11-11 Bali

Проект представлен под названиями 11-11 Bali, 11.11 Residences и 11•11. За ним стоит бренд The Paralian Uluwatu; на собственном сайте девелопер называет 11-11 своим первым проектом. В 2024–2025 годах объект отмечен в категории небольших жилых комплексов международной премии недвижимости, а в 2025–2026 годах — в категории архитектуры смешанного назначения. Эти упоминания помогают установить, что речь об одном жилом проекте с общественной составляющей. Сами награды не удостоверяют ни завершение строительства, ни юридическую готовность апартаментов к продаже.

Место — юго-западная часть полуострова Букит, район Улувату, административно деревня Печату, округ Южная Кута, кабупатен Бадунг. На отдельном сайте жилого проекта указан адрес на улице Лабуансаит, а пляж Паданг-Паданг описан как находящийся примерно в 800 метрах. Это расстояние приводится самим проектом, без независимого замера и без гарантии удобного пешеходного маршрута. Улица и административная зона подтверждаются, однако кадастровая граница участка и однозначная точка здания по доступным материалам не установлены.

Компактные планировки рассчитаны на одного человека или пару. В версии с одной спальней типа A заявлено 69 м², в типе B — 70 м². В обеих предусмотрены отдельная спальня, ванная, кухня в жилой зоне, открытая площадка и частный небольшой бассейн. Разница в одном квадратном метре почти ничего не говорит о реальном удобстве: расположение входа, освещение, приватность дворика и устройство бассейна важнее такой арифметики. Публикация не заменяет поэтажный чертёж или обмер именно выбранных апартаментов.

Для тех, кому требуется дополнительная спальня, в описании есть два более просторных варианта. Обычные двухспальные апартаменты заявлены площадью 102 м², угловые — 139 м². У обоих типов обозначены два санузла, кухня, внешняя зона отдыха и собственный бассейн. Для угловых апартаментов отдельно подчёркиваются широкие окна и панорама зелёного окружения. Видовые характеристики пока следует воспринимать как часть проектного замысла: фактический обзор из конкретного помещения зависит от его расположения, соседней застройки и степени завершённости объекта.

Площадь в описаниях не разделена на внутреннюю чистую и внешнюю. Поэтому нельзя уверенно сказать, сколько из заявленных 69, 70, 102 или 139 м² приходится на закрытые комнаты, террасу и бассейн. Для Бали это заметная разница: квартира может выглядеть большой на бумаге, но её полезная внутренняя площадь окажется существенно меньше общего показателя. Особенно у вариантов с наружной водой и зоной отдыха. Без плана с размерами и понятного определения площади сравнение с другими предложениями по цене за квадратный метр будет неточным.

Внешняя инфраструктура — вторая половина продукта. В разных материалах 11-11 названы тренажёрный зал, площадки для йоги и пилатеса, несколько видов саун, холодные купели, оздоровительный центр, ресторан, кафе у общего бассейна на крыше, пространство для работы и закрытая гостиная для участников клуба. Отдельно упоминаются музыкальная и фотостудия. Здесь важно различать жилые помещения и коммерческую часть здания: человеку, который покупает апартаменты, не следует автоматически обещать бесплатное и неограниченное использование всех перечисленных площадок.

Жизнь в таком комплексе может быть удобна за счёт персонала: разработчики описывают круглосуточную стойку приёма гостей, охрану, помощь с досками для сёрфинга, уборку, доставку еды и парковку с обслуживающим персоналом. Но опубликованный список услуг ещё не отвечает на практические вопросы. Что включено в содержание апартаментов? Какая услуга оплачивается по запросу? Работает ли помощь гостям постоянно или зависит от заполняемости? Отдельный тариф у клубной зоны или он входит в проживание? Для покупателя эти ответы влияют на повседневную стоимость владения не меньше отделки.

Восемь жилых помещений создают камерный масштаб, однако тишина здесь не гарантирована. Ресторан, зал занятий и клубная гостиная могут привлекать людей, которые не живут в комплексе. Для владельца это одновременно удобство и возможный источник движения, шума, очередей у лифтов и нагрузки на парковку. Лучше понять, где находятся общественные входы и помещения относительно жилого крыла, чем рассчитывать на полную приватность только потому, что апартаментов мало. Планы движения посетителей, звукоизоляции и режим работы общих зон публично не раскрыты в достаточной степени.

Идея собственного бассейна в каждом помещении выглядит привлекательной, но у неё есть техническая сторона. Уход за водой, гидроизоляция, работа насосов и устранение протечек должны иметь понятного ответственного. В сервисных апартаментах эти расходы иногда распределяются иначе, чем в самостоятельной вилле. Пока не опубликованы правила содержания, бюджет общего имущества и разграничение между частным бассейном и коммерческими бассейнами комплекса. Это не повод считать объект проблемным; просто без этих цифр невозможно сравнивать стоимость владения с обычными апартаментами той же площади.

На официальном сайте за цены отвечает формулировка «по запросу». В объявлении посредника, опубликованном 3 марта 2025 года, однокомнатный вариант площадью 70 м² выставлялся за 8 млрд индонезийских рупий. Это исторический ориентир конкретной рекламы, а не предложение, подтверждённое на октябрь 2026 года. Другой портал выводит 5,05 млрд рупий в заголовке, но его карточка содержит несовпадающие суммы и даже описание вилл соседнего бренда Waits Estates. Мы не считаем такую меньшую цифру достоверной ценой 11-11 Bali.

У рыночных объявлений есть и расхождения в составе жилья: вместо опубликованных четырёх типов с площадями 69, 70, 102 и 139 м² посредник пишет о трёх типах 70, 101 и 138 м². Общее число помещений там по-прежнему восемь, но состав обозначен иначе. Для структурированной карточки разумнее использовать четыре планировки с отдельного сайта самого проекта. Это не доказывает, что планировки не менялись после презентации. Перед сделкой нужны последняя ведомость помещений, актуальные чертежи и подтверждение того, что конкретная единица вообще предлагается к продаже.

Стадия строительства остаётся главным открытым вопросом. В интервью февраля 2024 года инициатор проекта Джесси Уэйтс говорил о целевом запуске в третьем квартале 2025 года. На сайте The Paralian фигурирует ноябрь 2025 года. Обе даты уже прошли. Публично доступного акта передачи, свежего хода строительства либо независимого подтверждения работы жилой части мы не нашли. Поэтому неверно называть 11-11 Bali ни сданным комплексом, ни достоверно строящимся объектом: сведения о реальной стадии нужно получать по актуальным документам и наблюдениям, а не по старому рекламному сроку.

Отдельная неопределённость — что именно получает иностранный покупатель. Слово «кондоминиум» в презентации описывает формат апартаментов, но не само по себе юридическое право на них. В Индонезии значение имеют титул на участок и правовая конструкция продажи помещения. Законодательство различает право собственности на землю Hak Milik, право пользования Hak Pakai и право застройки Hak Guna Bangunan, а для жилых помещений действуют дополнительные условия. Ни конкретный земельный титул участка, ни свидетельство права на отдельные апартаменты, ни договор предлагаемой сделки открыто не показаны.

То же относится к разрешениям. PBG — действующее согласование строительства, а SLF — документ о пригодности здания к эксплуатации; это не один и тот же документ. Проверить их по рекламному описанию или факту участия в архитектурной премии нельзя. Не удалось просмотреть разрешения 11-11 Bali, схему зонирования и документы о вводе. Это не утверждение об их отсутствии. Для комплекса, совмещающего жильё, ресторан, клуб и оздоровительные помещения, назначение здания и права на использование общих пространств особенно существенны.

11-11 Bali стоит оценивать как редкий по объёму жилой проект, тесно связанный с большим сервисным замыслом. Положительные стороны концепции видны: выбор между одной и двумя спальнями, частные бассейны, удобства у дома и расположение в Печату. Но пока нельзя опираться на обещания круглосуточного обслуживания, дохода от аренды или готовности объекта как на завершённые факты. До проверки документов эта страница помогает понять конфигурацию и конкретные вопросы, а не принять решение о покупке только по привлекательной архитектурной истории.