NovSP Village 4
SP Village 4 — давно сложившийся закрытый посёлок в Нонг Пла Лай на восточной стороне Паттайи. В отличие от нового проекта здесь покупатель выбирает не типовой дом из прайса застройщика, а конкретный объект на вторичном рынке.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 3 600 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- SP Village 4, Nong Pla Lai, Bang Lamung District, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2007
- Цена
- От ฿3 600 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Готовый посёлок
Покупатель видит уже существующую среду, дороги, соседние дома и работающие общие зоны, а не визуализацию будущего проекта. Это снижает неопределённость по срокам строительства, но переносит внимание на физическое состояние конкретного дома. Для SP Village 4 разумно осматривать кровлю, электрику, водоснабжение, дренаж, следы влаги, состояние кондиционеров и качество прошлых ремонтов: возраст посёлка позволяет увидеть реальные слабые места, но одновременно означает, что они могут отличаться от дома к дому.
Цена за конкретный дом
Нижний ориентир на вторичном рынке сейчас начинается примерно с 3,6 млн бат, но рядом встречаются предложения по 3,9–4,3 млн. Разница не объясняется одним метражом: влияет участок, ремонт, мебель, арендаторы внутри, состояние инженерии и срочность продавца. Поэтому сравнивать только цену за квадратный метр здесь особенно опасно. У одного объявления площадь может включать больше крытых зон, у другого — только внутреннюю часть дома.
Семейный формат
Основной продукт — отдельный одноэтажный дом с несколькими спальнями, парковкой и собственным участком. В общих зонах заявлены бассейн и круглосуточная охрана; также встречаются озеленённые зоны, спортивное помещение и детская площадка. Такой набор логичнее для длительного проживания семьи или пары, которой важны пространство и спокойный жилой район, чем для покупателя, который хочет сервисный курортный комплекс с рестораном и инфраструктурой внутри здания.
Нужен транспорт
Нонг Пла Лай находится вне центральной туристической части Паттайи. У посёлка есть удобный выезд в сторону шоссе 36, а школа, медицинский пункт и отдельные пляжные точки находятся сравнительно близко, но повседневная жизнь здесь заметно проще с автомобилем. Если нужен сценарий, где кафе, море, торговый центр и общественный транспорт находятся у входа, SP Village 4 будет слабее центральных районов и прибрежных кондоминиумов.
Проверять нужно лот
Для нового проекта обычно проверяют застройщика, разрешения и срок передачи. Здесь логика другая: посёлок давно построен, поэтому критичны документы конкретного собственника, земельный титул, границы участка, зарегистрированные обременения, право на строение и история перепланировок. Для иностранца дополнительно важна законная структура пользования землёй. Отсутствие подтверждённого первичного источника по застройщику не мешает собрать страницу, но означает, что его имя нельзя использовать как аргумент доверия.
О проекте
SP Village 4 — давно сложившийся закрытый посёлок в Нонг Пла Лай на восточной стороне Паттайи. В отличие от нового проекта здесь покупатель выбирает не типовой дом из прайса застройщика, а конкретный объект на вторичном рынке. Независимые площадки сходятся в основных параметрах: около 100 домов, завершение в мае 2007 года, преимущественно одноэтажная застройка и формат отдельных домов с собственными участками. На 13 сентября 2026 года в открытой продаже встречаются трёхспальные дома примерно от 3,6 до 4,3 млн бат; параллельно есть предложения в аренду. Для покупателя это означает, что смотреть нужно одновременно на сам посёлок и на состояние конкретного дома: после почти двух десятилетий эксплуатации два соседних объекта могут сильно отличаться по ремонту, инженерным системам, площади, мебели и фактическому качеству содержания.
По текущей вторичке видно, что SP Village 4 не сводится к одному исходному плану. В продаже есть трёхспальные дома с двумя санузлами, но заявленная внутренняя площадь у разных объявлений заметно различается — около 150, 238 и 288 м², при этом один из лотов стоит на участке 288 м². В аренде встречается четырёхспальный дом на 180 м² с участком 388 м². Это не стоит воспринимать как официальный модельный ряд: часть домов могла быть расширена или перепланирована, а площадки могут по-разному считать крытые террасы, парковку и другие зоны. Перед сделкой полезнее сверить титул, план дома и фактические размеры выбранного объекта, чем ориентироваться на усреднённую карточку проекта.
Читать далееСвернуть
Посёлок рассчитан скорее на повседневную жизнь с личным транспортом, чем на прогулочный курортный сценарий. В посёлке заявлены круглосуточная охрана, общий бассейн, озеленённые зоны и спортивная инфраструктура. Выезд к шоссе 36 делает локацию удобной для поездок по восточной части Паттайи и за её пределы. Районный медицинский пункт находится примерно в 0,7 км, международная школа Риджентс — примерно в 2,72 км, а пляж Ка Тинг Лай — примерно в 3,6 км. Эти расстояния помогают понять характер места: базовые точки рядом, но для центра Паттайи, крупных торговых зон и большинства повседневных маршрутов автомобиль или такси остаются практичнее пешего передвижения.
Главная проверка здесь юридическая и техническая, а не маркетинговая. В открытом доступе нет подтверждённой первичной страницы застройщика SP Village 4. Вторичные каталоги расходятся: часть связывает проект с TRImiti Group Co., Ltd., другая не указывает застройщика вовсе, а первичный корпоративный документ по именно этой очереди найти не удалось. Поэтому мы не ставим имя застройщика в реестр как установленный факт. Аналогично нельзя обещать иностранному покупателю простое право собственности на дом вместе с землёй: по каждому лоту нужно отдельно смотреть земельный титул, имя собственника, право на строение, ограничения и допустимую форму пользования землёй. Для старого готового посёлка это важнее красивого описания общих зон.
Форма владения
Это дом с земельным участком, а не кондоминиум. Иностранный покупатель обычно не может оформить землю на себя; по конкретному дому нужно отдельно проверить титул участка, право собственности на строение и законную схему пользования землёй. В актуальных объявлениях часть домов указана как оформленная на тайского собственника, поэтому форму сделки нельзя переносить с одного лота на другой.
Форматы и площади домов
Актуальный объект вторичного рынка на участке 288 м². Одноэтажный дом с собственным садом и парковкой; подходит как пример более компактной внутренней площади при полноценном участке. Заявленная цена — 3,6 млн бат, поэтому именно этот лот формирует нижний ценовой ориентир страницы.
Другой активный дом показывает, насколько сильно может отличаться заявленный метраж внутри одного посёлка. В объявлении указан собственный сад, а объект занят арендатором до 20 сентября 2026 года. Перед покупкой такого лота нужно отдельно проверить договор аренды, дату освобождения и методику расчёта площади.
В продаже есть полностью обновлённый дом с садом. Сам факт ремонта полезен как напоминание: в SP Village 4 состояние конкретного объекта важнее возраста проекта в целом. Качество работ, разрешённые изменения, электрика, сантехника и крыша должны оцениваться на осмотре и по документам, а не только по формулировке объявления.
Текущая аренда показывает более крупную семейную конфигурацию на участке 388 м². Мы используем её только как подтверждение того, что в посёлке встречаются четырёхспальные дома; это не официальный типовой план и не означает, что такой объект сейчас есть в продаже.
У SP Village 4 не найден исходный каталог планировок застройщика. Карточки выше собраны по реальным объявлениям вторичного рынка и показывают наблюдаемые конфигурации, а не стандартный модельный ряд. После многих лет эксплуатации дома могли быть расширены, перепланированы или по-разному измерены площадками, поэтому площадь и план выбранного лота нужно сверять по документам и на месте. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
7 удобств
Безопасность
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
Общие зоны
- общий бассейн
- озеленённые зоны
- спортивное помещение
- детская площадка
Парковка
- парковка у домов и общие парковочные места
Локация
- Нонг Пла Лай, район Банг Ламунг: жилой восточный сектор Паттайи, а не центральная пляжная зона.
- Медицинский пункт Бан Нонг Кет Яй — около 0,7 км.
- Международная школа Риджентс — около 2,72 км.
- Пляж Ка Тинг Лай — около 3,6 км; проект не является прибрежным.
- Есть удобный выезд к шоссе 36, поэтому локация лучше раскрывается при наличии автомобиля.
Адрес / ориентирSP Village 4, Nong Pla Lai, Bang Lamung District, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Восточная Паттайя: дома у Мабпрачана и в Хуай Яе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,6 млн бат по активному объявлению вторичного рынка, проверенному 13.09.2026. Это цена предложения конкретного дома, а не прайс проекта; наличие, состояние объекта, состав мебели, титул земли и итоговые условия сделки нужно подтверждать по выбранному лоту.
- Завершён: May 2007
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2007 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому нужен отдельный дом с участком в спокойной части восточной Паттайи и который готов пользоваться автомобилем. Здесь есть давно сформированная жилая среда: можно заранее увидеть соседство, ширину внутренних дорог, состояние общих зон и реальный уровень трафика, а не оценивать их по обещаниям нового проекта.; Семье, которой важны несколько спален, парковка, сад и доступ к международной школе. В посёлке встречаются трёх- и четырёхспальные дома, а общая инфраструктура включает как минимум охрану и бассейн. При выборе между похожими лотами стоит смотреть не только на количество комнат, но и на участок, ориентацию дома, приватность сада, шум от внутренних дорог и то, насколько легко будет адаптировать планировку под повседневный семейный сценарий без дорогой перестройки.; Покупателю вторичного рынка, который предпочитает торговаться за конкретный готовый дом, а не ждать строительства. Разброс цен и состояния создаёт пространство для выбора, но экономия появляется только после технической проверки: дешёвый объект с серьёзными проблемами по крыше, электрике, дренажу или документам может оказаться дороже ухоженного дома с более высокой ценой предложения.; Иностранному покупателю, который понимает, что дом и земля требуют отдельной юридической проверки. SP Village 4 можно рассматривать, если покупатель готов строить сделку вокруг конкретного титула и законного права пользования землёй, а не ожидает простой схемы иностранного права собственности, как у квартиры в кондоминиуме.. Может не подойти: Не лучший вариант для человека, который хочет жить без автомобиля и ежедневно ходить пешком к пляжу, ресторанам и крупным торговым центрам.; Не подходит покупателю, которому принципиально нужен новый дом с гарантией застройщика и единым современным стандартом отделки: это посёлок 2007 года, а состояние домов заметно зависит от истории конкретного собственника.; Слабый выбор для иностранца, который хочет оформить землю прямо на своё имя без отдельной юридической структуры и проверки титула..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Lazudi и Renthai называют застройщиком TRImiti Group Co., Ltd., однако FazWaz указывает застройщика как неизвестного, а первичный документ по SP Village 4 не найден.
- Единой схемы владения землёй для всего посёлка не найдено. В текущих объявлениях встречается оформление на тайского собственника; титул, собственника участка и право на строение нужно проверять по каждому дому отдельно.
- Исходный каталог планировок и генеральный план проекта не найден. Площади и конфигурации на странице основаны на текущих и недавних объявлениях вторичного рынка, где дома могли быть расширены или по-разному измерены.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в SP Village 4?
3 спальни, 2 санузла — 3,6 млн бат; 3 спальни, 2 санузла — 3,9 млн бат; 3 спальни, 2 санузла — 4,3 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача SP Village 4?
May 2007. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальная справка по ограничениям владения землёй иностранцами проверено 13.09.2026
- Государственный / официальный реестр — актуальная страница Департамента земель Таиланда по регистрации земли для иностранцев проверено 13.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по SP Village 4 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.