NovXINGSHAWAN MANSION REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD.
XINGSHAWAN MANSION REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD. публично прослеживается прежде всего через Xingshawan Residence в Сиануквиле. Knight Frank относит этот кондоминиум к среднему ценовому сегменту и указывает, что проект компании с тем же названием был завершён в конце 2021 года. Другого подтверждённого жилого портфеля у этого юрлица в проверенных открытых источниках не найдено, поэтому оценивать застройщика разумнее по самому Xingshawan Residence и документам конкретной сделки, а не по заявленному масштабу группы.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
XINGSHAWAN MANSION REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD. публично прослеживается прежде всего через Xingshawan Residence в Сиануквиле. Knight Frank относит этот кондоминиум к среднему ценовому сегменту и указывает, что проект компании с тем же названием был завершён в конце 2021 года. Другого подтверждённого жилого портфеля у этого юрлица в проверенных открытых источниках не найдено, поэтому оценивать застройщика разумнее по самому Xingshawan Residence и документам конкретной сделки, а не по заявленному масштабу группы.
Трек-рекорд
Xingshawan Residence вышел на рынок в первой половине 2019 года: Knight Frank упоминал запуск Xingshawan Bay Residence вместе с новой волной крупных кондоминиумов Сиануквиля. В обзоре за вторую половину 2021 года консультант уже фиксировал завершение проекта в конце 2021 года, 750 квартир и более 80% проданных помещений. Это подтверждает факт реализации крупного жилого объекта, но публичная история компании за пределами этого проекта остаётся очень ограниченной.
Сегменты и цены
Подтверждённый проект — высотный кондоминиум с квартирами в основном с одной или двумя спальнями. Knight Frank указывал среднюю цену около 1 800 долларов за м² на момент завершения проекта; старые карточки realestate.com.kh показывают тот же уровень. В 2026 году на международных порталах по-прежнему отображаются предложения от имени XINGSHAWAN MANSION REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD., например около 81 414 долларов за квартиру 45,23 м² и 161 532 долларов за 89,74 м². Эти значения практически повторяют исторические 1 800 долларов за м² и могут быть перенесёнными карточками первоначальных продаж, поэтому их нельзя считать подтверждённой текущей рыночной ценой без прямой проверки наличия и продавца.
География
Knight Frank размещает Xingshawan Residence в Сангкат 4 Сиануквиля; текущие объявления также используют локацию Sangkat Buon. Это городской кондоминиум, а не островной или удалённый курортный проект. Для покупателя в уже завершённом доме важнее не старые обещания о развитии Сиануквиля, а фактическое состояние подъездов и инженерных систем, заселённость, работа общих зон, расходы на содержание и реальный спрос на аренду именно в этой части города.
Надёжность и публичный след
Сильная сторона профиля — независимое подтверждение того, что Xingshawan Residence был достроен: Knight Frank включил его в фактически завершённое предложение Сиануквиля в конце 2021 года. Однако в декабре 2024 года издание Cambodian Chinese Times, ссылаясь на объявление Провинциального суда Сиануквиля, сообщило о временном запрете распоряжаться двумя зданиями, принадлежавшими XINGSHAWAN MANSION REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD., в рамках спора со строительным подрядчиком о неоплаченном остатке работ примерно на 3,69 млн долларов. В публикации говорится, что обеспечительная мера действовала до окончательного решения спора; надёжного публичного источника с последующим итогом дела в ходе этой проверки найти не удалось. Кроме того, источники расходятся в описании этажности: Knight Frank пишет о 29 этажах, ранние карточки площадок — о 30, а судебная публикация описывает два корпуса, увеличенные с 31 до 35 этажей. Это не позволяет автоматически сделать вывод об обременении любой квартиры, но делает проверку конкретного корпуса, титула и действующих судебных ограничений обязательной.
Что проверить
Перед покупкой в Xingshawan Residence запросите оригинал титула на конкретную квартиру и свежую выписку, показывающую зарегистрированного собственника, ипотеку, арест, судебный запрет или другое обременение. Из-за спора, опубликованного в 2024 году, особенно важно сопоставить номер корпуса, кадастровые данные и адрес помещения с теми зданиями, которых касалась обеспечительная мера, а также получить подтверждение её текущего статуса. Проверьте, кто именно выступает продавцом и получателем денег: сам застройщик, связанная компания или уже частный собственник. Для иностранного покупателя нужно подтвердить, что помещение зарегистрировано как отдельная часть здания совместной собственности, находится выше наземного уровня и что в здании остаётся доступная иностранная квота; камбоджийское право ограничивает иностранную собственность 70% площади частных помещений. Также запросите документы о вводе корпуса в эксплуатацию, действующие правила дома, размер и задолженность по обслуживанию и фактическое состояние инженерных систем — для завершённого проекта эти вопросы важнее первоначального рекламного буклета.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: страница XIGANG XINGSHAWAN International Hotel на Trip.comXingshawan Residence
Частые вопросы
Xingshawan Residence действительно был завершён?
Да, факт завершения подтверждает Knight Frank: в обзоре рынка Сиануквиля за вторую половину 2021 года Xingshawan Residence указан среди двух кондоминиумов, завершённых в этот период. Консультант приводит 750 квартир и относит проект к среднему ценовому сегменту.
Есть ли у XINGSHAWAN MANSION REAL ESTATE DEVELOPMENT другие подтверждённые проекты?
В проверенных открытых источниках надёжно подтверждается прежде всего Xingshawan Residence. Более широкий завершённый жилой портфель именно этого юрлица публично не прослеживается, поэтому при оценке компании не стоит автоматически приписывать ей другие проекты с похожими названиями.
Означает ли судебный спор 2024 года, что любую квартиру в Xingshawan Residence нельзя покупать?
Нет, такого вывода из публикации сделать нельзя. Сообщалось о временном судебном ограничении на распоряжение двумя зданиями компании в споре с подрядчиком, но публичный итог дела в ходе проверки не найден, а источники по этажности и описанию корпусов расходятся. Поэтому практический вывод — не общий запрет на покупку, а обязательная проверка титула, корпуса и действующих обременений именно выбранной квартиры.
Может ли иностранец оформить квартиру Xingshawan Residence на своё имя?
В принципе да, если конкретная квартира имеет отдельный титул в зарегистрированном здании совместной собственности, расположена выше наземного уровня и в здании не исчерпана иностранная квота. Закон Камбоджи разрешает иностранцам владеть такими помещениями, но ограничивает их совокупную долю 70% площади частных помещений здания. Для конкретной сделки нужно проверить оригинал титула и возможность регистрации именно этого покупателя.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Knight Frank Research · Обзор рынка Сиануквиля за вторую половину 2021 года — завершение Xingshawan Residence, 750 квартир, 29 этажей и средняя цена · 27.08.2026
- Knight Frank Research · Обзор рынка за первую половину 2019 года — запуск Xingshawan Bay Residence в Сиануквиле · 27.08.2026
- realestate.com.kh · Xingshawan Residence — карточка квартиры с прямым указанием XINGSHAWAN MANSION REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD. как застройщика и исторической цены 1 800 долларов за м² · 27.08.2026
- Realtor.com International · Xingshawan Residence — предложение 2026 года на квартиру 45,23 м² от имени компании · 27.08.2026
- Realtor.com International · Xingshawan Residence — предложение 2026 года на квартиру 89,74 м² от имени компании · 27.08.2026
- Cambodian Chinese Times · Судебный спор 2024 года — сообщение о временном запрете распоряжаться двумя зданиями XINGSHAWAN MANSION в споре со строительным подрядчиком · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон Камбоджи о праве иностранцев на отдельные помещения в зданиях совместной собственности — допустимые этажи · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia / Cambodian Investment Board · Справочник по инвестициям в Камбодже — иностранная квота до 70% площади частных помещений через титулы на отдельные помещения · 27.08.2026