Thanaboon Property (JW Group)

За проектом MUSE Condo Saphanmai стоит отдельное тайское юрлицо Thanabul Property Co., Ltd., которое официальный сайт проекта называет компанией группы JW Group. ONEP подтверждает регистрацию этого юрлица 19 февраля 2021 года под номером 0105564031368 и связывает с ним проект MUSE в Бангкоке. У JW Group есть более длинная история недвижимости, однако её нельзя автоматически считать трек-рекордом Thanabul Property: для покупателя договор с конкретным юрлицом важнее истории группы в целом.

Bangkok

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Трек-рекорд

По самому Thanabul Property в базе ONEP числится один одобренный экологический отчёт — по MUSE. Проект включает два восьмиэтажных корпуса и 287 квартир на Пхахонйотхин-роуд в районе Бангкхен; экологический отчёт был одобрен 27 декабря 2024 года, а официальный статус ONEP — разрешение на строительство получено, объект находится в строительстве. JW Real Estate отдельно заявляет о работе группы в недвижимости с 2007 года и примерно 30 реализованных проектах стоимостью свыше 5 млрд батов, но эти объекты относятся к истории группы, а не автоматически к Thanabul Property.

Сегменты и цены

MUSE относится к компактным городским кондоминиумам рядом с наземным метро: в проекте заявлены небольшие квартиры с одной спальней и более крупные варианты, ориентированные прежде всего на одного-двух жильцов. Cushman & Wakefield в обзоре рынка за I квартал 2025 года указывал для запуска MUSE среднюю цену около 73 000 батов за м². В августе 2026 года на PropertyHub сохранялось объявление о переуступке 27-метровой квартиры за 1,9 млн батов, то есть около 70 370 батов за м². Это рыночные ориентиры отдельных дат, а не подтверждённый текущий прайс-лист застройщика.

География

Подтверждённый проект Thanabul Property находится на улице Пхахонйотхин в районе Анусавари, Бангкхен, напротив Ying Charoen Square и рядом со станцией Saphan Mai. География самого юрлица в открытых источниках пока фактически сводится к этому объекту. Более широкий JW Group исторически концентрировал значительную часть недвижимости в северной части Бангкока, особенно вокруг Донмыанга, поэтому MUSE продолжает знакомое для группы направление, но уже через отдельную проектную компанию.

Надёжность и публичный след

У покупателя есть несколько проверяемых опорных точек: действующее юрлицо, официально одобренный экологический отчёт и проект, который ONEP прямо связывает с Thanabul Property. DataForThai указывает зарегистрированный капитал 10 млн батов после увеличения в марте 2025 года. Одновременно MUSE ещё не имеет подтверждённой истории передачи квартир покупателям: официальный сайт показывает строительный снимок за июль с общей готовностью 74%, но год этого обновления на странице не указан, тогда как профильные площадки ожидают завершение и передачу в 2026 году. Поэтому надёжность здесь разумнее оценивать по документам и фактическому прогрессу MUSE, а не по одному только имени JW Group.

Что проверить

До подписания договора стоит сопоставить три уровня: Thanabul Property как владелец проекта в ONEP, конкретное юрлицо-продавца в договоре и получателя каждого платежа. По MUSE полезно запросить копии документов на землю, разрешения на строительство, экологическое согласование и самый свежий датированный отчёт о ходе работ, потому что публичные источники по сроку завершения не полностью синхронизированы. Если покупатель рассчитывает оформить квартиру на иностранное имя, нужно отдельно подтвердить возможность такой регистрации именно по выбранному юниту к моменту передачи. Также стоит проверить, какие платежи входят в цену, когда возникает обязанность доплаты при передаче и предусмотрены ли договором последствия задержки строительства.

Частые вопросы

Thanabul Property и JW Group — это одна компания?

Нет. Официальный сайт MUSE называет Thanabul Property владельцем проекта и компанией в составе JW Group. ONEP при этом фиксирует Thanabul Property как отдельное юридическое лицо с собственным регистрационным номером 0105564031368. Поэтому в сделке нужно смотреть, какая именно компания подписывает договор и принимает деньги.

Есть ли у Thanabul Property завершённые проекты до MUSE?

Публично подтверждённого собственного портфеля до MUSE мы не нашли: ONEP показывает у этого юрлица один одобренный отчёт. У JW Group есть более длинная история и десятки заявленных проектов, но это история группы и других компаний, а не доказательство того, что именно Thanabul Property уже передавал покупателям завершённые объекты.

Когда должен быть завершён MUSE Condo Saphanmai?

Профильные площадки в 2026 году указывают завершение в течение 2026 года, а отдельные актуальные объявления о переуступке называют ориентир передачи в октябре–ноябре 2026 года. При этом ONEP продолжает показывать статус «находится в строительстве», а официальный сайт публикует строительный прогресс без однозначной даты года. Для сделки срок нужно брать из действующего договора и свежего письменного графика застройщика.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning (ONEP), Thailand · Профиль Thanabul Property в ONEP — регистрация, статус и один одобренный отчёт · 26.08.2026
Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning (ONEP), Thailand · Отчёт по проекту MUSE — экологическое согласование, адрес, владелец и статус строительства · 26.08.2026
MUSE Condo Saphanmai · Официальный сайт MUSE Condo Saphanmai — владелец проекта, 287 квартир и строительный прогресс · 26.08.2026
DataForThai · Thanabul Property Co., Ltd. — регистрация, действующий статус и капитал · 26.08.2026
JW Real Estate · История JW Real Estate — работа с 2007 года и заявленный портфель группы · 26.08.2026
Cushman & Wakefield · Рынок кондоминиумов Бангкока за I квартал 2025 года — MUSE, 287 квартир и средняя цена запуска · 26.08.2026
PropertyHub · MUSE Condo Saphanmai — актуальное объявление о переуступке и цена в августе 2026 года · 26.08.2026