NovAndaman Riviera
Andaman Riviera — готовый кондоминиум в Банг Тао, в подрайоне Чоенг Тхале на северо-западе Пхукета.
Пхукет
От 5 400 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 331 Moo 2, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2024
- Цена
- От ฿5 400 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Готовый дом, а не обещание
Главное преимущество Andaman Riviera в 2026 году — возможность проверять не презентацию, а работающий объект. Покупатель может увидеть фактическое состояние здания, шум, доступ к пляжу, качество общих зон и то, как работает гостиничная часть. Для вторичного рынка это снижает риск ошибиться в самом существовании продукта, но не отменяет проверку конкретной квартиры: у двух юнитов в одном доме могут быть разные титулы, мебель, вид, история использования и договор управления.
Гостиничный формат внутри кондоминиума
Проект рассчитан не только на постоянное проживание. Ресепшен, рестораны и бары, бассейн на крыше, спортивная и детская инфраструктура делают его ближе к курортному объекту с сервисом. Такой формат подходит покупателю, который не хочет самостоятельно заниматься каждой бытовой задачей арендаторов. Обратная сторона — больше зависимостей от оператора и документов: нужно понимать, какие услуги входят в управление, какие сборы оплачивает собственник и что происходит, если он решает пользоваться квартирой сам.
Широкий диапазон площадей
В одном проекте есть компактные студии, обычные квартиры с одной и двумя спальнями и очень крупные объединённые варианты. Это удобно, потому что Andaman Riviera не привязан к одному профилю покупателя. Но сравнивать доходность или ликвидность всех форматов одной цифрой нельзя. Студия около 34 м² и квартира более 200 м² обращаются к разной аудитории, имеют разный чек и по-разному реагируют на сезонность спроса.
Банг Тао, но не первая линия
Локация даёт доступ к популярной части западного Пхукета, при этом дом стоит внутри района. Для многих это разумный баланс между пляжем и повседневной инфраструктурой. Покупателю, которому принципиально выйти из здания прямо на песок или иметь гарантированный вид на море, этот объект нужно оценивать осторожнее: даже верхние этажи и рекламные панорамы не превращают весь дом в первую линию.
Рынок уже показывает разные формы владения
В продаже есть как квартиры, обозначенные для иностранной квоты, так и варианты с долгосрочным правом аренды. Это полезный сигнал: не нужно предполагать, что весь комплекс продаётся по одной юридической схеме. Перед авансом надо зафиксировать в договоре именно ту форму, которую покупатель ожидает получить, и проверить, что продавец действительно может передать её по выбранному юниту.
О проекте
Andaman Riviera — готовый кондоминиум в Банг Тао, в подрайоне Чоенг Тхале на северо-западе Пхукета. Для покупателя здесь важнее всего не красивое слово «курортный», а то, что объект уже можно оценивать как существующий дом: смотреть конкретную квартиру, качество отделки, состояние общих зон, работу персонала и реальную организацию аренды. Актуальные проектные и крупные рыночные источники сходятся на 165 апартаментах в одном здании и завершении в сентябре 2024 года. Основная рабочая этажность — восемь этажей. В старых карточках сохранились прежние параметры проекта, включая 190 квартир и другие сроки сдачи; их лучше воспринимать как исторические версии, а не как сегодняшнюю конфигурацию.
Проект стоит по адресу 331 Moo 2, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, в зоне Банг Тао. Это не дом на первой линии: разные актуальные источники помещают пляж примерно в 500 метрах — 1 километре от комплекса. Для жизни это означает обычный для внутренней части Банг Тао компромисс: до моря близко, но между домом и пляжем остаётся городская среда. Зато рядом находится сформировавшийся район Чоенг Тхале с магазинами, кафе, спортивной инфраструктурой и кластером Laguna Phuket. Покупателю, который выбирает Банг Тао именно ради пляжа, стоит пройти маршрут пешком самому, потому что реальное удобство дороги важнее рекламного расстояния по прямой.
Читать далееСвернуть
Andaman Riviera изначально сочетает жилую и гостиничную логику. Текущий сайт Andaman City называет объект завершённым кондоминиумом и описывает его как проект под управлением Radisson; в публичных материалах самого объекта используется формулировка Andaman Riviera Phuket Hotel, a member of Radisson Individuals. Для собственника это может быть интереснее обычного кондоминиума, если нужна готовая инфраструктура, ресепшен и возможность передать квартиру в профессиональное управление. Но гостиничный бренд сам по себе не отвечает на главный вопрос инвестора: на каких условиях конкретная квартира участвует в управлении, кто оплачивает мебель, ремонт и простои, как ограничено личное проживание и как можно выйти из программы. Эти вещи определяет договор, а не логотип.
По размеру квартир проект заметно шире типичного набора небольших курортных студий. В текущем каталоге 2026 года представлены студии около 33,67 и 38,2 м², однокомнатные квартиры около 46,9 м² и двухкомнатные около 67,34 м². На вторичном рынке встречаются более крупные двухкомнатные и объединённые квартиры, а также большие верхнеэтажные варианты вплоть до 206–250 м². Это даёт две разные логики покупки внутри одного дома. Небольшие форматы проще сопоставлять с гостиничной арендой и бюджетом входа, тогда как крупные квартиры больше зависят от конкретного вида, планировки, приватности и цены выхода на вторичном рынке.
По состоянию на 6 сентября 2026 года живой рынок продаж у проекта есть. Свежие объявления на DDproperty и FazWaz дают нижний ориентир около 5,4 млн бат за студию примерно 34 м²; на проектной странице FazWaz также отображается предложение от 4,99 млн бат, но сама карточка этого конкретного лота заметно старше. Поэтому мы указываем 5,4 млн бат как более осторожный актуальный нижний ориентир, а не обещание цены. У застройщика и посредников остаются другие предложения, и разброс большой: крупные квартиры и пентхаусы стоят кратно дороже. Для сделки имеет смысл сравнивать не только общую цену, но и форму собственности, этаж, вид, состояние мебели, участие в гостиничной программе и обязательные платежи.
Право собственности здесь нельзя описать одной строкой «иностранцу можно купить». В текущих объявлениях внутри одного проекта одновременно встречаются квартиры в полной собственности для иностранца в пределах установленной законом иностранной квоты и варианты с долгосрочным правом аренды. Для тайского кондоминиума полная собственность иностранца допустима только пока совокупная иностранная доля не превышает 49% площади всех квартир здания. Поэтому наличие квартиры в продаже ещё не означает, что её можно оформить иностранцу в полную собственность: статус конкретного титула и остаток квоты нужно подтвердить до бронирования. Это особенно важно здесь, потому что в одном и том же живом пуле продаж представлены разные формы владения.
Форма владения
В текущей продаже встречаются и квартиры в полной собственности для иностранца в пределах иностранной квоты 49%, и варианты с долгосрочным правом аренды. Форму владения и доступность квоты по выбранной квартире нужно подтвердить до бронирования.
Типы и площади квартир
Основной компактный формат проекта. В текущем каталоге отдельно видны типы около 33,67 и 38,2 м². Для личного проживания это скорее курортная квартира, чем полноценная городская студия для долгой семейной жизни: перед покупкой стоит внимательно посмотреть хранение, кухню, балкон и то, насколько удобно жить здесь больше нескольких недель. Для аренды важны этаж, вид и условия гостиничного управления, а не только площадь.
Формат заметно удобнее студии для собственника, который собирается проводить на Пхукете продолжительные периоды. Отдельная спальня позволяет не превращать гостиную в спальное место и делает квартиру понятнее для пары. Текущий рыночный каталог показывает площадь около 46,9 м²; конкретную конфигурацию, вид и комплект мебели нужно сверять по выбранной квартире, потому что проект уже работает и предложения поступают от разных продавцов.
В актуальном предложении есть двухкомнатные варианты около 67,34 м², а на вторичном рынке встречаются квартиры около 75,39 м². Это уже более семейный формат: кроме общей площади становятся важны изоляция спален, число санузлов, место для хранения и пригодность кухни для регулярного использования. Для аренды такой юнит рассчитан на другой чек и другую группу гостей, поэтому нельзя автоматически переносить на него показатели, заявленные для студий.
В объявлениях встречаются увеличенные и объединённые конфигурации, которые не укладываются в одну стандартную сетку проекта. Здесь особенно важно не доверять названию типа квартиры без плана: разные источники по-разному называют число спален у некоторых крупных вариантов. Покупателю нужно смотреть фактическую планировку и зарегистрированную площадь конкретного титула. Это скорее индивидуальный вторичный продукт внутри комплекса, чем массовая типовая квартира.
В верхнем сегменте рынка встречаются квартиры площадью около 206–250 м². Это уже отдельный продукт с небольшим числом потенциальных покупателей, где цена сильнее зависит от вида, террасы, приватности и конкретной конфигурации. В текущих объявлениях число спален у некоторых крупных лотов расходится между продавцами, поэтому в карточке проекта разумнее фиксировать диапазон площадей, а не выдавать один спорный вариант как единственную планировку.
Текущий рынок подтверждает основные компактные планировки, но крупные объединённые квартиры и пентхаусы описываются продавцами не всегда одинаково по числу спален. Для таких лотов ориентируемся на фактический план и площадь конкретного титула, а не только на название типа.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Atrium Andaman City
Тот же район, другой формат жилья
Above Element
Тот же район, другой формат жилья
Cassia Phuket
Тот же район, другой формат жилья
Skypark Celeste Laguna
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
15 удобств
Вода и отдых
- бассейн на крыше
- детский бассейн
- спа-зона
- общий сад
Спорт
- тренажёрный зал
Для семьи и работы
- детская зона
- детская площадка
- коворкинг
- зона мероприятий
Сервис и питание
- ресепшен и лобби
- рестораны
- бары
Безопасность и транспорт
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- парковка
Локация
- Адрес проекта: 331 Moo 2, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand.
- Проект находится в зоне Банг Тао, подрайон Чоенг Тхале, район Тхаланг.
- Это не первая береговая линия: текущие источники помещают пляж примерно в 500 метрах — 1 километре от комплекса.
- Рядом формируется единый курортно-жилой кластер Банг Тао и Laguna Phuket; повседневную доступность конкретных мест лучше оценивать по реальному маршруту.
Адрес / ориентир331 Moo 2, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
Tops Daily
Cherngtalay-Sainamyen International Clinic
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Пхукет · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Юг Таиланда · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,4 млн бат по свежим объявлениям DDproperty и FazWaz, проверенным 06.09.2026. На проектной странице FazWaz также виден лот от 4,99 млн бат, но его собственная карточка старше, поэтому 5,4 млн бат используем как более осторожный текущий нижний ориентир. Наличие, форма собственности и условия выбранной квартиры подтверждаются отдельно.
- Завершён: September 2024
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2024 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который хочет готовый объект в Банг Тао и предпочитает оценивать реальное здание, а не принимать строительный риск.; Собственнику, которому важна гостиничная инфраструктура и потенциальная возможность профессионального управления квартирой, но который готов отдельно читать договор управления.; Покупателю с бюджетом от компактной студии до крупной семейной квартиры: диапазон площадей внутри проекта действительно широкий.; Тем, кому подходит внутренняя часть Банг Тао рядом с Чоенг Тхале и Laguna Phuket, а не обязательная первая линия.; Иностранному покупателю, готовому проверять конкретный титул и остаток иностранной квоты по выбранной квартире, а не исходить из общего статуса проекта.. Может не подойти: Тем, кому нужна именно первая береговая линия и прямой выход из дома на пляж.; Покупателю, который хочет простой жилой кондоминиум без гостиничной эксплуатации, ресепшена и зависимости от оператора.; Тем, кто принимает решение только по обещанной доходности: публичные цифры управления не являются гарантией и требуют проверки договора, расходов и фактической истории работы.; Иностранцу, которому нужна заранее гарантированная полная собственность на любой выбранный юнит: в текущих объявлениях встречаются разные формы владения..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Актуальные источники сходятся на 165 квартирах и восьми этажах с завершением в сентябре 2024 года, но в старых и отдельных вторичных карточках всё ещё встречаются 190 квартир, семь этажей и другие даты сдачи. Для страницы используем текущую согласованную конфигурацию 165 / 8 / сентябрь 2024.
- Andaman City и публичные материалы проекта описывают Andaman Riviera как объект под управлением Radisson и участника Radisson Individuals, однако отдельную актуальную карточку самого объекта на сайте Radisson Hotels в ходе этой проверки найти не удалось. Срок и содержание операторского соглашения нужно смотреть в документах сделки.
- В текущих объявлениях одновременно представлены квартиры для иностранной квоты и варианты с долгосрочным правом аренды. Юридическая форма конкретной квартиры и остаток иностранной квоты подтверждаются до внесения брони.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Andaman Riviera?
От 5 400 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда завершено строительство Andaman Riviera?
Строительство завершено: September 2024. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
Проверено по официальным материалам застройщика.
Текущие данные сверил Zaur Musali — 1 сентября 2026
Zaur MusaliСпециалист NovAsia по Паттайе, Пхукету и БангкокуНа вторичном рынке нижний свежий ориентир был около 5,4 млн бат; встречаются как варианты в иностранной квоте, так и аренда.
- ✓ Готов с 2024
- ✓ 165 квартир
- ✓ Полная собственность / долгосрочная аренда
- ✓ Вторичные цены
По этому проекту в интернете до сих пор живут старые характеристики. Квота и форма права в Andaman Riviera читаются вместе, при этом комплектация и включения читаются вместе с ценой; метраж здесь не единственный фильтр.
У выбранной квартиры перед сделкой подтверждаются форма владения, доступность иностранной квоты, состояние и документы продавца.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Andaman Riviera →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.