В EEC сократилось новое предложение жилья, а переходы прав выросли

На 21 проект пришлось 1 433 единицы жилья

В январе–марте 2026 года разрешения на освоение земли под жилищные проекты получили 21 проект на 1 433 единицы жилья. По сравнению с I кварталом 2025 года число проектов сократилось на 30%, а количество единиц — на 45,5%. В Чонбури пришлось 844 единицы, в Районге — 323, в Чаченгсау — 266.

При этом другая часть строительного конвейера выглядела иначе. REIC насчитал разрешения на строительство 6 116 единиц жилья — на 5,1% больше, чем годом ранее. В этом показателе весь объём пришёлся на малоэтажное жильё; разрешений на строительство кондоминиумов в отчётном квартале REIC не зафиксировал. Поэтому падение одного показателя нельзя автоматически трактовать как остановку всей новой застройки EEC.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Рынок жилья Таиланда: сделки растут, разрешений меньше.

Переходы прав собственности выросли до 10 644 объектов

За тот же квартал в трёх провинциях зарегистрировали 10 644 перехода прав собственности на жильё на сумму около 25,05 млрд батов. Количество объектов выросло на 11,6% год к году, стоимость — на 6%. Из общего числа 7 434 объекта относились к малоэтажному жилью, 3 210 — к кондоминиумам.

Чонбури оставался крупнейшим рынком: 7 078 переходов прав, на 6,9% больше, чем годом ранее, хотя их общая стоимость почти не изменилась и составила 17,42 млрд батов. Районг показал более быстрый рост — 2 691 объект, плюс 24%, а стоимость сделок выросла на 25,2%. В Чаченгсау количество переходов прав увеличилось на 17,8% до 875 объектов.

REIC связывал часть улучшения спроса с государственными мерами, включая сниженные сборы за регистрацию перехода права и ипотеки для сделок, подпадающих под условия программы, а также временное смягчение требований Банка Таиланда по соотношению кредита к стоимости жилья (LTV). Это объяснение самого REIC, а не доказательство того, что меры были единственной причиной роста.

**Сентябрьские данные уже показывают следующий этап рынка**

Считать июньский отчёт описанием текущего рынка в сентябре уже нельзя. В более свежем срезе за II квартал REIC сообщил о 4 491 новой продаже жилья в EEC — на 23,2% больше год к году. Остаток непроданного жилья при этом составлял 61 945 единиц, снизившись на 5,3%, а общий темп поглощения оценивался в 2,3% в месяц. При отсутствии нового предложения на продажу существующего остатка потребовалось бы около 41 месяца.

Для покупателя это важное ограничение к выводу о «будущем дефиците». Слабые показатели новых земельных проектов в I квартале действительно показывают осторожность застройщиков, но крупный остаток предложения и неодинаковая динамика Чонбури, Районга и Чаченгсау не позволяют переносить одну региональную цифру на конкретный проект или район Паттайи. Полезнее сравнивать фактический остаток квартир, темп продаж и новое строительство именно в нужном сегменте.