Первые 90 дней после получения ключей

Первые три месяца владения решают больше, чем кажется. Именно в этот период фиксируются дефекты, начинаются начисления за содержание дома и складывается папка документов, которой вы будете пользоваться годами — при сдаче в аренду, при продаже и в любом споре. Пропущенный на этом этапе шаг обычно всплывает не сразу, а тогда, когда исправить его уже дороже.

Почему именно 90 дней

Дело не в магии числа, а в том, что несколько сроков стартуют одновременно с датой передачи. От неё отсчитывается период, в который застройщик обязан устранять выявленные недостатки. С неё же обычно начинаются начисления management fee и взносов в фонд здания — независимо от того, живёте вы в квартире или нет.

Важная оговорка: конкретные сроки по дефектам определяются вашим договором, а не общим правилом. Единого установленного законом гарантийного периода для всех проектов Камбоджи в этом обзоре не подтверждено — смотрите SPA и документы проекта, а при сомнениях покажите их юристу.

Первая неделя: то, что нельзя отложить

1. Составьте перечень дефектов до подписания акта приёмки, а не после. Каждый пункт — с фотографией и привязкой к помещению.
2. Снимите показания счётчиков воды и электричества и сфотографируйте сами счётчики вместе с показаниями.
3. Получите комплект ключей, карт доступа и пультов — пересчитайте и зафиксируйте количество.
4. Заберите копии всех подписанных документов приёмки с датой и подписью представителя застройщика.
5. Сфотографируйте квартиру целиком: каждая комната, сантехника, техника, окна, балкон, состояние стен и пола.

Эти фотографии — не формальность. Через год они будут единственным доказательством того, в каком состоянии квартира была принята. Что именно смотреть при приёмке, разобрано в отдельном материале про дефекты и гарантию.

Со второй по четвёртую неделю: подключения и деньги

Правила дома стоит прочитать до того, как вы что-то запланируете: подробности — в материале о правилах кондоминиума и правах сособственников. NovAsia помогает с подключением коммунальных счетов и получением доступов, если вы не в стране.

Второй и третий месяц: что дальше с квартирой

К этому моменту квартира принята, счета переоформлены, дефекты в работе. Пора решить, что вы с ней делаете — и от этого зависят следующие шаги.

• Сдавать в аренду. Подготовка квартиры, ставка, объявление, отбор арендатора и договор. Начните с подготовки к сдаче и проверки арендатора.
• Держать для себя. Минимум — рабочая страховка, оплаченные взносы и человек, который может попасть в квартиру при аварии.
• Готовить к продаже. Тогда важны сроки владения и документы: смотрите перепродажу и выход.

Папка собственника

Соберите в одном месте, лучше в облаке с доступом с телефона: договор SPA и все приложения, акт приёмки, перечень дефектов и переписку по ним, документ о праве собственности, показания счётчиков на дату передачи, фотографии состояния, реквизиты и график платежей управляющей компании, полис страхования, контакты УК и аварийных служб.

Эта папка нужна не «на всякий случай», а при каждом следующем действии с квартирой. Подробный состав — в материале про пакет документов покупателя.

Если вы не в Камбодже

Приёмку можно провести через представителя по доверенности. NovAsia организует сопровождение приёмки, когда покупатель не может приехать: важно, чтобы представитель не просто забрал ключи, а составил перечень дефектов с фотографиями, снял показания счётчиков и передал вам полный комплект документов.

Договоритесь заранее, кто принимает решение при спорной ситуации — например, если застройщик предлагает подписать акт с обещанием устранить недостатки позже.

Частые вопросы

Что нельзя откладывать после получения ключей?

Фиксацию дефектов и показания счётчиков. Сроки, в которые застройщик обязан устранять недостатки, отсчитываются от даты передачи и определяются договором, а не общим правилом. Чем позже составлен перечень, тем труднее доказать, что дефект был на момент приёмки, а не появился при эксплуатации.

Обязательно ли принимать квартиру лично?

Нет. Приёмку можно провести через представителя по доверенности, и NovAsia организует сопровождение приёмки, если покупатель не может приехать. Важно, чтобы представитель составил перечень дефектов с фотографиями и снял показания счётчиков, а не просто забрал ключи.

Когда начинаются платежи за содержание дома?

Как правило, с момента передачи квартиры, а не с момента заселения. Точный порядок начисления management fee и взносов в фонд капитального ремонта определяется документами конкретного проекта — запросите график и основание начисления у управляющей компании сразу после приёмки.

Источники

Практика сопровождения приёмки в Пномпене · корпус NovAsia по владению и управлению · проверено в июле 2026. Единый установленный законом гарантийный срок по дефектам для всех проектов Камбоджи в этом обзоре не подтверждён — сроки определяются договором конкретного проекта. Информация носит ознакомительный характер и не является юридической рекомендацией.

Шаблон: чек-лист первых 90 дней — таблица CSV, открывается в Excel и Google Таблицах. Это рабочая заготовка, а не юридический документ: состав пунктов подстраивается под конкретный объект и условия договора.