NovSarita Property & Development
Публичный след Sarita Property & Development в Камбодже связан прежде всего с La Cozii TK — компактным кондоминиумом в районе Туол-Корк в Пномпене. Независимый рыночный отчёт Pointer указывает Sarita Property & Development как застройщика этого проекта и относит его к завершённым в первой половине 2023 года. При этом в открытых источниках мало корпоративной информации о самой компании, поэтому название бренда не стоит автоматически считать достаточным подтверждением того, какое именно зарегистрированное юрлицо будет продавцом по конкретной сделке.
Разделы 7
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Публичный след Sarita Property & Development в Камбодже связан прежде всего с La Cozii TK — компактным кондоминиумом в районе Туол-Корк в Пномпене. Независимый рыночный отчёт Pointer указывает Sarita Property & Development как застройщика этого проекта и относит его к завершённым в первой половине 2023 года. При этом в открытых источниках мало корпоративной информации о самой компании, поэтому название бренда не стоит автоматически считать достаточным подтверждением того, какое именно зарегистрированное юрлицо будет продавцом по конкретной сделке.
Трек-рекорд
La Cozii TK был запущен в 2019 году; SOMA Construction & Development указывает начало конструктивных работ в ноябре 2019 года и включает объект в свой список выполненных проектов. По отчёту Pointer, проект был завершён в первой половине 2023 года. Источники расходятся по итоговому числу квартир: Knight Frank указывал 76 квартир при запуске проекта в 2019 году, тогда как Pointer в 2023 году приводит 79, поэтому точное количество зарегистрированных частных помещений лучше сверять по документации самого здания.
Сегменты и цены
La Cozii TK — городской кондоминиум с небольшими студиями, квартирами с одной и двумя спальнями и более крупными верхними форматами. Текущая карточка PropertyHub показывает площади примерно от 25 до 153 кв. м и опубликованные цены примерно от 58 000 до 392 000 долл. США в зависимости от типа квартиры. Это цены площадки, а не подтверждённый актуальный прайс Sarita Property & Development, поэтому для сделки нужно отдельно установить, продаётся ли квартира самим застройщиком или уже собственником на вторичном рынке и какие сборы входят в цену.
География
Подтверждённая деятельность Sarita Property & Development сосредоточена в Пномпене. La Cozii TK находится в Туол-Корке, в районе Боенг-Как 2; Realestate.com.kh также размещает профиль застройщика именно в этой части города. Других завершённых проектов Sarita Property & Development в Камбодже, которые можно было бы уверенно подтвердить по сопоставимым независимым источникам, в ходе проверки не обнаружено.
Надёжность и публичный след
Главный проверяемый плюс профиля — наличие завершённого кондоминиума, который одновременно фигурирует в отчёте Pointer и в портфеле строительного подрядчика SOMA. Но сама Sarita Property & Development раскрыта публично значительно слабее, чем крупные девелоперские группы: в доступных источниках нет подробной подтверждённой истории компании, финансовой отчётности или широкого списка завершённых объектов. Для покупателя это не повод автоматически отказываться от готовой квартиры, но основание переносить акцент с репутации бренда на документы конкретного помещения, состояние здания и полномочия фактического продавца.
Что проверить
Поскольку La Cozii TK уже построен, проверка должна начинаться не со сроков будущего строительства, а с документов выбранной квартиры. Сверьте полное зарегистрированное имя продавца в договоре, его право распоряжаться помещением, титул отдельной квартиры, отсутствие обременений и долгов, а для иностранного покупателя — допустимый этаж и оставшуюся иностранную квоту в доме. Также стоит запросить фактическую плату за управление и обслуживание, правила парковки, состояние общих зон, историю крупных ремонтов и понять, продаётся ли объект Sarita Property & Development или частным владельцем на вторичном рынке.
Проекты в каталоге NovAsia
Здесь показаны проекты, которые сейчас есть в каталоге NovAsia; это не полный корпоративный портфель компании.
Фото: материалы проектной страницы NovAsiaИсточники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Pointer Property · Отчёт о рынке недвижимости Пномпеня — подтверждает Sarita Property & Development как застройщика La Cozii TK, 79 квартир и завершение в первой половине 2023 года · 27.08.2026
- Knight Frank · Обзор рынка недвижимости Камбоджи за второе полугодие 2019 года — фиксирует запуск La Cozii TK с 76 квартирами · 27.08.2026
- SOMA Construction & Development Co., Ltd. · La Cozii TK — подтверждает участие SOMA в конструктивных работах и начало работ в ноябре 2019 года · 27.08.2026
- SOMA Construction & Development Co., Ltd. · История проектов SOMA — включает La Cozii TK в перечень проектов компании за 2020 год · 27.08.2026
- PropertyHub Cambodia · Карточка La Cozii TK — подтверждает локацию, типы квартир, заявленный титул, завершение в 2023 году и опубликованные цены · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Каталог застройщиков Камбоджи — размещает Sarita Property & Development в Боенг-Как 2, Туол-Корк · 27.08.2026
- Open Development Cambodia / Royal Government of Cambodia · Закон о праве иностранцев на частные помещения в домах с долевой собственностью — правовая основа иностранного владения квартирой · 27.08.2026
- DFDL · Разъяснение о доле иностранного владения — подтверждает предел 70% общей площади частных помещений здания · 27.08.2026