Камбоджа закрепила процедуру налоговых льгот для инвестиций в четырёх северо-восточных провинциях

Что изменилось после августовских заявлений об инвестициях

Специальная программа развития четырёх северо-восточных провинций действует на период 2025–2028 годов и ориентирована прежде всего на бизнес-инвестиции. До конца августа власти уже говорили о заметном потоке заявок, но до выхода инструкции оставался практический вопрос: как именно одобренному проекту оформлять заявленные налоговые стимулы.

Инструкция №29538, выпущенная Генеральным департаментом налогообложения 28 августа 2026 года, посвящена именно процедуре применения льгот. В реестре ведомства документ имеет статус Valid; при проверке 20 сентября этот статус сохранялся. То есть речь идёт не о новом обещании льгот, а о действующем порядке их оформления в рамках специальной программы.

Контекст важен для оценки масштаба программы. По данным правительства на 7 августа, в Кратьэхе, Стынгтраенге, Ратанакири и Мондолькири было заявлено 72 инвестиционных проекта с общей заявленной стоимостью около 2,7 млрд долларов. Из них 57 были рассмотрены и проходили дальнейшие процедуры. Эти 2,7 млрд долларов нельзя считать уже вложенным капиталом: это сумма заявленных проектов, часть которых ещё находилась на этапе оформления.

Льготы привязаны к одобренному проекту, а не просто к адресу бизнеса

Практическая ценность инструкции в том, что она связывает налоговые послабления с конкретной процедурой. В опубликованном 17 сентября разъяснении Kreston Cambodia, подготовленном по инструкции GDT, указано, что претендент сначала получает принципиальное одобрение через рабочую группу по продвижению инвестиций в северо-восточные провинции, а затем приводит в соответствие налоговую регистрацию проекта. Для уже зарегистрированного бизнеса это может означать обновление налогового статуса; для компании с несколькими проектами — отдельное налоговое оформление северо-восточного проекта.

Разъяснение описывает порядок применения нескольких видов льгот, в том числе по налогу, удерживаемому с аренды недвижимости, патентному и вывесочному налогам, а также по НДС для определённых местных производственных ресурсов. Условия по налогу на прибыль зависят от категории проекта и от того, создаётся ли новый бизнес или расширяется существующий. При расширении льготируемая часть дохода может рассчитываться пропорционально доле нового капитала.

Для инвестора здесь важна не только ставка или срок освобождения, но и соблюдение процедуры. Льготы не означают, что можно перестать подавать декларации: в зависимости от налога освобождение или нулевая ставка отражаются в соответствующей системе подачи отчётности. Поэтому до финансовой модели проекта разумно отдельно проверить, под какую категорию он попадает, с какой даты возникает право на льготу и какие подтверждения требуются именно для этого вида деятельности.

Что это значит для частного инвестора и человека, планирующего переезд

Эта программа не является общей налоговой скидкой для любого иностранца, который купит квартиру, дом или землю в одной из четырёх провинций. Её основной адресат — одобренные инвестиционные и бизнес-проекты, проходящие установленную процедуру. Покупка недвижимости сама по себе не подтверждает право на описанные льготы.

Для предпринимателя или компании новость делает северо-восточную программу более предметной: теперь есть не только политическое решение о стимулировании региона, но и опубликованный налоговый механизм. Для человека, который лишь рассматривает переезд или покупку жилья, значение другое — рост числа бизнес-проектов может со временем менять занятость, услуги и инфраструктуру, но 72 заявки пока не доказывают, что все эти проекты будут реализованы и что условия жизни или цены на недвижимость уже изменились.