В EEC индекс цен кондо снизился, а домов — вырос в I квартале 2026 года

Кондоминиумы начали год со снижением индекса

Real Estate Information Center (REIC) при Government Housing Bank опубликовал 15 мая данные по жилью, находившемуся в продаже в трёх провинциях EEC — Чонбури, Районге и Чаченгсау. Индекс цен кондоминиумов за I квартал составил 101,9 пункта. Это на 1,0% ниже уровня годом ранее и на 0,3% ниже предыдущего квартала.

REIC связывал снижение с большим объёмом непроданных квартир на отдельных направлениях, продолжающимся выводом новых проектов и более осторожным спросом. Застройщики усиливали стимулирование продаж, в том числе скидками и дополнительными предложениями покупателям. Поэтому индекс отражал рынок, где конкуренция за покупателя оставалась заметной, а не равномерное удешевление каждой квартиры в регионе.

Для Паттайи эти цифры дают полезный фон, поскольку город находится в провинции Чонбури, но сам индекс охватывает сразу три провинции и не является отдельным показателем цен Паттайи. По нему нельзя автоматически определить справедливую цену конкретного проекта, района или квартиры.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Бангкок: индекс новых домов снизился, квартир — вырос.

Дома в проектах сохранили годовой рост

В том же квартале индекс цен домов в жилых проектах EEC составил 126,4 пункта. Год к году он вырос на 1,3%, хотя по сравнению с IV кварталом 2025 года снизился на 0,1%.

REIC отмечал, что темп роста замедлялся на фоне значительного остатка непроданного жилья и слабой покупательной способности. Для покупателя это важное различие: общий индекс домов мог оставаться выше прошлогоднего уровня, даже когда квартальная динамика уже почти остановилась.

Одновременное снижение индекса кондоминиумов и рост индекса домов показывает, почему фраза «цены в EEC растут» или «цены в EEC падают» слишком груба для оценки рынка. Тип жилья, конкретная провинция, стадия проекта и условия продажи способны давать разные результаты внутри одного региона.

Ко II кварталу направление уже изменилось

Майские показатели описывают I квартал и не должны восприниматься как текущая динамика на осень 2026 года. В августовском выпуске REIC индекс кондоминиумов EEC за II квартал поднялся до 103,1 пункта: на 0,5% год к году и на 1,2% к предыдущему кварталу. Индекс домов остался на уровне 126,4 пункта, прибавив 0,5% год к году и не изменившись квартал к кварталу.

Для человека, который сейчас сравнивает объекты в Чонбури или рядом с Паттайей, вывод из данных I квартала состоит не в попытке угадать дальнейшее направление цен. Они показывают, насколько быстро картина может различаться между сегментами и меняться от квартала к кварталу. При выборе конкретной квартиры или дома полезнее сопоставлять цену с актуальными предложениями того же района и класса, а индекс использовать как общий рыночный фон.