NovSarita Property & Development
Также известен как: Sarita Property and Development, Sarita Property
Девелоперский бренд, публично связанный с завершённым La Cozii TK в Toul Kork; юридическое лицо, год основания, происхождение и полный портфель не подтверждены.
Sarita Property & Development почти не рассказывает о себе, зато её единственный хорошо документированный проект стоит в Toul Kork и уже работает. La Cozii TK — компактный кондоминиум, строительство которого началось в конце 2019 года. SOMA Construction указывает объект среди завершённых работ и подтверждает свой контракт на конструктив, а рыночные источники относят завершение к 2023 году.
Это тот случай, когда слабая корпоративная история не мешает оценке готовой недвижимости. Здание существует, принимает жильцов и гостей, квартиры сдаются, перепродаются и используются в формате aparthotel.
Небольшой дом в сложившемся районе
La Cozii TK предлагает студии, квартиры с одной и двумя спальнями и более крупные планировки. В комплексе есть бассейн и терраса на крыше, тренажёрный зал и парковка.
Toul Kork поддерживает несколько типов спроса: семьи, студенты, сотрудники компаний и арендаторы, которым важен доступ к школам и северной части города. Компактный дом может быть удобнее огромного комплекса, потому что в нём меньше квартир и проще оценить общее состояние.
Одновременно aparthotel и краткосрочная аренда меняют атмосферу. Для инвестора гостиничная эксплуатация может создавать дополнительный спрос. Для постоянного жильца — больше гостей и меньшую приватность. В готовом доме этот баланс уже можно увидеть, а не угадывать.
Даже базовые параметры требуют внимания
Источники называют 76 или 79 квартир и считают 17 либо 18 этажей. Вероятно, различие связано с изменением планов или учётом технических уровней. Это хороший пример того, почему финальная документация конкретного юнита важнее старой рекламной карточки.
У Sarita нет подтверждённой серии других проектов. La Cozii TK несёт почти всю репутацию компании. Это ограничивает понимание повторяемости, но делает профиль честным: застройщика можно оценить через одно законченное здание без попытки создать искусственно большой портфель.
Покупателю стоит смотреть на качество управления, долговечность отделки, работу инженерных систем и спрос на конкретную планировку. Если La Cozii сохранит хорошее состояние через несколько лет после завершения, это будет более сильным доказательством Sarita, чем любые будущие заявления о расширении.
Юридическое имя и роль
| Юридическое имя | Sarita Property & Development Co., Ltd (заявлено источниками) |
| Города | Пномпень |
| Сегменты | Кондоминиумы, Сервисные апартаменты, Жилая недвижимость, Многофункциональные проекты |
Роль в проектах
Рыночные профили
Фото: материалы проектной страницы NovAsiaПодтверждённый портфель и история проектов
Подтверждено
- La Cozii TK · 2023
Что проверить в конкретной сделке
- Какое полное юридическое лицо указано продавцом в SPA и как документально подтверждается его связь с брендом Sarita?
- Кому принадлежит земля, кто держит разрешения на строительство и эксплуатацию и кто отвечает за скрытые дефекты?
- Можно ли получить утверждённые as-built планы, strata schedule и официальный реестр юнитов, объясняющие расхождения по этажности и числу квартир?
- Какой титул передаётся иностранному покупателю, доступна ли иностранная квота и зарегистрирован ли strata title выбранного юнита?
- Какие документы подтверждают завершение, ввод в эксплуатацию и фактическую передачу здания, и есть ли нерешённые дефекты или обязательства подрядчиков?
- Кто управляет зданием, каковы service charge, резервный фонд, парковочные права, правила долгосрочной и краткосрочной аренды?
Открытые вопросы и расхождения источников
Подтверждено
- Название Sarita Property & Development публично связано с La Cozii TK в материалах NovAsia, Realestate.com.kh и проектных профилях.
- SOMA Construction указывает La Cozii TK в своём портфеле, называет объём работ structural works и дату начала в ноябре 2019 года.
- Knight Frank зафиксировал запуск La Cozii TK во второй половине 2019 года и показатель 76 юнитов.
- Текущие карточки NovAsia и Realestate.com.kh используют характеристики 18 этажей и 79 юнитов.
- В каталоге NovAsia с брендом связан один проект — La Cozii TK Condominium.
- Публичные проектные материалы используют название Sarita Property & Development Co., Ltd для La Cozii TK.
- SOMA Construction включает La Cozii TK в перечень выполненных работ, а рыночные источники относят завершение к 2023 году.
Не подтверждено
- Полное зарегистрированное юридическое название, регистрационный номер, налоговый номер, дата учреждения, good standing, акционеры и конечные бенефициары.
- Официальный корпоративный сайт и корпоративные социальные профили Sarita; найденные аккаунты относятся к La Cozii TK.
- Полный портфель компании за пределами La Cozii TK и точная роль Sarita в иных объектах.
- Какая компания владеет землёй, держит разрешения, выступает продавцом по SPA и отвечает за управление La Cozii TK.
- Независимо подтверждённая своевременность завершения и передачи проекта, а также отсутствие существенных дефектов.
- Текущий strata title, иностранная квота, наличие, цены, сборы, парковочные права и правила аренды конкретного юнита.
- Коммерческая или агентская связь с NovAsia.
- Публичная реестровая выписка и год основания Sarita Property & Development Co., Ltd не найдены.
- Другие завершённые проекты под тем же юрлицом не подтверждены.
Расхождения источников
- Knight Frank указывает 76 юнитов, тогда как текущие страницы NovAsia и Realestate.com.kh используют 79; итоговое число должно подтверждаться strata schedule и as-built документами.
- Официальное обновление подрядчика называло объект 17-этажным, текущие карточки — 18-этажным, а NovAsia фиксирует старое проектное упоминание 31-го этажа; метод подсчёта и финальная конфигурация требуют документальной сверки.
- Страница SOMA помещает La Cozii TK в Completed Projects, но подтверждает прежде всего завершение собственного объёма structural works, а не юридическую передачу всего объекта покупателям.
- Building #51 на Street 590 публикуется как sales-office/contact address, тогда как Street 606 указывается как адрес самого проекта; эти адреса нельзя смешивать.
Попросить NovAsia проверить
Что не подтверждено публично — проверим по запросу; форма откроется с уже указанным застройщиком.
Читайте также
Источники
На чём построена страница. Внешних ссылок мы не публикуем — источник назван так, чтобы вы могли найти и перепроверить его сами.
- novasia.estate — Текущая RU-страница застройщика NovAsia: имя, статус профиля, один связанный проект, подтверждённые и неподтверждённые границы. · 18.07.2026
- novasia.estate — Текущая EN-страница застройщика NovAsia и подтверждение отдельного канонического URL языковой пары. · 18.07.2026
- novasia.estate — Карточка La Cozii TK в NovAsia: связь с Sarita, география, текущий статус, 18 этажей, 79 юнитов и зафиксированные расхождения по этажности/юнитам. · 18.07.2026
- realestate.com.kh — Профиль Sarita на Realestate.com.kh: публичное название бренда, связь с La Cozii TK, контактный адрес и характеристики 18 этажей / 79 юнитов. · 18.07.2026
- smcd-construction.com.kh — Первичный источник подрядчика SOMA Construction: La Cozii TK, Phnom Penh, объём structural works, начало в ноябре 2019 года и включение в completed-project portfolio. · 18.07.2026