NovThe Sakura Residence
В открытых источниках The Sakura Residence раскрывается прежде всего как название малоэтажного жилого проекта в Сиемреапе, а не как компания с хорошо документированной корпоративной историей. Knight Frank включал Sakura Residence в обзор рынка индивидуального жилья Сиемреапа, а профильные площадки продолжают показывать проект в районе Свай Дангкум. Публично доступную регистрационную запись, которая однозначно подтверждала бы отдельное юрлицо-застройщика под названием The Sakura Residence, найти не удалось, поэтому покупателю важно сверять бренд с полным именем продавца и владельца земли в документах сделки.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
В открытых источниках The Sakura Residence раскрывается прежде всего как название малоэтажного жилого проекта в Сиемреапе, а не как компания с хорошо документированной корпоративной историей. Knight Frank включал Sakura Residence в обзор рынка индивидуального жилья Сиемреапа, а профильные площадки продолжают показывать проект в районе Свай Дангкум. Публично доступную регистрационную запись, которая однозначно подтверждала бы отдельное юрлицо-застройщика под названием The Sakura Residence, найти не удалось, поэтому покупателю важно сверять бренд с полным именем продавца и владельца земли в документах сделки.
Трек-рекорд
Под брендом подтверждается один проект — The Sakura Residence в Сиемреапе. В отчёте Knight Frank за второе полугодие 2021 года Sakura Residence фигурировал в будущей очереди предложения на 48 домов, тогда как realestate.com.kh и FazWaz указывают 2021 год как год завершения. Это может отражать разные этапы проекта или различия в методике учёта, но публичные источники не позволяют уверенно восстановить точную последовательность передачи всех 48 домов. Других завершённых проектов того же застройщика в изученных независимых источниках не подтверждено.
Сегменты и цены
Проект относится к малоэтажному жилью: площадки описывают рядные дома, торговые дома и сблокированные виллы. В старом объявлении realestate.com.kh по конкретному рядному дому с тремя спальнями и четырьмя ванными была указана цена 170 000 долларов и зарегистрированный земельный титул; объявление обновлялось несколько лет назад, поэтому эту сумму нельзя считать актуальной ценой проекта на 27.08.2026. Текущую цену, площадь участка, площадь дома, условия оплаты и расходы на переоформление нужно получать по конкретному объекту.
География
Проект находится в Сиемреапе; realestate.com.kh относит его к Свай Дангкум, а описание FazWaz указывает деревню Кроус в той же коммуне. При этом сама страница FazWaz размещена в категории Сала Камреук, что создаёт небольшое расхождение в географической разметке площадок. Для сделки лучше опираться не на название района в объявлении, а на кадастровый номер, границы и адрес участка в титуле.
Надёжность и публичный след
Само существование проекта и его масштаб подтверждаются независимым отраслевым отчётом, а завершённые дома продолжают фигурировать на крупных площадках недвижимости. Слабое место публичного профиля — не объект, а корпоративная прозрачность: по открытым данным не удалось уверенно установить полное зарегистрированное юрлицо за брендом и его более широкий послужной список. Дополнительной проверки требует и расхождение между отчётом Knight Frank, где проект в конце 2021 года ещё учитывался в будущей очереди, и площадками, которые указывают 2021 год завершения. Поэтому историю конкретного дома разумно подтверждать титулом, разрешениями и датой фактической передачи, а не одной карточкой проекта.
Что проверить
Для этого проекта первыми документами должны быть титул на конкретный участок и дом, полное имя зарегистрированного собственника земли и юридическое лицо, которое подписывает договор продажи. Нужно проверить отсутствие залога и других обременений, кадастровый номер, совпадение площади и границ участка с договором, а также разрешения и фактический статус завершения выбранного дома. Для иностранного покупателя особенно важно не путать борей с кондоминиумом: правило о праве иностранца владеть отдельными помещениями в здании совместной собственности здесь само по себе не даёт права на землю. Совет по развитию Камбоджи прямо указывает, что иностранцы не могут напрямую владеть землёй, поэтому форму долгосрочного пользования или иную законную структуру владения нужно согласовать по конкретной сделке с независимым юристом; номинальная схема не должна приниматься как безопасная замена проверяемому праву.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Частые вопросы
The Sakura Residence уже завершён?
Площадки недвижимости указывают 2021 год завершения и показывают готовые дома, однако Knight Frank в обзоре за второе полугодие 2021 года ещё относил Sakura Residence на 48 домов к будущей очереди предложения. Поэтому корректнее считать наличие готовых объектов подтверждённым, а дату завершения всего проекта и конкретной очереди — проверяемой по документам выбранного дома.
Кто юридически является застройщиком The Sakura Residence?
В изученных открытых источниках название проекта используется как бренд, но отдельное зарегистрированное юрлицо-застройщик с прозрачной корпоративной историей не раскрывается достаточно ясно. В договоре нужно сверить полное имя продавца, владельца земли и компании, отвечавшей за строительство, и проверить связь этих лиц с брендом документально.
Может ли иностранец напрямую купить дом и землю в этом борее?
Иностранец не может напрямую оформить на себя землю в Камбодже. Это принципиально отличает покупку дома в борее от квартиры с титулом отдельной собственности в подходящем здании совместной собственности. Для иностранного покупателя нужно отдельно определить законную форму долгосрочного пользования или владения имущественными правами по конкретному дому и проверить договор у независимого специалиста.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Knight Frank · Обзор рынка недвижимости Камбоджи за второе полугодие 2021 года — жилой рынок Сиемреапа · 27.08.2026
- realestate.com.kh · The Sakura Residence — объявление по рядному дому, титул и характеристики объекта · 27.08.2026
- FazWaz Cambodia · The Sakura Residence — описание проекта и расположение · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Земля в Камбодже — ограничения иностранного владения и проверка титула · 27.08.2026