NovНовости Таиланда
В Таиланде выросли сделки с жильём, но поток новых разрешений ослаб
Сделки и жилищное кредитование ускорились во II квартале
По данным Центра информации о недвижимости REIC при Государственном жилищном банке Таиланда, во II квартале 2026 года количество переходов прав на жильё по стране увеличилось на 22,9% по сравнению с тем же кварталом годом ранее. Совокупная стоимость таких переходов выросла на 15,5%. Одновременно стоимость новых жилищных кредитов физическим лицам увеличилась на 18,4% год к году. Эти показатели говорят о заметном оживлении фактических сделок и кредитной активности в квартале, но их нельзя читать как данные только о первичном рынке: статистика переходов прав охватывает уже состоявшуюся регистрацию собственности и не равна числу новых квартир или домов, выведенных застройщиками в продажу.
REIC ранее связывал более сильную динамику рынка в первой половине 2026 года в том числе с государственными мерами по снижению сборов за переход права и ипотечную регистрацию, а также с послаблением требований LTV по жилищному кредитованию. Поэтому рост квартальных показателей отражает не только состояние спроса, но и условия, при которых сделки оформлялись в этот период.
Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Рынок жилья Таиланда: разрешений меньше, сделок больше.
Разрешения показывают более осторожный будущий поток
На стороне предложения картина была другой. Число жилых единиц в выданных разрешениях на земельную разбивку по стране сократилось на 34,6% год к году. Число жилых единиц в разрешениях на строительство снизилось на 4%.
Внутри строительных разрешений различие оказалось особенно заметным: показатель по кондоминиумам сократился на 54,5%, тогда как по малоэтажному жилью вырос на 13,7%. Это не означает, что строительство кондоминиумов по стране уменьшилось ровно на 54,5%: разрешение отражает подготовленный к реализации объём, а не фактически начатые или завершённые объекты.
Так же не стоит смешивать два вида разрешений. Разрешение на земельную разбивку относится к подготовке участка и проекта застройки, а разрешение на строительство — к следующему набору процедур. Снижение обоих индикаторов одновременно даёт более осторожный сигнал по будущему предложению, но не позволяет заранее назвать точное число объектов, которые действительно выйдут на рынок.
Рост сделок не означает одинакового дефицита по всей стране
Для покупателя эти данные полезнее читать как две разные временные картины. Переходы прав и новые кредиты показывают, что происходило с реальными сделками сейчас, тогда как разрешения дают ранний сигнал о том, какой объём предложения может формироваться на следующих этапах.
Если поток разрешений останется слабым, в отдельных сегментах и городах выбор нового жилья позже может расти медленнее. Но общенациональная статистика REIC самостоятельно не доказывает будущий дефицит или рост цен: Бангкок, Пхукет, Паттайя и другие рынки отличаются по структуре спроса, запасу непроданных объектов и темпам новых запусков.
Поэтому вывод для конкретной покупки остаётся локальным. Текущий рост зарегистрированных сделок полезно сопоставлять с объёмом строящегося и готового предложения именно в нужном районе и типе жилья, а не переносить национальные проценты на отдельный проект.
Источники
- Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — «Ситуация на рынке жилья Таиланда во II квартале и первой половине 2026 года» — 18 сентября 2026 года.
- Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — обзор рынка жилья за первую половину 2026 года и прогноз на 2026–2027 годы — 27 августа 2026 года.