NovSH Development Co., Ltd
Публичный профиль SH Development Co., Ltd. на Realestate.com.kh описывает компанию как местного камбоджийского застройщика, работающего с 2009 года и ориентированного прежде всего на жильё для покупателей среднего ценового сегмента. Там же компании приписаны Kob Srov Flathouse и SH Condo в Пномпене, а The Vincent Condo — как следующий проект в Сиануквиле. Отдельный официальный сайт компании и доступную для независимой проверки регистрационную карточку в открытых источниках найти не удалось, поэтому для сделки важно сверить точное юридическое лицо по договору и государственному реестру, а не полагаться только на название бренда.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Публичный профиль SH Development Co., Ltd. на Realestate.com.kh описывает компанию как местного камбоджийского застройщика, работающего с 2009 года и ориентированного прежде всего на жильё для покупателей среднего ценового сегмента. Там же компании приписаны Kob Srov Flathouse и SH Condo в Пномпене, а The Vincent Condo — как следующий проект в Сиануквиле. Отдельный официальный сайт компании и доступную для независимой проверки регистрационную карточку в открытых источниках найти не удалось, поэтому для сделки важно сверить точное юридическое лицо по договору и государственному реестру, а не полагаться только на название бренда.
Трек-рекорд
Наиболее устойчиво с SH Development связывается SH Condo на полуострове Чрой Чангвар в Пномпене. Несколько площадок указывают 28 этажей и 283 квартиры, однако дата завершения расходится: встречаются январь 2019 года и 2021 год. По The Vincent Condo расхождение ещё существеннее: профиль застройщика на Realestate.com.kh помещает проект в Сиануквиль, отдельные каталоги подтверждают там 27-этажный комплекс на 224 квартиры, но другие актуальные объявления используют название The Vincent Condo для SH Condo в Пномпене и приводят параметры 28 этажей и 283 квартиры. Эти данные нельзя безопасно объединять в одну историю проекта без первичных документов.
Сегменты и цены
Публичное позиционирование SH Development связано с жильём среднего ценового сегмента. В объявлениях по SH Condo встречаются небольшие квартиры около 33 м² с ценой порядка 50–53 тыс. долларов, а по The Vincent Condo в Сиануквиле публиковались стартовые цены примерно от 45,5 тыс. долларов. Это цены из объявлений и проектных каталогов, а не подтверждённый прайс застройщика на 27.08.2026; при покупке нужно запрашивать актуальную цену конкретной квартиры, полный перечень сборов и условия управления домом.
География
Подтверждённая география компании требует разделять как минимум два набора данных. SH Condo устойчиво привязан к Чрой Чангвару в Пномпене. The Vincent Condo в профиле SH Development и в отдельных каталогах относится к Сиануквилю, район Сангкат Бэй, но часть более новых объявлений называет The Vincent Condo объектом в Чрой Чангваре и фактически описывает SH Condo. Для выбранной квартиры адрес, кадастровый участок, разрешение на строительство и название проекта в договоре нужно сверять между собой; одной карточки на агрегаторе здесь недостаточно.
Надёжность и публичный след
У SH Development есть проверяемый след завершённых или эксплуатируемых жилых объектов, и бренд присутствует на рынке не только в одном случайном объявлении. Одновременно качество открытых данных слабее, чем хотелось бы для юридической проверки: нет найденного официального корпоративного источника, а по названиям, локациям и срокам проектов существуют заметные противоречия между площадками. Это не доказывает проблему с самим застройщиком, но означает, что вывод о надёжности нельзя строить на каталожных карточках; для конкретной сделки нужны первичные документы по компании и объекту.
Что проверить
Первым делом нужно подтвердить полное зарегистрированное название продавца и застройщика по договору и сверить его с реестром Министерства коммерции Камбоджи. Для SH Condo или объекта, продаваемого под названием The Vincent Condo, запросите документы на земельный участок, разрешение на строительство, документы о завершении и вводе здания, а также точный адрес и официальное название проекта — это особенно важно из-за конфликтующих публичных карточек Пномпеня и Сиануквиля. Иностранному покупателю квартиры отдельно нужно подтвердить титул отдельной собственности, расположение квартиры выше первого этажа и остаток иностранной квоты в конкретном здании. Также следует проверить, кому перечисляются деньги, совпадает ли получатель платежа с договорной стороной и какие условия применяются к возврату средств, управлению и передаче права собственности.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
The Vincent Condo
Частые вопросы
Где находится The Vincent Condo — в Пномпене или Сиануквиле?
Публичные источники противоречат друг другу. Профиль SH Development на Realestate.com.kh и отдельные каталоги помещают The Vincent Condo в Сиануквиль, тогда как часть новых объявлений использует это название для объекта в Чрой Чангваре в Пномпене и приводит характеристики SH Condo. Поэтому NovAsia не объединяет эти записи: локацию конкретной квартиры нужно подтверждать по договору, кадастровым данным и документам проекта.
Есть ли у SH Development завершённый проект?
Да, SH Condo в Чрой Чангваре несколько независимых площадок указывают как завершённый объект на 28 этажей и 283 квартиры. При этом источники расходятся в точной дате завершения, поэтому для проверки истории передачи лучше использовать документы здания и фактические записи о праве собственности, а не одну каталожную дату.
Может ли иностранец купить квартиру в таком проекте в собственность?
Камбоджийское законодательство допускает иностранную собственность на отдельные помещения в зданиях совместной собственности при соблюдении условий: квартира должна находиться выше первого этажа, иметь подходящий титул, а доля иностранцев не может превышать 70% общей площади частных помещений здания. Это общее правило; наличие титула и свободной квоты нужно подтвердить именно по выбранной квартире.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Realestate.com.kh · Профиль SH Development Co., Ltd. — история и заявленные проекты · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · SH Condo — характеристики квартиры и заявленный год завершения · 27.08.2026
- Asia.Villas · SH Condo в Чрой Чангваре — 28 этажей, 283 квартиры и альтернативная дата завершения · 27.08.2026
- FazWaz Cambodia · The Vincent Condo в Сиануквиле — карточка проекта · 27.08.2026
- HomeAbroad Cambodia · The Vincent Condo — альтернативная карточка, относящая название к Чрой Чангвару · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон о праве иностранцев на отдельные помещения в зданиях совместной собственности · 27.08.2026