Prince Real Estate Cambodia Group Co., Ltd

Prince Real Estate Cambodia Group за десять лет превратилась из нового участника рынка в одного из самых заметных застройщиков Пномпеня и Сиануквиля, а затем почти мгновенно оказалась в совершенно другой реальности. Компания была основана в марте 2015 года и развивала кондоминиумы, mixed-use-комплексы, виллы, торговые объекты, отели и управление недвижимостью.

Prince Central Plaza передали в 2018 году, штаб-квартира на Koh Pich начала работу в 2019-м. Позднее появились Prince International Plaza, Prince Happiness Plaza, Prince One Tropica и проекты в Сиануквиле. В 2022 году компания получила награды PropertyGuru как лучший девелопер и лучший mixed-use-девелопер.

Эта прежняя история важна только потому, что объясняет масштаб последствий. Речь идёт не об одном строящемся доме, а о большом портфеле, тысячах договоров и объектах на разных стадиях.

Октябрь 2025 года стал точкой разрыва

14 октября 2025 года OFAC включило Prince Real Estate Cambodia Group Co., Ltd в список SDN и связало компанию с Chen Zhi. Более широкая Prince Group была обозначена властями США как транснациональная преступная организация. Группа отвергла обвинения, но санкционный статус точного юридического лица остаётся формальным фактом.

В январе 2026 года Chen Zhi был арестован в Камбодже и передан Китаю. Министерство внутренних дел сообщило, что его камбоджийское гражданство было аннулировано ещё в декабре. 12 января регулятор недвижимости приостановил новые продажи в пяти связанных проектах: Prince Happiness Plaza, известном также как The Pinnacle Residence, Prince Golden Bay, Prince Huan Yu Center, Prince One Tropica и Phum Samrong.

Приостановка новых продаж не означала автоматического исчезновения старых договоров. Покупателям предписывалось продолжать исполнение подписанных соглашений, а полностью оплатившим объект — двигаться к передаче собственности при участии государственных органов.

Центр истории сместился от новых продаж к правам существующих владельцев

В июне 2026 года покупателей девяти проектов пригласили подать документы для сверки данных и подготовки передачи собственности. Кроме пяти объектов из январского распоряжения, список включал Prince International Plaza, Diamond One, Prince Modern Plaza и Prince Central Plaza.

Это принципиально меняет смысл профиля компании. Главная аудитория Prince сегодня — не новый покупатель, выбирающий между планировками, а существующий владелец, которому нужно доказать платежи, установить точную компанию в договоре и завершить оформление.

Prince Real Estate Cambodia Group, Prince Huan Yu Real Estate и проектные компании не являются одним юридическим лицом. Две основные структуры отдельно фигурируют в санкционных данных США. Поэтому положение двух квартир под общим брендом Prince может различаться в зависимости от продавца и договора.

Завершённые здания физически остаются частью рынка. В них живут люди, работают магазины и существуют вторичные сделки. Но архитектура, прежние награды и масштаб уже не дают достаточного описания. История Prince теперь — это сложный процесс проверки прав и регулируемой передачи существующего портфеля, где исход определяется проект за проектом и договор за договором.