официальное описание проекта · 27.08.2026
- Kasen International Holdings Limited / HKEXnews · Оценка Kasen Garden — площадь, очереди, титулы и раскрытые обременения · 27.08.2026
- IRAsia · Корпоративная информация Kasen International — биржевой код и дата листинга · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Borey Kasen Phnom Penh — типы домов, зарегистрированный титул и текущие цены предложения · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Земельное право Камбоджи — ограничения собственности иностранцев · 27.08.2026
- Air Cambodia · Перенос рейсов из старого аэропорта Пномпеня в международный аэропорт Техо · 27.08.2026