Предложение вторичного жилья в Таиланде выросло на 34% в I квартале

Больше всего прибавили квартиры и дорогие объекты

Центр информации о недвижимости Таиланда (REIC) опубликовал квартальный обзор 16 июня. В него вошли объявления с сайтов недвижимости, а также объекты банков, компаний по управлению активами и Департамента принудительного исполнения, выставленные через площадку вторичного жилья.

По сравнению с I кварталом 2025 года количество выставленных объектов выросло на 34,2%, а совокупная стоимость объявлений — на 99,4%. Относительно предыдущего квартала число объектов увеличилось на 7,3%, тогда как их общая заявленная стоимость слегка снизилась — на 0,3%.

Крупнейшим типом предложения оставались отдельно стоящие дома — 40,9% всех выставленных объектов. Средняя заявленная цена вторичного жилья составила 4,9 млн батов. Самая резкая годовая динамика была у квартир: число объявлений выросло на 124,6%, а их совокупная стоимость — на 343,8%. Одновременно заметно расширился сегмент дороже 10 млн батов: количество таких объектов увеличилось на 143,7%, их заявленная стоимость — на 164,1%.

**Удвоение стоимости объявлений не означает удвоения цен**

Для покупателя ключевое различие здесь — между предложением и состоявшимися сделками. Рост совокупной стоимости объявлений мог быть связан не только с изменением запрашиваемых цен, но и с тем, что в продаже стало значительно больше дорогих объектов. Поэтому показатель +99,4% нельзя переносить на цену типичного дома или квартиры.

Данные о переходах прав показывают более умеренную картину спроса. В I квартале число переходов прав на вторичное жильё увеличилось на 13,8% год к году, а их совокупная стоимость — на 7,7%. Отдельно стоящие дома дали 41,6% всех таких переходов. REIC также отметил рост почти во всех ценовых диапазонах, кроме объектов стоимостью от 7,51 млн батов.

Для конкретного города общенациональные проценты тоже являются только фоном. Состав предложения в Бангкоке, Пхукете, Паттайе или небольших провинциях может заметно отличаться, поэтому сравнивать объект разумнее с похожими предложениями в той же локации и ценовой категории.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Рынок жилья Таиланда: сделки растут, разрешений меньше.

Более свежий отчёт показывает более спокойный темп

К сентябрю появился следующий квартальный срез REIC. В отчёте за II квартал, опубликованном 8 сентября, накопленное число объявлений о вторичном жилье было на 6,1% выше год к году, а их совокупная заявленная стоимость — на 24,9% выше.

Эти показатели нельзя механически сопоставлять с цифрами I квартала: в более позднем отчёте REIC использует накопленный срез. Но обновление важно для интерпретации июньской новости — резкий скачок начала года не следует воспринимать как неизменный темп рынка на весь 2026 год. Покупателю полезнее смотреть на свежую статистику своего сегмента и отдельно проверять фактические сделки, а не делать вывод по одному общенациональному показателю.