Жильё в Таиланде: общий рынок вырос, иностранные покупки кондо снизились

Общий рынок и иностранные покупатели двигались в разные стороны

По данным Центра информации о недвижимости при Государственном жилищном банке Таиланда (REIC), за первое полугодие 2026 года по стране зарегистрировали 167 665 переходов права собственности на жильё общей стоимостью 429,839 млрд батов. Количество выросло на 17,6% к тому же периоду 2025 года, стоимость — на 9,8%.

Кондоминиумы росли быстрее общей статистики: 56 041 зарегистрированный переход права, что на 24,1% больше год к году, на сумму 130,407 млрд батов — плюс 19,3%.

Картина для иностранных покупателей была другой. В январе–июне иностранцы оформили право собственности на 6 533 кондоминиума общей стоимостью 28,267 млрд батов. Количество снизилось на 8,8%, стоимость — на 1,5%. На иностранцев пришлось 11,7% всех зарегистрированных переходов права на кондоминиумы и 21,7% их общей стоимости.

Эти показатели важно не смешивать. Рост всех переходов права на жильё в Таиланде не означает, что спрос со стороны иностранцев рос теми же темпами. REIC связывает ускорение общего рынка в том числе с государственными мерами и смягчением условий кредитования, но эти факторы нельзя автоматически переносить на иностранного покупателя.

Российский сегмент вырос на фоне снижения иностранного рынка

Внутри иностранного спроса динамика тоже была неоднородной. Китай сохранил первое место: покупатели из Китая оформили 1 813 кондоминиумов на 6,874 млрд батов. Однако это на 23,8% меньше по количеству и на 27,7% меньше по стоимости, чем годом ранее.

Российские покупатели, напротив, увеличили объём зарегистрированных переходов права. За полугодие им перешло 842 кондоминиума на 3,603 млрд батов. Количество выросло на 50,4%, стоимость — на 75,9%, благодаря чему Россия заняла второе место среди иностранных покупателей и по числу квартир, и по стоимости зарегистрированных переходов.

Средняя стоимость российского объекта в этой статистике составила около 4,3 млн батов, средняя площадь — 41,8 кв. м. Это не означает, что цены на все интересующие россиян кондоминиумы выросли на сопоставимую величину: REIC измеряет состав и стоимость зарегистрированных переходов права, а не индекс рыночных цен для конкретного района или проекта.

Что эти цифры говорят покупателю и инвестору

Для покупателя или инвестора главный вывод — смотреть не только на общенациональный рост. В одном и том же полугодии Таиланд показал заметное увеличение общего числа переходов права на жильё, одновременно с сокращением иностранного сегмента кондоминиумов и быстрым ростом российского сегмента внутри него.

Статистика REIC описывает уже зарегистрированные переходы права собственности. Она полезна для оценки того, где реально завершались сделки, но сама по себе не показывает текущий объём новых бронирований, будущий спрос или направление цен в следующем полугодии. Для решения по конкретному объекту по-прежнему нужны данные по его району, уровню цен, предложению, условиям владения иностранцами и расходам на сделку.