NovBay View Resort
Bay View Resort — не новый курортный кондоминиум с компактными квартирами, а давно сложившийся прибрежный комплекс в Банг-Ламунге к северу от центральной Паттайи.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 1 800 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- Soi Bang Lamung 12/3, Bang Lamung, Bang Lamung District, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 1990
- Цена
- От ฿1 800 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Редкий старый формат
В Bay View Resort встречаются площади, которые сильно больше типичного современного массового предложения: от компактных квартир около 54–56 м² до объектов свыше 200 м², а местные брокеры описывают и ещё более крупные варианты. Это может быть интересно тем, кому важны не только спальни, но и настоящая гостиная, террасы и ощущение пространства. Обратная сторона — большие площади увеличивают бюджет ремонта и ежемесячные общие расходы, поэтому сравнивать только цену квартиры недостаточно.
Море рядом по-настоящему
Комплекс стоит у береговой линии, а несколько независимых источников описывают прямой доступ к прибрежной зоне и общий бассейн у моря. Здесь ценность локации строится не на рекламном слове «морской», а на реальном соседстве с берегом. При этом состояние пляжа, линии воды и конкретного выхода нужно смотреть на месте: береговая среда меняется, а квартира с видом на море и квартира внутри корпуса дают разный опыт даже в одном проекте.
Цена зависит от права
Самое дешёвое найденное актуальное предложение — студия за 1,8 млн бат, заявленная с оформлением на иностранца. Но в других текущих объявлениях встречается тайская квота. Для иностранного покупателя это критично: доступность полной собственности определяет не только юридическую конструкцию, но и ликвидность при будущей продаже другому иностранцу. Цена имеет смысл только вместе с подтверждённым титулом и письмом о свободной иностранной квоте.
Возраст требует проверки
1990 год означает, что состояние квартиры нельзя отрывать от состояния комплекса. Свежий ремонт внутри не отвечает на вопросы о лифтах, трубах, гидроизоляции, резервном фонде и предстоящих крупных работах. Здесь особенно полезны протоколы собраний собственников, справка об отсутствии задолженности и информация о последних капитальных расходах. Хорошо обслуживаемый старый дом и дом с накопленным ремонтом могут выглядеть одинаково на фотографиях объявления.
Тише, чем центр
Банг-Ламунг даёт более спокойную прибрежную среду, но это не центральная Паттайя, где магазины, рестораны и транспорт собраны вокруг дома. Для постоянного проживания стоит заранее проверить свой ежедневный маршрут: школа, работа, супермаркет, больница, встречи в городе. Если машина или такси не проблема, удалённость может быть плюсом; если хочется выходить из дома прямо в городской ритм, расположение может оказаться неудобным.
О проекте
Bay View Resort — не новый курортный кондоминиум с компактными квартирами, а давно сложившийся прибрежный комплекс в Банг-Ламунге к северу от центральной Паттайи. Профили проекта на FazWaz, PropertyHub, DDproperty, Lazudi и у местных брокеров сходятся в основных параметрах: комплекс завершён в 1990 году, состоит из трёх малоэтажных корпусов по шесть этажей и насчитывает 260 квартир. В нескольких источниках он описан как смешанный формат кондоминиума и гостиницы. Для покупателя это важнее красивого ярлыка: среда здесь формировалась десятилетиями, планировки заметно крупнее типичных современных студий, а решение о покупке зависит не от обещаний застройщика, а от состояния конкретной квартиры, дома и работы юридического лица кондоминиума сегодня.
Главная особенность Bay View Resort — расположение непосредственно у моря. Источники помещают комплекс в районе сой Банг-Ламунг 12/3; ряд каталогов при этом использует адрес сой Банг-Ламунг 14. Подробные схемы проезда у FazWaz и Hipflat ведут с Сукумвита через сой Банг-Ламунг 12 и затем 12/3, а локальные объявления дают номера 157 или 158/1 в той же зоне. Поэтому на странице разумно показывать не выдуманный точный номер здания, а проверяемую улицу и район с расширенным радиусом на карте. По смыслу локации расхождения нет: это севернее плотного туристического центра Паттайи, у берега Банг-Ламунга. Такой адрес даёт больше тишины и пространства у воды, но повседневные поездки в центральную Паттайю чаще зависят от автомобиля или такси, чем в домах Наклуа или центра.
Читать далееСвернуть
Вторичный рынок здесь необычен по сочетанию цены и площади. В августе 2026 года PropertyHub показывал студию 54 м² за 1,8 млн бат с заявленным оформлением на иностранца, двухкомнатную квартиру 202,5 м² примерно за 4,69–5,5 млн бат и более крупные варианты. DDproperty в сентябре 2026 года размещал квартиру с тремя спальнями площадью 263 м² за 8,5 млн бат. Эти цифры нельзя превращать в единый «прайс проекта»: дому больше тридцати лет, квартиры отличаются ремонтом, видом, этажом, состоянием инженерии и формой собственности. Здесь цена за квадратный метр сама по себе мало говорит о качестве сделки. Дешёвый лот может требовать капитального ремонта, а большая квартира после качественной реконструкции — стоить заметно выше соседней при той же площади.
Для иностранного покупателя форма владения проверяется по каждой квартире отдельно. Таиланд разрешает иностранцам иметь квартиры в кондоминиуме в полной собственности, пока совокупная иностранная доля не превышает 49% общей площади квартир в здании. Перед регистрацией перехода права юридическое лицо кондоминиума должно подтвердить доступность иностранной квоты. Для Bay View Resort это не абстрактная оговорка: в текущих объявлениях встречаются как квартиры с заявленным иностранным владением, так и варианты, отмеченные как тайская квота. Поэтому две визуально похожие квартиры по одинаковой цене могут быть разными продуктами для иностранца. До внесения существенного задатка стоит увидеть титул конкретной квартиры и справку о квоте, а не полагаться только на подпись в объявлении.
Возраст комплекса — одновременно причина его характера и главный предмет проверки. Шесть этажей, большие площади, зрелые сады и непосредственный выход к береговой зоне создают формат, который сегодня редко повторяют в новых массовых проектах. Но дом 1990 года нужно смотреть как вторичный объект с собственной историей эксплуатации. В объявлении важно не только качество ремонта внутри квартиры. Покупателю полезно проверить состояние фасадов и кровли, лифтов, общих труб и электрических систем, бассейна, водоотведения, резервов юридического лица, задолженность по общим расходам и решения последних собраний собственников. От этих вещей зависит, останется ли низкая цена входа преимуществом или превратится в будущие специальные сборы и ремонтные расходы.
Отдельная граница данных — застройщик. В доступных профилях DDproperty и FazWaz поле застройщика оставлено без названия, а поиск по англоязычным и тайским вариантам имени не дал надёжной первичной или юридической привязки к компании, построившей комплекс в 1990 году. Поэтому на странице нельзя приписывать Bay View Resort случайной компании с похожим названием. Для сегодняшней покупки важнее действующее юридическое лицо кондоминиума и его документы. Сам факт существования юридического лица Bay View Resort подтверждается, в том числе, тайской судебной практикой, но это не устанавливает первоначального девелопера. Историю застройщика лучше считать неизвестной, пока она не будет подтверждена архивным документом или регистрационными материалами самого комплекса.
Форма владения
Для квартир возможна полная собственность на имя иностранца, если в здании остаётся доступной иностранная квота. Закон ограничивает совокупную долю иностранного владения 49% общей площади квартир; для конкретной сделки нужна справка от юридического лица кондоминиума о доступной квоте и проверка титула выбранной квартиры.
Типы и площади квартир
В августе 2026 года на вторичном рынке была заявлена студия 54 м² с видом на море и оформлением на иностранца. Для старого комплекса это важный ориентир: небольшие квартиры существуют, хотя ранние описания проекта часто показывают только крупные типы. Перед покупкой нужно сверить план квартиры и титул, потому что вторичный рынок включает перепланированные объекты.
PropertyHub показывает квартиру с одной спальней площадью 56 м² на рынке аренды. Это не официальная планировка от застройщика, а подтверждённый существующий формат в готовом доме. Для покупки такой квартиры стоит отдельно проверять, не менялась ли конфигурация после сдачи и совпадает ли фактическая площадь с титулом.
Двухкомнатные варианты дают самый широкий разброс по площади. В источниках встречаются 101,5 м², 153 м², 202–202,5 м², 222 м² и 260 м². Это не единая линейка типовых планировок, а реальный срез вторичного фонда, где часть квартир могла быть объединена или перепланирована. Покупателю лучше сравнивать конкретную квартиру с её зарегистрированным планом, а не считать диапазон официальной спецификацией проекта.
В сентябре 2026 года DDproperty публиковал готовую меблированную квартиру с тремя спальнями площадью 263 м² на втором этаже. Такой размер показывает, что Bay View Resort может быть альтернативой не только типичным кондоминиумам, но и дому по площади жилого пространства. При этом обслуживание, ремонт и ликвидность крупного старого объекта нужно оценивать отдельно.
Локальный профиль проекта описывает квартиры примерно 380 м² с четырьмя спальнями и четырьмя санузлами; текущие арендные объявления также подтверждают существование очень крупных квартир в комплексе. Это нишевый формат: он даёт много пространства и может иметь выход к саду, но круг покупателей уже, а бюджет ремонта и содержания существенно выше, чем у обычной квартиры.
У Bay View Resort не найден официальный архив планировок застройщика. Карточки выше собраны по существующим и недавним объявлениям вторичного рынка и показывают подтверждённые форматы, а не гарантированную заводскую линейку. В старом доме возможны объединения и перепланировки, поэтому площадь, число комнат и конфигурацию выбранного объекта нужно сверять с титулом и зарегистрированным планом.
Инфраструктура
8 удобств
У воды
- общий бассейн
- прибрежная зона отдыха
Повседневное
- пассажирские лифты
- парковка
Территория
- озеленённые сады
- места для отдыха у бассейна
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Береговая часть Банг-Ламунга к северу от центральной Паттайи; комплекс расположен непосредственно у моря.
- Основной подъезд по подробным схемам проходит с Сукумвита через сой Банг-Ламунг 12 и затем 12/3.
- До плотной городской инфраструктуры Паттайи обычно удобнее добираться на автомобиле или такси, чем пешком.
- На карте используется расширенный радиус, потому что источники расходятся между сой Банг-Ламунг 12/3 и 14 и дают разные номера здания.
Адрес / ориентирSoi Bang Lamung 12/3, Bang Lamung, Bang Lamung District, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,8 млн бат по актуальному объявлению PropertyHub, обновлённому 21.08.2026: студия 54 м² заявлена с оформлением на иностранца. Это цена конкретного объекта на вторичном рынке, а не прайс-лист комплекса; наличие, состояние квартиры, право собственности и итоговые условия нужно подтверждать перед сделкой.
- Завершён: 1990
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 1990 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель для себя, которому важны море, тишина и большая площадь, а не новый год постройки и центральная городская среда.; Иностранец, готовый проверять иностранную квоту по конкретной квартире и не выбирать объект только по цене объявления.; Покупатель, который рассматривает ремонт старой квартиры как часть бюджета и ценит крупные планировки, редко встречающиеся в новых проектах.; Семья или пара с автомобилем, для которой поездки в центральную Паттайю не являются ежедневной проблемой.. Может не подойти: Тем, кто хочет новый дом с современными инженерными системами и минимальной потребностью в технической проверке.; Покупателю без автомобиля, если повседневная жизнь должна проходить пешком вокруг торговых центров и ресторанов центральной Паттайи.; Инвестору, которому нужна стандартизированная новая квартира с понятной историей застройщика, единым прайс-листом и прогнозируемым пакетом управления.; Тем, кто не готов изучать протоколы юридического лица кондоминиума, состояние общих систем и возможные капитальные расходы старого здания..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик не подтверждён. DDproperty и FazWaz указывают отсутствие данных, а поиск по тайскому и английскому названию не дал надёжного первичного источника с компанией, построившей комплекс в 1990 году.
- Источники расходятся в точном адресе: встречаются сой Банг-Ламунг 14, адреса 157 и 158/1 и указание на сой Банг-Ламунг 12/3. Все они ведут к одной прибрежной зоне комплекса, но точный номер здания и координату нужно подтвердить у юридического лица кондоминиума.
- Размер ежемесячного общего сбора расходится: FazWaz указывает 30 бат за м², локальный профиль My Pattaya Real Estate — 26 бат за м². Состав инфраструктуры тоже различается между каталогами; актуальную ставку и доступ к отдельным объектам нужно подтвердить перед сделкой.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Bay View Resort?
Студия — от 1,8 млн бат по объявлению, обновлённому 21.08.2026; 2 спальни — около 4,69–13 млн бат по найденным предложениям августа 2026 года; 3 спальни — 8,5 млн бат по объявлению от 10.09.2026. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Bay View Resort?
1990. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — право иностранца на кондоминиум: правило иностранной квоты 49% и необходимость подтверждения квоты юридическим лицом кондоминиума для регистрации перехода права проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Bay View Resort →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.