В Бангкоке сократились новые запуски жилья, но выросли переходы прав

Застройщики вывели на рынок заметно меньше нового жилья

По данным REIC, число единиц жилья в новых запусках в Бангкоке и пригородах сократилось на 31,1% по сравнению с I кварталом 2025 года. Совокупная стоимость этих новых проектов снизилась на 10,4%.

Другие показатели предложения тоже были неоднородными. Число разрешений на выделение земли под жилые проекты сократилось до 13 проектов, охватывающих 2 645 единиц жилья, — на 58,1% и 44,3% соответственно год к году. При этом количество жилых единиц, на строительство которых были выданы разрешения, в целом выросло лишь на 0,6%, а в сегменте малоэтажного жилья рост составил 28,4%.

Для покупателя это скорее сигнал о том, что новые проекты выводились на рынок осторожнее, чем годом ранее. Он не говорит сам по себе ни о дефиците жилья, ни о снижении цен по всему Бангкоку: для таких выводов нужны данные по конкретному району, типу объекта и ценовому сегменту.

**Переходов прав стало больше, но их общая стоимость снизилась**

В том же квартале количество переходов прав собственности на жильё увеличилось на 10,5% год к году, тогда как их совокупная стоимость снизилась на 2,8%. Получается, что фактическая активность по числу регистраций росла в момент, когда новые запуски сокращались.

Снижение общей стоимости переходов нельзя автоматически считать падением цен на 2,8%. На итоговую сумму влияет состав сделок: доля квартир и домов разных типов, районов и ценовых уровней. Для человека, который выбирает объект, полезнее смотреть на сопоставимые предложения и сделки в нужном сегменте, а не переносить один агрегированный показатель на весь рынок.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Вторичный рынок жилья Таиланда вырос во II квартале.

К сентябрю рынок уже показал другую динамику

Июньский отчёт остаётся важным снимком I квартала, но к моменту публикации этой новости появились более свежие данные. В отчёте REIC от 18 сентября по II кварталу число единиц в новых запусках уже было на 0,8% выше, чем годом ранее, хотя стоимость запущенных проектов оставалась ниже на 25,4%. Количество переходов прав выросло на 29,6%, а их стоимость — на 15,9% год к году.

Поэтому мартовский спад запусков не стоит воспринимать как неизменную тенденцию на весь 2026 год. Для решения о покупке важнее текущая ситуация в конкретной локации и сегменте, а квартальные показатели REIC использовать как фон для понимания общего направления рынка.