NovKHCN Investment & Development Co., Ltd
Публичная история KHCN Investment & Development Co., Ltd в Камбодже почти полностью связана с одним крупным проектом — The Sea Gate Suite в Сиануквиле. Камбоджийские деловые СМИ прямо называли KHCN владельцем и застройщиком проекта при запуске продаж, а в июле 2024 года Cambodia China Friendship Collaboration Association указывала Сюй Ляна как председателя компании. Других жилых проектов, которые можно было бы уверенно отнести к KHCN по независимым открытым источникам, в ходе проверки не найдено, поэтому оценивать компанию как застройщика с широким подтверждённым портфелем оснований нет.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Публичная история KHCN Investment & Development Co., Ltd в Камбодже почти полностью связана с одним крупным проектом — The Sea Gate Suite в Сиануквиле. Камбоджийские деловые СМИ прямо называли KHCN владельцем и застройщиком проекта при запуске продаж, а в июле 2024 года Cambodia China Friendship Collaboration Association указывала Сюй Ляна как председателя компании. Других жилых проектов, которые можно было бы уверенно отнести к KHCN по независимым открытым источникам, в ходе проверки не найдено, поэтому оценивать компанию как застройщика с широким подтверждённым портфелем оснований нет.
Трек-рекорд
The Sea Gate Suite вышел на рынок в декабре 2017 года как многофункциональный высотный комплекс у Victory Beach. В публикациях и карточках проекта фигурируют 43 этажа, около 101 797 кв. м общей площади и 1 118 помещений. В мае 2020 года China State Construction Engineering Corporation сообщила, что её подразделение подписало крупный контракт на внутреннюю отделку гостиничных номеров, квартир и части общественных зон комплекса. При этом актуального официального документа о завершении и вводе всего здания в эксплуатацию в проверенных открытых источниках найти не удалось: Compass указывает заявленную передачу в декабре 2022 года, но это данные площадки, а не подтверждение от государственного органа.
Сегменты и цены
Проект относится к сегменту высотных квартир и смешанной недвижимости с видом на море: публичные карточки показывают студии, квартиры с одной и двумя спальнями примерно от 31 до 113 кв. м. Harbor Property в карточке от 14 февраля 2024 года показывал диапазон предложения примерно от 127 658 до 256 437 долл. США, тогда как Compass позднее индексировал цену около 3 320 долл. США за кв. м. Эти цифры происходят с площадок продаж и могут относиться к разным типам квартир и пакетам; актуального официального прайс-листа KHCN в открытом доступе не найдено, поэтому цену нужно подтверждать по конкретному номеру квартиры и договору.
География
Подтверждённая география компании — Сиануквиль. The Sea Gate Suite расположен на участке №001, улица 705, деревня 3, сангкат 3, в районе Миттапхип рядом с Victory Beach и зданием администрации провинции. Публичных подтверждений того, что KHCN ведёт отдельные жилые проекты в других городах Камбоджи, в ходе проверки не найдено.
Надёжность и публичный след
У KHCN есть проверяемый проектный след: компания многократно названа застройщиком The Sea Gate Suite, строительство проходило с участием крупного подрядчика China State Construction, а в 2024 году компания продолжала фигурировать в деловой деятельности через своего председателя. Но одного крупного проекта недостаточно, чтобы делать общий вывод о качестве исполнения компании, тем более что независимое подтверждение окончательного ввода здания и фактической передачи всех заявленных помещений публично прослеживается слабо. Для покупателя это означает, что важнее не репутационный ярлык, а документы по конкретной квартире, текущий физический статус здания и история фактических передач собственникам.
Что проверить
До внесения денег стоит сверить полное название юрлица-продавца в договоре с KHCN Investment & Development Co., Ltd и проверить, что именно эта сторона имеет право продавать выбранную квартиру и принимать платёж. По самому зданию запросите разрешения и документы, подтверждающие текущий статус завершения и эксплуатации, а по квартире — зарегистрированный титул в доме с долевой собственностью, отсутствие обременений, этаж и остаток иностранной квоты до 70% площади частных помещений. Отдельно сравните заявленную дату передачи с фактическим состоянием конкретной квартиры, перечнем незавершённых работ и условиями договора на случай задержки, расторжения или возврата денег. Любые обещания доходности, обратного выкупа или управления арендой следует считать договорными только в той мере, в какой они прямо закреплены за конкретным обязанным юрлицом.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
рендерРендер: материалы проектной страницы FazWaz CambodiaThe SeaGate Suite
Частые вопросы
KHCN Investment & Development действительно является застройщиком The Sea Gate Suite?
Да, это подтверждается несколькими независимыми источниками. Fresh News и Cambonomist называли KHCN владельцем проекта при его запуске, а более поздние площадки недвижимости также указывают компанию как застройщика. Для сделки всё равно нужно сверить, что продавцом конкретной квартиры выступает то же юрлицо либо документально связанная с ним сторона.
The Sea Gate Suite уже полностью завершён?
Публичные данные не позволяют дать уверенный ответ за всё здание. Compass указывает заявленную передачу в декабре 2022 года, а в 2024 году Harbor Property продолжал предлагать квартиры в проекте, но в проверенных источниках не найден актуальный официальный документ о вводе всего комплекса в эксплуатацию. Поэтому перед покупкой нужно проверять текущий статус конкретного корпуса и квартиры по документам и фактическому осмотру.
Может ли иностранец оформить квартиру в The Sea Gate Suite на себя?
В Камбодже иностранцу может принадлежать частная квартира в зарегистрированном доме с долевой собственностью выше первого наземного уровня, если иностранная доля не превышает 70% общей площади частных помещений здания. Это общее правило не подтверждает автоматически право на конкретную квартиру: перед сделкой нужно проверить её титул, этаж и доступный остаток иностранной квоты.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Fresh News Cambodia · Запуск продаж The Sea Gate Suite — подтверждает KHCN как владельца проекта, 43 этажа и площадь более 100 тыс. кв. м · 27.08.2026
- Cambonomist · The Sea Gate Suite — подтверждает застройщика, около 101 797 кв. м общей площади и расположение в Сиануквиле · 27.08.2026
- China State Construction Engineering Corporation · Контракт на внутреннюю отделку The Sea Gate Suite — подтверждает участие China State Construction в 2020 году · 27.08.2026
- Harbor Property · Карточка The Sea Gate Suite — 1 118 помещений, площади 31–113 кв. м и цены предложения на 14.02.2024 · 27.08.2026
- Compass Real Estate Cambodia · The Sea Gate Suite — заявленная передача в декабре 2022 года и текущая карточка продаж · 27.08.2026
- Cambodia China Friendship Collaboration Association · Деловая встреча 2024 года — указывает Сюй Ляна как председателя KHCN Investment and Development Co., Ltd · 27.08.2026
- Open Development Cambodia / Royal Government of Cambodia · Закон о собственности иностранцев на частные помещения в домах с долевой собственностью — подтверждает базовое право и ограничение по этажу · 27.08.2026
- BNG Legal · Разъяснение по иностранной собственности — подтверждает предел 70% площади частных помещений · 27.08.2026