NovAsia

Xinghui Property Group & Thai Boon Roong Group

Под именем Xinghui Property Group & Thai Boon Roong Group в нашем справочнике стоит совместная девелоперская атрибуция проекта Star Bay в Сиануквиле, а не подтверждённое единое юридическое лицо. В отчёте Knight Frank за второе полугодие 2021 года Star Bay прямо назван проектом совместного предприятия Xing Hui Property и Thai Boon Roong Group. Для покупателя это означает, что бренд партнёрства нужно отличать от компании, которая фактически указана продавцом и застройщиком в договоре.

Сиануквиль · Проектов в привязке: 1

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Под именем Xinghui Property Group & Thai Boon Roong Group в нашем справочнике стоит совместная девелоперская атрибуция проекта Star Bay в Сиануквиле, а не подтверждённое единое юридическое лицо. В отчёте Knight Frank за второе полугодие 2021 года Star Bay прямо назван проектом совместного предприятия Xing Hui Property и Thai Boon Roong Group. Для покупателя это означает, что бренд партнёрства нужно отличать от компании, которая фактически указана продавцом и застройщиком в договоре.

Трек-рекорд

По Star Bay есть независимое подтверждение реального объёма строительства. Knight Frank сообщил, что во втором полугодии 2021 года были завершены 3 из 10 зданий проекта, примерно на 1 800 квартир. Отдельно Evergrowth Bank в профиле своего директора Пэна Исина указывает, что председатель Xinghui Property Development (Cambodia) Co., Ltd. участвовал в развитии Star City, TK Star и Star Bay в Камбодже. Это подтверждает более широкий местный опыт стороны Xinghui, но не доказывает, что одно и то же юридическое лицо было продавцом во всех этих проектах.

Сегменты и цены

Star Bay выводился на рынок как крупный прибрежный кондоминиум. Knight Frank фиксировал в 2021 году стартовую цену около 2 200 долларов за квадратный метр продаваемой площади. Более свежие коммерческие площадки показывают разные диапазоны по отдельным квартирам, поэтому их нельзя считать единым актуальным прайс-листом застройщика; цену разумно сверять по конкретному юниту, башне, состоянию отделки и статусу продавца.

География

Подтверждённая география этого партнёрства связана прежде всего с Star Bay в Сиануквиле. Knight Frank относил проект к Sangkat 3, тогда как некоторые современные карточки используют обозначение Sangkat Buon и адрес на 2 Thnou Street рядом с побережьем. Из-за этого расхождения точную административную привязку и адрес лучше брать из титула, договора и кадастровых документов конкретной башни, а не из агрегатора.

Надёжность и публичный след

Сильная сторона профиля — наличие независимого подтверждения завершённых зданий и большого числа фактически построенных квартир. Одновременно Star Bay изначально был многоэтапным проектом: Knight Frank в 2021 году подтверждал только 3 завершённых здания из 10. Более свежие площадки иногда называют проект полностью готовым и приводят другие итоговые числа квартир, но единого свежего независимого источника, который подтверждал бы завершение всех десяти зданий, мы не нашли. Поэтому историю построенной части можно считать подтверждённой, а статус остальных очередей нужно проверять по конкретной покупке.

Что проверить

Для Star Bay сначала нужно определить конкретную башню и юридическое лицо в договоре: совместный бренд Xinghui и Thai Boon Roong сам по себе не показывает, кто принимает деньги и несёт обязательства перед покупателем. По выбранной квартире запросите документы о вводе соответствующего здания в эксплуатацию, регистрацию здания с раздельной собственностью, индивидуальное свидетельство на частную единицу и сведения об обременениях. Иностранному покупателю отдельно нужно подтвердить, что квартира находится выше уровня земли и по этому зданию ещё доступна иностранная квота: закон ограничивает иностранное владение 70% общей площади частных единиц. В уже работающей башне также стоит проверить фактические сборы за управление, резервный фонд, задолженность по конкретной квартире, состояние общих зон и реальную работу управляющей компании.

Проекты в каталоге NovAsia

Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.

Жилые башни Star Bay и въездная группа, СиануквильФото: объявление о квартире в Star Bay на Khmer24
Многофункциональный комплекс

Star Bay

Сиануквиль · Сиануквиль
Xinghui Property Group & Thai Boon Roong Group
По данным рыночных источников
Прибрежный многофункциональный кондоминиум
От $63 000Наличие и цену подтверждаем личноПо объявлению Khmer24 от 18 июля 2026 года — $63 000 за меблированную студию. Это нижний ориентир вторичного рынка; наличие конкретной квартиры, актуальную цену и условия сделки нужно проверять отдельно.
УзнатьОткрыть

Частые вопросы

Xinghui Property Group & Thai Boon Roong Group — это одна компания?

Публичные источники подтверждают совместное участие двух сторон в Star Bay, но не дают оснований считать это название единым юридическим лицом. Knight Frank описывает проект как совместное предприятие Xing Hui Property и Thai Boon Roong Group, а современные карточки также упоминают Star Bay Development Co Ltd. Поэтому в сделке нужно смотреть не на название бренда, а на полное юридическое наименование продавца и его связь с проектом.

Star Bay полностью завершён?

Независимо подтверждено, что к концу 2021 года были завершены 3 из 10 зданий примерно на 1 800 квартир. Более свежие коммерческие источники называют отдельные корпуса готовыми и иногда описывают Star Bay как завершённый проект, но цифры по общему числу квартир и срокам расходятся. Перед покупкой разумнее проверять статус именно той башни, где находится выбранная квартира.

Может ли иностранец оформить квартиру в Star Bay на своё имя?

Это возможно только если конкретная квартира оформлена как частная единица в зарегистрированном здании с раздельной собственностью, расположена выше уровня земли и в здании остаётся доступная иностранная квота. Закон Камбоджи ограничивает иностранное владение 70% общей площади частных единиц здания. Поэтому рекламного упоминания свободного владения недостаточно — статус нужно подтвердить по документам конкретного юнита.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. Knight Frank · Cambodia Real Estate Highlights H2 2021 — совместное предприятие Xing Hui Property и Thai Boon Roong Group, 3 из 10 зданий Star Bay, около 1 800 квартир и цена от 2 200 долларов за м² · 27.08.2026
  2. Evergrowth Specialized Bank · Leadership & Governance — Пэн Исин как председатель Xinghui Property Development (Cambodia) Co., Ltd. и его связь с проектами Star City, TK Star и Star Bay · 27.08.2026
  3. Council for the Development of Cambodia · Закон о предоставлении иностранцам права собственности на частные единицы зданий с раздельной собственностью — правовая основа иностранного владения · 27.08.2026
  4. DFDL · Investment Guide to Real Estate in Cambodia 2025 — лимит 70% и требования к иностранной собственности в зданиях с раздельной собственностью · 27.08.2026
  5. RUMAVI · Star Bay — актуальная карточка рынка с текущими предложениями, параметрами квартир и атрибуцией Xinghui Property Group & Thai Boon Roong Group · 27.08.2026
  6. Riel Property · Thai Boon Roong Group / Star Bay Development Co Ltd — современная рыночная атрибуция проектного юрлица и статуса готовых корпусов · 27.08.2026