NovR&F Properties (Cambodia) Co., Ltd.
В Камбодже бренд R&F представлен местной девелоперской структурой R&F Properties (Cambodia) Co., Ltd. Группа пришла на рынок Пномпеня в 2017 году; в её публичной отчётности за 2025 год Камбоджа по-прежнему указана среди стран присутствия, а в перечне объектов остаются два жилых проекта в столице. Для покупателя название группы само по себе не заменяет проверку договора: продавцом и стороной, отвечающей по конкретной квартире, может выступать отдельное камбоджийское юрлицо.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
В Камбодже бренд R&F представлен местной девелоперской структурой R&F Properties (Cambodia) Co., Ltd. Группа пришла на рынок Пномпеня в 2017 году; в её публичной отчётности за 2025 год Камбоджа по-прежнему указана среди стран присутствия, а в перечне объектов остаются два жилых проекта в столице. Для покупателя название группы само по себе не заменяет проверку договора: продавцом и стороной, отвечающей по конкретной квартире, может выступать отдельное камбоджийское юрлицо.
Трек-рекорд
Публичная история здесь заметно прозрачнее, чем у многих небольших камбоджийских застройщиков. R&F City и R&F Glory продвигались в Пномпене как два основных проекта местной команды, а государственный бюллетень по интеллектуальной собственности фиксирует знаки R&F City и R&F Glory за R&F Properties (Cambodia) Co., Ltd. При этом источники расходятся по стадии готовности: карточка R&F City на Realestate.com.kh указывает 100% строительства и 2021 год завершения, тогда как годовой отчёт группы за 2025 год всё ещё относит Phnom Penh R&F City и Phnom Penh R&F Prosperous Residence к объектам в девелопменте и показывает незавершённую площадь. Поэтому статус нужно подтверждать по конкретному корпусу и квартире, а не по общей дате проекта.
Сегменты и цены
Камбоджийское направление R&F сосредоточено на крупных городских жилых комплексах и кондоминиумах. В актуальной карточке R&F City на Realestate.com.kh указаны 33 этажа, 5 237 квартир и цена предложения от 70 000 долларов США; это цена площадки на дату проверки, а не гарантированный прайс застройщика. Для сравнения конкретных вариантов важнее запросить текущую цену выбранной квартиры, площадь, состояние, включённую отделку, сборы при передаче и регулярные платежи за управление.
География
Подтверждённая девелоперская география R&F в Камбодже — Пномпень. В отчёте группы за 2025 год отдельно указаны Phnom Penh R&F Prosperous Residence на бульваре Монивонг и Phnom Penh R&F City на проспекте Хун Сена. Публичных данных, достаточных для уверенного вывода о сопоставимом портфеле этой камбоджийской структуры в других городах страны, в использованных источниках нет.
Надёжность и публичный след
Сильная сторона для проверки — материнская Guangzhou R&F Properties является публичной компанией и раскрывает финансовую отчётность. Одновременно эта отчётность показывает существенный финансовый риск: аудитор не выразил мнение о консолидированной отчётности за 2025 год из-за нескольких неопределённостей, связанных со способностью группы продолжать деятельность; убыток, относимый к владельцам компании, составил около 16,4 млрд юаней, а текущие обязательства превышали текущие активы примерно на 47,0 млрд юаней. Группа также продолжает реструктуризацию долгов. Это не доказывает проблему с конкретной квартирой в Камбодже, но означает, что покупателю особенно важно проверить местное юрлицо, фактическую готовность своего корпуса, порядок платежей и наличие прямых обязательств материнской группы, если продавец на них ссылается.
Что проверить
До подписания договора стоит установить точное название камбоджийского юрлица-продавца и застройщика: в публичных документах группы встречаются R&F Properties (Cambodia) Co., Ltd., а также отдельные структуры с обозначениями HS и MNV. Отдельно нужно сопоставить маркетинговое название объекта с названием в юридических документах: например, отчёт группы использует Phnom Penh R&F Prosperous Residence для проекта на бульваре Монивонг, тогда как местные материалы продвигают R&F Glory. Из-за расхождения источников по готовности запросите документы именно по своему корпусу и квартире: разрешение на эксплуатацию, регистрацию права, состояние общих зон и фактическую передачу. Иностранному покупателю нужно подтвердить, что квартира находится в здании совместной собственности, расположена выше первого наземного уровня, для неё доступна иностранная квота и право может быть зарегистрировано на покупателя; закон ограничивает совокупную иностранную собственность 70% площади частных частей такого здания.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: индивидуально для проекта страница R&F City на Rumavi
Фото: материалы проектной страницы NovAsiaЧастые вопросы
R&F Properties Cambodia — это часть китайской Guangzhou R&F Properties?
Публичные отчёты Guangzhou R&F подтверждают деятельность группы в Камбодже, а более ранние отчёты прямо перечисляли R&F Properties (Cambodia) Co., Ltd. и проектные структуры R&F Properties HS (Cambodia) Co., Ltd. и R&F Properties MNV (Cambodia) Co., Ltd. как камбоджийские дочерние компании. Но для сделки важна не только корпоративная связь, а конкретное юрлицо в договоре и объём его обязательств.
Можно ли считать R&F City полностью завершённым проектом?
По одной карточке рынка — да: Realestate.com.kh указывает 100% строительства и 2021 год завершения. Но годовой отчёт материнской группы за 2025 год всё ещё показывает Phnom Penh R&F City среди объектов в девелопменте с незавершённой площадью. Без уточнения очереди, корпуса и конкретной квартиры эти два источника нельзя считать полностью согласованными.
Может ли иностранный покупатель оформить квартиру R&F в собственность?
Камбоджийский закон разрешает иностранцам владеть частными частями здания совместной собственности выше первого наземного уровня, но действует ограничение по иностранной доле и требуется регистрация права. Для конкретной квартиры нужно подтвердить статус здания, доступный остаток квоты, этаж и возможность оформить титул именно на иностранного покупателя.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. / Hong Kong Exchanges and Clearing Limited · Годовой отчёт Guangzhou R&F Properties за 2025 год — финансовое положение группы и перечень объектов в Камбодже · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Карточка R&F City — текущий статус, характеристики и цена предложения · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Профиль R&F Properties (Cambodia) Co., Ltd. — местная компания и два заявленных проекта · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Открытие центра продаж R&F в Пномпене и презентация R&F Glory · 27.08.2026
- Department of Intellectual Property, Ministry of Commerce, Cambodia · Официальный бюллетень интеллектуальной собственности — знаки R&F City и R&F Glory · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон о праве иностранцев на частные части зданий совместной собственности · 27.08.2026
- DFDL · Гид DFDL по инвестициям в недвижимость Камбоджи — лимит иностранной собственности 70% площади частных частей · 27.08.2026