NovНовости Камбоджи
Индекс цен на жильё в Камбодже вырос в мае, но картина по регионам осталась разной
Национальный банк Камбоджи опубликовал майские данные индекса цен на жилую недвижимость 31 июля. Именно этот срез стал поводом для сообщений в начале августа: после нескольких слабых месяцев общенациональный показатель прибавил 1,19% за месяц.
Сам индекс при этом оставался ниже базового уровня 2020 года, принятого за 100 пунктов. Для покупателя или инвестора это важная оговорка: месячный рост показывает направление движения в конкретном периоде, но сам по себе не означает возврат цен к прежним максимумам.
Пномпень вырос за месяц, но оставался ниже прошлого года
В Пномпене индекс поднялся на 1,88% к апрелю и достиг 99,92 пункта. На месячном горизонте столица выглядела заметно сильнее общенационального показателя.
Годовая картина была другой: по сравнению с маем 2025 года индекс Пномпеня оставался ниже на 1,93%. Поэтому майский результат корректнее считать отскоком после снижения, а не подтверждением уже состоявшегося разворота.
Для человека, который выбирает квартиру в столице, эта разница между месячной и годовой динамикой особенно важна. Сильный один месяц не отвечает на вопрос, насколько ликвиден конкретный дом, район или тип квартиры и по какой цене объект реально можно будет перепродать.
В провинциях движение было противоположным
За пределами Пномпеня индекс в мае снизился на 1,89% к предыдущему месяцу и составил 93,89 пункта. Одновременно он был на 1,95% выше уровня мая 2025 года.
Получается почти зеркальная картина: столица выросла за месяц, но оставалась в годовом минусе, а провинции снизились за месяц при положительной годовой динамике. Такой разрыв показывает, почему общий национальный показатель нельзя автоматически переносить на любой город или проект.
Для собственника или инвестора индекс полезен как общий фон рынка. Он не заменяет данные по сопоставимым объектам, фактическим сделкам, аренде, срокам экспозиции и качеству конкретного проекта.
Что эти цифры действительно говорят о рынке
Майские данные дают осторожный сигнал стабилизации после более слабых месяцев, но не доказывают начало нового устойчивого цикла роста. Для такого вывода нужна последовательность данных за несколько периодов, а не один месячный скачок.
Индекс также не равен средней цене квартиры в Камбодже. Национальный банк рассчитывает его как статистический показатель рынка жилой недвижимости, поэтому изменение индекса нельзя напрямую превращать в прогноз цены конкретной квартиры, доходности аренды или будущей стоимости проекта.
Для покупателя практический смысл майского отчёта в другом: рынок нельзя оценивать одной общей фразой «цены растут» или «цены падают». Даже внутри одного месяца Пномпень и провинции показывали противоположные движения, а годовая динамика ещё сильнее отличалась.
Источники
- Национальный банк Камбоджи — индекс цен на жилую недвижимость за май 2026 года — 31 июля 2026 года.
- Khmer Times — Cambodia residential property prices rebound 1.2% in May — 6 августа 2026 года.
- Angkor Times — Cambodia Housing Prices Show Signs of Recovery — 6 августа 2026 года.