PMT Property

PMT Property устроена скорее как совместная проектная компания, чем как самостоятельный девелопер с длинной публичной линейкой объектов. В раскрытии Thoresen Thai Agencies указано, что TTA первоначально контролировала компанию, а после сделки 2019 года структура участия в PMT Property составляет 60% у TTA, 30% у Kanden Realty & Development и 10% у Toray Construction. Через это юрлицо партнёры развивают 125 Sathorn в Бангкоке. Отдельный портфель завершённых проектов именно PMT Property в изученных публичных источниках не подтверждён.

Bangkok

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Трек-рекорд

Проверяемая история PMT Property сосредоточена на 125 Sathorn: проект включает 755 квартир в двух 36-этажных башнях на Сатхорне и вышел в продажи в 2022 году. При этом для покупателя сейчас важнее не исходный график, а юридическая задержка проекта. В 2023 году Центральный административный суд отменил экологическое заключение EIA и разрешение на строительство из-за спора о расчёте допустимой площади застройки с учётом соседнего The Met. В раскрытии TTA по состоянию на 31 октября 2025 года указано, что апелляция остаётся на рассмотрении; к тому моменту было забронировано около 15% проекта, подземные уровни B1–B3 и первый уровень были завершены, а работы дошли до шестого этажа. В том же документе TTA приводит сценарий завершения в 2029 году при успешной апелляции и в 2030 году, если потребуется заново проходить EIA. Это существенно свежее прежнего срока 2026 года, который всё ещё встречается на сайте проекта.

Сегменты и цены

PMT Property публично представлена одним проектом высокого ценового сегмента — 125 Sathorn в центральном деловом районе Бангкока. TTA оценивала общий объём проекта примерно в 8 млрд бат, но это стоимость проекта, а не цена квартиры. Единого актуального прайс-листа на открытой странице официального сайта нет, а сторонние площадки показывают разные стартовые цены. Поэтому цену нужно брать из свежего предложения по конкретной квартире вместе с графиком платежей и условиями на случай изменения сроков.

География

125 Sathorn расположен на дороге Сатхорн в районе Тхунг-Маха-Мек, округ Сатхон, Бангкок. Официальные материалы указывают около 500 метров до станции надземного метро Chong Nonsi. Подтверждённой географии PMT Property за пределами этого проекта в открытых источниках не найдено, поэтому компанию корректнее оценивать как участника конкретной застройки в центре Бангкока, а не как мультигородского девелопера.

Надёжность и публичный след

У структуры есть сильная сторона с точки зрения прозрачности: состав совместного предприятия раскрывается публичной TTA и японским партнёром Kanden Realty & Development, а история проекта видна в официальных корпоративных документах. В 2023 году TTA также сообщала о кредитной линии на 1,7 млрд бат от TMBThanachart Bank для строительства. Но имена крупных партнёров и ранее согласованное финансирование не устраняют главный текущий риск — незавершённый спор по EIA и разрешению на строительство. Поэтому оценку PMT Property нельзя строить только на репутации участников совместного предприятия; для покупателя решающими остаются актуальный статус дела, действующие разрешения и договорная защита при дальнейшей задержке.

Что проверить

Перед бронированием квартиры в 125 Sathorn стоит запросить документальное обновление по апелляции в Высшем административном суде и понять, какие строительные работы разрешены на текущем этапе. В договоре особенно важны новая реалистичная дата передачи, предельный срок исполнения, право на возврат средств при дальнейшей задержке и последствия изменения проекта после решения суда. Отдельно нужно сверить, что продавцом и получателем платежей выступает указанное в договоре юрлицо PMT Property либо ясно объяснённая связанная компания. Иностранному покупателю также следует подтвердить возможность регистрации выбранной квартиры в иностранной квоте на дату передачи и требования к банковским документам для оформления собственности.

Частые вопросы

Кому принадлежит PMT Property?

Согласно раскрытию TTA, после сделки 2019 года доли распределены так: TTA — 60%, Kanden Realty & Development — 30%, Toray Construction — 10%. PMT Property используется этой группой партнёров для развития 125 Sathorn.

Правда ли, что 125 Sathorn должен быть завершён в 2026 году?

Срок 2026 года сохранился в части старых и текущих маркетинговых материалов, но более свежее раскрытие TTA за 2025 год описывает другой график из-за судебного спора. Компания рассматривает завершение в 2029 году при успешной апелляции либо в 2030 году, если придётся заново проходить EIA. Для покупки нужно ориентироваться на срок в актуальном договоре и свежие официальные документы, а не на старую рекламную дату.

Есть ли у PMT Property другие завершённые проекты?

В изученных публичных источниках отдельные завершённые проекты под юрлицом PMT Property не подтверждены: проверяемая история компании привязана к 125 Sathorn. У TTA, Kanden Realty & Development и Toray Construction есть собственная корпоративная история, но её нельзя автоматически считать послужным списком самой PMT Property.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

Securities and Exchange Commission, Thailand / Thoresen Thai Agencies PCL · Thoresen Thai Agencies — раскрытие факторов риска: структура PMT Property и статус 125 Sathorn · 26.08.2026
Kanden Realty & Development Co., Ltd. · Kanden Realty & Development — участие в проекте 125 Sathorn в Бангкоке · 26.08.2026
Thoresen Thai Agencies PCL · TTA — заявление PMT Property после решения Центрального административного суда · 26.08.2026
PMT Property Company Limited · 125 Sathorn — официальная страница проекта и параметры комплекса · 26.08.2026
Thoresen Thai Agencies PCL · TTA — начало строительства и финансирование 125 Sathorn · 26.08.2026