NovBangkok Boulevard Ramintra 3
Bangkok Boulevard Ramintra 3 — уже не новый запуск, а сформировавшийся посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов в районе Рам Интра на востоке Бангкока. Проект SC Asset завершён в 2013 году; независимые каталоги сходятся на 162 домах.
Бангкок
От 8 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Kanchanaphisek Road, Ram Inthra, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2013
- Цена
- От ฿8 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- SC AssetПубличная компания · SCОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- По итогам 2025 года SC Asset сообщила о 20,348 млрд батов предварительных продаж и 20,233 млрд батов операционной выручки.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 52
- Прозрачность
- Публичная отчётность (SC) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Понятный семейный формат
Вместо квартиры покупатель получает отдельный двухэтажный дом с собственным участком и парковкой. Исходные планировки проекта — от 219 до 305 м², с тремя или четырьмя спальнями и четырьмя санузлами. Для семьи это даёт нормальное разделение приватных и общих зон, но на вторичном рынке нужно смотреть реальную планировку: владельцы могли перестраивать или расширять дом.
Район стал доступнее
В 2013 году проект был прежде всего автомобильной локацией у Канчанафисек. Сейчас рядом работает Розовая линия метро и станция PK25 у внешнего кольца Рам Интра. Это не превращает посёлок в пешеходный центр, но добавляет реальную транспортную альтернативу и делает расположение интереснее для семьи, в которой не каждый взрослый хочет постоянно пользоваться автомобилем.
Есть живой вторичный рынок
По проекту одновременно есть объявления о продаже и аренде, поэтому цену можно сравнивать не с исторической рекламой, а с текущими предложениями. Диапазон большой — от нижних предложений около 8,5–11 млн бат до домов значительно дороже. Такая разница полезна: она заставляет сравнивать землю, площадь, ремонт и состояние, а не ориентироваться на одну красивую среднюю цифру.
Возраст уже многое показывает
После более чем десяти лет эксплуатации можно оценивать не обещанную, а фактическую среду: насколько сохранились общие зоны, как выглядит озеленение, как собственники поддерживают дома и есть ли заметные проблемы с ремонтом или инфраструктурой. Обратная сторона та же — техническая проверка конкретного дома важнее, чем при покупке нового объекта.
Документы важнее бренда
SC Asset — известный тайский застройщик, но на вторичном рынке покупатель приобретает имущество у текущего владельца, а не «у бренда». Нужно отдельно проверить титул на землю, права продавца, зарегистрированные обременения, соответствие фактической площади документам и статус любых пристроек. Для иностранца дополнительно критична законная структура права на землю.
О проекте
Bangkok Boulevard Ramintra 3 — уже не новый запуск, а сформировавшийся посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов в районе Рам Интра на востоке Бангкока. Проект SC Asset завершён в 2013 году; независимые каталоги сходятся на 162 домах. Для покупателя это меняет саму логику выбора: здесь нет смысла оценивать обещания по будущему строительству или график передачи ключей. Главные вопросы — состояние конкретного дома после более чем десяти лет эксплуатации, качество сделанных владельцами ремонтов и пристроек, документы на землю и строение, расходы посёлка и то, насколько конкретный участок подходит семье по шуму, приватности и подъезду. На вторичном рынке один адрес внутри проекта может заметно отличаться от другого даже при одинаковом исходном типе дома.
Исходная застройка была достаточно однородной и понятной. Обзор проекта 2013 года указывает территорию около 46 рай 1 нган 91 кв. ва и три базовых типа домов площадью 219, 245 и 305 м². Младший вариант рассчитан на три спальни и четыре санузла, два более крупных — на четыре спальни и четыре санузла; парковка предусматривалась на два или три автомобиля. Эти размеры полезны как отправная точка, но сегодняшние объявления уже показывают более широкий разброс. На рынке встречаются дома с изменёнными планировками, расширенной полезной площадью, дополнительными комнатами и разным уровнем отделки. Поэтому совпадение площади в объявлении с одним из исходных типов ещё не доказывает, что дом сохранился в первоначальном виде.
Читать далееСвернуть
Сильная сторона проекта — не попытка быть «центром Бангкока», а сочетание большого семейного дома с инфраструктурой Рам Интра и Канчанафисек. Адрес находится у восточной кольцевой дороги, в подрайоне Рам Интра округа Кхан На Яо. Сейчас в этой части города работает Розовая линия метро; станция «Внешняя кольцевая дорога — Рам Интра» имеет код PK25 и расположена у узла Рам Интра — Канчанафисек, рядом с торговыми центрами Fashion Island и The Promenade. Для дома такого формата автомобиль всё равно остаётся важной частью повседневной жизни, но метро добавляет альтернативу для части поездок и делает район менее зависимым только от машины, чем он был на момент сдачи проекта.
Общественные зоны для проекта такого возраста выглядят привычно: клубный дом, общий бассейн, тренажёрный зал, детская площадка, охрана и видеонаблюдение. Это не курортный комплекс и не объект с десятками сервисов; ценность здесь в базовой инфраструктуре закрытого жилого посёлка. При покупке важнее не количество пунктов в списке удобств, а их фактическое состояние в 2026 году, правила пользования, размер текущих общих платежей и качество управления территорией. Эти данные нельзя надёжно вывести из старых описаний проекта — их нужно подтверждать по конкретной сделке у управляющей структуры и продавца.
Рынок показывает, что проект остаётся живым: в 2026 году есть одновременно объявления о продаже и аренде. На момент проверки FazWaz показывал два активных предложения примерно от 8,5 до 28,5 млн бат, а DDproperty и PropertyHub — несколько других домов с ценами примерно от нижней части диапазона около 9–11 млн бат и выше. Разброс слишком большой, чтобы говорить о единой «цене проекта»: он отражает различия по земле, полезной площади, ремонту и состоянию. В аренде встречались предложения около 50–55 тыс. бат в месяц за дом порядка 245 м². Эти цифры полезны как ориентир спроса, но доходность из них считать автоматически нельзя: конкретная покупная цена, простой, обслуживание дома, общие платежи и расходы собственника могут сильно изменить результат.
Форма владения
На вторичном рынке дома в проекте выставляются как объекты с полной собственностью на землю и дом, но для иностранного физического лица это не означает возможность оформить участок непосредственно на себя. Иностранцы в Таиланде, как правило, не могут напрямую владеть землёй; для конкретной покупки нужно отдельно проверить законную структуру владения домом и правом пользования землёй. Обычная зарегистрированная аренда недвижимости ограничена сроком до 30 лет. Номинальные схемы через тайских держателей долей мы не рекомендуем.
Форматы и площади домов
Самый компактный из трёх исходных типов проекта. В обзоре 2013 года для него указаны три спальни, четыре санузла и два парковочных места. На нынешней вторичке площадь и конфигурация конкретного дома могут отличаться после ремонта или расширения, поэтому исходный тип лучше использовать как базу для сравнения, а не как гарантию фактической планировки.
Средний исходный формат: четыре спальни, четыре санузла и два парковочных места. Именно около 245 м² встречается много текущих объявлений, но число санузлов и фактическая площадь могут расходиться с первоначальной спецификацией. Перед покупкой стоит сопоставить объявление, обмер, документы и реальное состояние дома.
Крупнейший исходный тип в старой линейке: четыре спальни, четыре санузла и три парковочных места. На текущем рынке встречаются и более крупные дома по заявленной полезной площади, что может быть следствием расширений или иной фиксации площади. Для такого объекта особенно важно проверить разрешённые изменения и не считать площадь из объявления автоматически подтверждённой.
Три карточки выше отражают исходные типы домов из обзора проекта 2013 года. Нынешний вторичный рынок показывает изменённые и расширенные варианты; фактическую площадь, число комнат и законность пристроек нужно подтверждать по каждому дому. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Life Bangkok Boulevard Ramintra 23
Альтернативный проект в том же городе
AQ Arbor
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Venue ID Petchkasem 81
Альтернативный проект в том же городе
Casa Ville Donmuang-Songprapa
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Инфраструктура
8 удобств
Отдых
- общий бассейн
- клубный дом
- озеленённая общая территория
- детская площадка
Спорт
- тренажёрный зал
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контроль доступа
Локация
- Проект расположен на дороге Канчанафисек в подрайоне Рам Интра, округ Кхан На Яо, Бангкок 10230.
- Станция Розовой линии «Внешняя кольцевая дорога — Рам Интра» (PK25) находится у узла Рам Интра — Канчанафисек и даёт району прямой доступ к городской рельсовой сети.
- Fashion Island и The Promenade формируют крупный торгово-сервисный узел рядом со станцией PK25; старые и современные источники проекта стабильно указывают их среди ключевых ориентиров района.
- Канчанафисек даёт прямой автомобильный выход на восточную кольцевую дорогу; это удобно для поездок по внешней части города, но время до центральных районов Бангкока сильно зависит от трафика.
- Рядом с районом находятся крупные больницы и школы, однако для ежедневного семейного маршрута разумнее оценивать конкретные часы поездок от выбранного дома, а не ориентироваться на рекламные минуты.
Адрес / ориентирKanchanaphisek Road, Ram Inthra, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Intrarat Hospital
Benjamin College
Seri Thai Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 8,5 млн бат по активному предложению FazWaz, проверенному 7 октября 2026 года. На DDproperty свежие объявления по тому же проекту находились примерно от 9,3 млн бат. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: конкретный дом, его состояние, площадь земли, мебель, документы и итоговые условия нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2013-11
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2013 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен отдельный дом с тремя-четырьмя спальнями, собственным участком и парковкой в сложившемся районе Бангкока.; Покупателю, которому важнее фактическое состояние готового дома и района, чем новизна проекта и ожидание строительства.; Тем, кто регулярно пользуется автомобилем, но хочет иметь поблизости альтернативу в виде Розовой линии метро.; Покупателю вторичного рынка, готовому сравнивать несколько домов внутри одного посёлка по земле, ремонту, документам и расположению участка.; Инвестору, который рассматривает долгосрочную семейную аренду и готов считать экономику по конкретному дому, а не по рекламной доходности.. Может не подойти: Покупателю, который хочет жить в центральном Бангкоке и ходить пешком к офисам, ресторанам и повседневным сервисам.; Иностранцу, которому нужна простая схема прямой собственности на объект по аналогии с квартирой в иностранной квоте: здесь ключевой вопрос — земля.; Тем, кто не хочет закладывать бюджет на техническую инспекцию, возможный ремонт и проверку изменений в доме после более чем десяти лет эксплуатации.; Покупателю, которому принципиален новый проект с гарантией застройщика, современным пакетом общих зон и единым состоянием всех домов..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Отдельная актуальная страница Bangkok Boulevard Ramintra 3 на нынешнем сайте SC Asset не найдена. Связь проекта с SC Asset подтверждается несколькими независимыми базами и каталогом прошлых проектов PropertyHub, но оригинальная официальная презентация проекта в текущем доступе не подтверждена.
- На вторичном рынке встречаются дома с площадями и числом комнат, отличающимися от трёх исходных типов 219/245/305 м². Без документов конкретного дома нельзя определить, где речь идёт о разрешённой пристройке, перепланировке или просто другой методике подсчёта площади.
- Титул земли, зарегистрированные обременения, текущий размер общих платежей и юридический статус конкретного дома не подтверждены на уровне проекта. Эти данные нужно проверять по выбранному объекту до внесения задатка.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Bangkok Boulevard Ramintra 3?
От 8 500 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Bangkok Boulevard Ramintra 3?
Строительство завершено: 2013-11. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальная справка BOI/OSOS по ограничениям владения землёй иностранцами и вариантам долгосрочной аренды проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Bangkok Boulevard Ramintra 3 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.