NovНовости Таиланда
Продажи новых кондо на старте в Бангкоке выросли до 51,7%, но спрос остаётся слабым
Что на самом деле показывает показатель 51,7%
Knight Frank считает продажи на старте по бронированиям, сделанным в том же квартале, когда проект вышел на рынок. Поэтому 51,7% во II квартале нельзя переносить на весь рынок кондоминиумов Бангкока, вторичные сделки или фактические переходы права собственности.
За первое полугодие 2026 года на рынок вышла 8 501 новая квартира в кондоминиумах. В кварталах запуска было забронировано 3 994 квартиры, что даёт средний показатель 47,0% за полугодие. Для сравнения, до пандемии показатель продаж на старте, по данным Knight Frank, обычно превышал 78%.
Рост относительно начала года всё же заметен. В I квартале показатель составлял 45,3%, а во II квартале поднялся до 51,7%. Но сама консалтинговая компания объясняет это прежде всего тем, что застройщики осторожнее дозируют предложение: запускают меньше крупных проектов, выбирают места с уже понятным спросом и стараются удерживать цены в пределах реальной покупательной способности.
Почему улучшение ещё не равно восстановлению рынка
История последних лет показывает, насколько сильно этот показатель зависит от объёма нового предложения. В 2023 году застройщики вывели 35 761 новую квартиру, а в кварталах запуска было забронировано 10 155 — 28,4%. В I квартале 2024 года показатель опускался до 8,3%. После того как девелоперы начали сокращать число и масштаб запусков, продажи на старте стали восстанавливаться: в 2025 году они достигли 51,6% при 17 409 новых квартирах.
Поэтому нынешние примерно 50% можно читать двояко. С одной стороны, проекты снова находят покупателей быстрее, чем в наиболее слабые периоды. С другой — это происходит на фоне более ограниченного и избирательного предложения. Knight Frank отдельно подчёркивает, что широкого восстановления покупательной способности пока не видно и ожидает скорее стабильный, чем быстро растущий рынок во второй половине 2026 года.
Дополнительный сигнал осторожности даёт статистика крупных публичных девелоперов из выборки Knight Frank. Их совокупные продажи кондоминиумов по предварительным договорам снижались два года подряд: с 43,586 млрд батов в 2023 году до 40,698 млрд в 2024-м и 37,759 млрд в 2025-м. Цель на 2026 год — 42,081 млрд батов — остаётся именно планом, а не уже достигнутым результатом.
Что это значит для покупателя или инвестора
Для человека, который выбирает квартиру в Бангкоке, цифра 51,7% сама по себе не является сигналом торопиться. Она скорее показывает, что застройщики лучше подстроили новые проекты под существующий спрос и что наиболее подходящие рынку объекты могут собирать бронирования заметно быстрее слабых запусков.
Практический вывод — сравнивать не только рекламный процент продаж проекта, но и его масштаб, дату запуска, ценовой сегмент, местоположение и реальный объём конкурирующего предложения. Высокая доля ранних бронирований может говорить о хорошем соответствии продукта спросу, но не доказывает рост цен, будущую доходность от аренды или ликвидность конкретной квартиры на вторичном рынке.
Для собственника уже купленного кондо новость тоже не означает автоматического роста стоимости. Пока данные скорее показывают перераспределение ограниченного спроса в пользу отдельных проектов и девелоперов, чем общий подъём рынка.
Источники
- Knight Frank Thailand — Bangkok Condo Sales Rate Improves to 51.7% as Developers Target Established Demand — 27 августа 2026 года.
- HomeDay — Q2 launch sales rate reaches 51.7% — 28 августа 2026 года.
- Positioningmag — Bangkok new condo sales Q2 2026 — 1 сентября 2026 года.
- Bangkok Biz News — developers cut supply as demand stays fragile — сентябрь 2026 года.