В Большом Бангкоке оценили запас непроданных квартир примерно в 350 тыс. единиц

Откуда взялись 350 тыс. квартир и срок в 5–6 лет

Knight Frank описывала рынок I квартала как рынок с высоким накопленным предложением. За квартал в Бангкоке и окружающих провинциях было запущено около 6 174 новых квартир в кондоминиумах, причём новых проектов в центральном деловом районе не было. Около 58% нового предложения пришлось на городскую периферию, ещё 42% — на пригороды. Более 68% новых квартир предлагались по цене ниже 80 тыс. батов за квадратный метр. На этом фоне компания оценила общий непроданный запас примерно в 350 тыс. единиц. Сопоставив его со средним ежегодным объёмом переходов права собственности около 60 тыс. квартир, Knight Frank получила расчётный горизонт в 5–6 лет.

Эта цифра не является прогнозом даты, когда рынок «очистится». Сам расчёт предполагает, что за эти годы на рынок не выйдет значительный новый объём жилья. Реальная скорость будет зависеть от новых запусков, темпов продаж, кредитования, ценовых акций и того, насколько существующее предложение соответствует спросу в конкретных районах и ценовых сегментах.

**Более поздние данные показывают улучшение, но цифры Q1 нельзя смешивать напрямую**

В июньском отчёте Knight Frank продажи или бронирования среди новых запусков за I квартал указаны на уровне 24,3%, против 43,8% кварталом ранее. Эту же цифру компания распространяла в своём июньском комментарии о смещении застройщиков в более доступные сегменты.

В августовском обновлении за II квартал Knight Frank уже сообщила, что доля продаж новых запусков выросла до 51,7% с 45,3% в I квартале. За первое полугодие компания насчитала 8 501 новую квартиру, из которых 3 994 были забронированы в квартале запуска, что соответствует 47,0%.

Получается, в публичных материалах Knight Frank для I квартала фигурируют две разные величины — 24,3% и 45,3%. Доступные пояснения не показывают, как именно компания перешла от одной цифры к другой, поэтому корректнее не сравнивать 24,3% и 51,7% как одну непрерывную серию без оговорки. Более поздний материал при этом подтверждает главное направление: застройщики стали осторожнее с объёмом новых проектов и концентрируются там, где видят более устойчивый спрос.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Кондо Бангкока: продажи на старте выросли до 51,7%.

Большой запас даёт покупателю выбор, но не гарантирует скидку

Для покупателя 350 тыс. непроданных квартир — прежде всего сигнал о высокой конкуренции за спрос. В таком рынке проще найти несколько похожих вариантов и обсуждать акции, рассрочку или другие условия, особенно там, где у застройщика остаётся много однотипных квартир.

Но общий запас Большого Бангкока нельзя переносить на любой конкретный дом. В одном районе ликвидные квартиры могут продаваться быстро, а в другом похожие объекты могут долго конкурировать между собой. Поэтому полезнее смотреть не только на среднюю цену за квадратный метр, но и на остаток квартир в самом проекте, темпы фактических регистраций, долю уже завершённого строительства, условия оплаты и количество сопоставимых объектов рядом.

Для инвестора особенно важно не превращать высокий общий запас в автоматический вывод о будущем падении цен. Он усиливает переговорную позицию и риск более долгой перепродажи, но цена конкретной квартиры всё равно зависит от её расположения, качества проекта, стадии строительства, конкуренции и реального спроса на аренду или покупку.