NovCentral Park Hillside Village
Central Park Hillside Village — не новый коттеджный проект с единым каталогом планировок, а давно сложившийся жилой посёлок на востоке Паттайи.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 7 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Mu Ban Central Park Hill Side, Sukhumvit Soi 89 / Thung Klom–Tan Man Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2009
- Цена
- От ฿7 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Готовый посёлок
Здесь можно оценивать не обещания, а реальный результат: улицы, общие зоны, соседство и конкретный дом существуют много лет. Для покупателя это плюс только при нормальном техническом осмотре. Возраст проекта означает, что два соседних дома могут быть в совершенно разном состоянии: один недавно обновлён, другой потребует существенных вложений после сделки.
Семейная локация
Соседство с Tara Pattana International School и закрытая территория делают адрес понятным прежде всего для семей, которые живут в Паттайе постоянно или проводят здесь длинные периоды. Обратная сторона та же: это восточная часть города, поэтому без автомобиля ежедневная логистика будет заметно менее удобной, чем в центральных или прибрежных районах.
Выбор разных домов
На вторичном рынке одновременно встречаются дома с тремя–шестью спальнями, разной площадью участков и разным набором улучшений. Частный бассейн есть не у каждого объекта. Такой разброс даёт возможность подобрать дом под реальную семью, но делает бесполезной идею «типовой цены проекта»: сравнивать нужно конкретные предложения, а не среднюю цифру по посёлку.
Документы решают
Для иностранного покупателя главная юридическая особенность — земля. Объявление может называть дом объектом полной собственности, но это не отменяет ограничений на прямое владение землёй иностранцами. Перед задатком нужно разделить три вопроса: кому принадлежит участок, кому принадлежит строение и на каком законном основании покупатель будет пользоваться землёй после сделки.
История без легенд
Открытые источники расходятся в данных о первоначальном девелопере, а часть сайтов даёт противоречивые сведения даже по количеству домов и году завершения. Мы не превращаем эти расхождения в красивую историю бренда. Для готового вторичного объекта честнее признать пробел и сосредоточиться на том, что можно проверить сегодня: собственнике, титуле, состоянии дома, общих расходах и правилах посёлка.
О проекте
Central Park Hillside Village — не новый коттеджный проект с единым каталогом планировок, а давно сложившийся жилой посёлок на востоке Паттайи. Крупные площадки сходятся на том, что строительство было завершено в сентябре 2009 года и в посёлке около 133 домов. Это важная отправная точка для покупателя: здесь решение принимается не по красивой презентации будущего комплекса, а по состоянию конкретного дома, его участку, ремонту, документам и тому, как посёлок выглядит сегодня. На вторичном рынке одновременно встречаются дома с тремя, четырьмя, пятью и шестью спальнями, с обычным садом или собственным бассейном. Поэтому два объявления в одном и том же посёлке могут заметно отличаться не только ценой, но и тем, что именно покупатель получает за эти деньги.
Посёлок находится в Nong Prue, в части города, которую обычно называют East Pattaya. В адресах объявлений фигурируют Soi Mu Ban Central Park Hill Side, Sukhumvit Soi 89 и дорога Thung Klom–Tan Man. Это не прибрежная Паттайя: до основной городской оси по Sukhumvit нужно ехать, а повседневная жизнь здесь в значительной степени рассчитана на автомобиль. Зато именно такая позиция даёт более спокойную жилую среду и большие дома, которые редко встречаются в центральных кварталах. Cornerstone указывает, что посёлок расположен примерно в трёх километрах от Sukhumvit Road и соседствует с Tara Pattana International School. Для семьи, которая ежедневно возит детей в школу и не стремится жить в пешей доступности от пляжа и ночной жизни, это может быть более практичным компромиссом, чем квартира в центре.
Читать далееСвернуть
Внутри посёлка есть общий бассейн, охрана, камеры наблюдения и парковка; несколько источников также указывают тренажёрный зал и джакузи. Cornerstone отдельно отмечает зелёную общую территорию, детскую площадку и контролируемый въезд. Эти элементы полезны именно в контексте семейного проживания: ребёнку не нужно выходить на городскую улицу ради каждой прогулки, а собственнику не приходится создавать всю инфраструктуру внутри своего участка. При этом нельзя автоматически считать, что состояние каждого общего объекта сегодня одинаково хорошее или что определённый перечень услуг навсегда входит в единый взнос. Проекту больше пятнадцати лет, а подтверждённого актуального бюджета управляющей структуры и единой ставки содержания по всему посёлку в открытых источниках мы не нашли.
Текущий рынок здесь полностью вторичный. На 15 сентября 2026 года FazWaz и DDproperty показывают нижнюю цену около 7,9 млн бат; конкретное активное объявление DDproperty по этой цене было размещено 9 сентября 2026 года. Дальше разброс большой: предложения с более крупными участками, большим числом спален и собственным бассейном уходят заметно выше. Это не тот случай, где полезно говорить о единой цене за квадратный метр. В одном объявлении площадь может означать внутреннюю площадь дома, в другом — участок, а в третьем продавец включает дополнительные зоны. Гораздо разумнее сравнивать несколько конкретных домов по состоянию, земле, качеству ремонта, бассейну, парковке и документам, а уже потом обсуждать цену.
Самая слабая часть открытой истории проекта — первоначальный девелопер. DDproperty связывает Central Park Hillside с Pattaya Asset и тайским юрлицом «พัทยา พัฒนา แอสเสท จำกัด». Однако государственная база по этому юрлицу показывает регистрацию только в 2017 году, то есть спустя годы после завершения посёлка; более того, нынешнее название компания получила позднее. Другие вторичные источники называют девелопером просто Central Park, без юридического лица. Поэтому мы не переносим ни одну из этих версий в подтверждённое поле застройщика. Для покупки готового дома это не делает объект непригодным: важнее право текущего продавца, титул участка, разрешённая структура владения и состояние самого дома. Но историческую атрибуцию проекта нужно считать неустановленной, пока не появится первичный документ или надёжный архивный источник.
Форма владения
Это посёлок домов с земельными участками, а не кондоминиум. В актуальных объявлениях встречается тайская форма владения землёй; по одному из домов указан титул Chanote. Иностранец по общему правилу не может просто оформить землю на своё имя, поэтому по конкретной покупке нужно отдельно проверять титул на участок, право на строение и допустимую для покупателя структуру владения или долгосрочной аренды.
Форматы и площади домов
Это не подтверждённая заводская линейка планировок, а диапазон домов, которые сейчас встречаются на вторичном рынке. Участки и состояние ремонта отличаются, поэтому площадь дома сама по себе не говорит, какой вариант лучше.
Четырёхспальные дома составляют заметную часть текущего предложения. В этой группе встречаются и сравнительно компактные дома, и большие варианты с крупными участками; отдельные объекты имеют собственный бассейн, другие — нет.
Пятиспальные варианты чаще относятся к крупным семейным домам и нередко имеют более развитую частную инфраструктуру. Но наличие бассейна, размер участка и фактическая полезная площадь нужно проверять в карточке каждого дома, а не переносить с соседнего объявления.
Шестиспальные дома — более редкая часть предложения и обычно рассчитаны на большую семью или владельца, которому нужны дополнительные комнаты для гостей и работы. Цена сильно зависит от участка, бассейна, состояния и объёма обновлений после первоначальной постройки.
Диапазоны выше собраны по активным и недавно обновлённым предложениям вторичного рынка на дату проверки. Это не первоначальные типовые планировки застройщика. В открытых источниках мы не нашли надёжного архивного каталога, который позволил бы восстановить официальную линейку домов 2009 года; поэтому для выбора нужно сравнивать конкретные объекты по внутренней площади, земле, числу этажей, бассейну, ремонту и документам. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Отдых
- общий бассейн
- джакузи
- зелёная общая территория
Спорт и дети
- тренажёрный зал
- детская площадка
Безопасность
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
- контролируемый въезд
Автомобиль
- парковка на территории
Локация
- Nong Prue, Bang Lamung, восточная часть Паттайи; ориентир — Sukhumvit Soi 89 и дорога Thung Klom–Tan Man.
- Soi Mu Ban Central Park Hill Side используется в актуальных адресах объявлений внутри посёлка.
- Cornerstone указывает около 3 км до Sukhumvit Road; это пригородная автомобильная локация, а не пешеходный центр.
- Tara Pattana International School находится непосредственно рядом с посёлком и является одним из главных практических ориентиров адреса.
- FazWaz указывает Outlet Mall Pattaya как ближайший крупный ориентир примерно в 3,2 км.
- Координаты поставлены по картографической точке проекта в базе Gecko Properties; радиус расширен до 300 м, потому что это территория посёлка, а не входная дверь конкретного дома.
Адрес / ориентирSoi Mu Ban Central Park Hill Side, Sukhumvit Soi 89 / Thung Klom–Tan Man Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Восточная Паттайя: дома у Мабпрачана и в Хуай Яе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: Нижний подтверждённый ориентир активных предложений вторичного рынка — 7,9 млн бат на 15 сентября 2026 года. Это не стартовая цена застройщика: речь идёт о конкретных домах от частных собственников, поэтому наличие, состояние, состав мебели, площадь земли и окончательная цена проверяются по выбранному объекту.
- Завершён: 2009-09
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2009 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семья, которой нужны три и более спальни и которая строит повседневную жизнь вокруг восточной Паттайи.; Покупатель, которому важнее готовый дом и возможность осмотра сегодня, чем новая стройка и рассрочка от застройщика.; Родители, для которых близость к Tara Pattana International School заметно упрощает ежедневную логистику.; Покупатель с автомобилем, которому подходит спокойная жилая среда дальше от туристического центра и пляжной линии.; Иностранец, готовый отдельно проверить титул участка, право на строение и законную структуру пользования землёй по конкретному дому.. Может не подойти: Покупатель, которому принципиально нужна пешая доступность до пляжа, центральных ресторанов и туристической инфраструктуры.; Иностранец, который ожидает оформить земельный участок напрямую на своё имя без специальных законных оснований.; Покупатель, которому нужен единый новый продукт с гарантией застройщика, стандартной отделкой и прозрачным проектным графиком платежей.; Инвестор, который хочет опираться на обещанную или гарантированную доходность: такой подтверждённой программы у проекта мы не нашли..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Первоначальный девелопер не подтверждён. DDproperty указывает Pattaya Asset / «พัทยา พัฒนา แอสเสท จำกัด», но нынешнее юрлицо с этим тайским названием зарегистрировано только в 2017 году, тогда как посёлок датируется 2009 годом; другие базы называют девелопером Central Park без юридического лица.
- По основному массиву источников — 133 дома и завершение в сентябре 2009 года. При этом отдельные вторичные страницы дают 132, 125, 91 или иное число объектов и иногда другой год; первичного генерального плана или архивного документа застройщика в открытом доступе не найдено.
- Форма владения землёй и титул не подтверждены сразу для всего посёлка. Один актуальный дом на FazWaz указан как тайское владение землёй с титулом Chanote, но это характеристика конкретного объекта, а не доказательство одинаковой структуры по всем домам.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Central Park Hillside Village?
3 спальни — в актуальном наборе объявлений — от 8,5 млн бат; 4 спальни — нижний подтверждённый ориентир — 7,9 млн бат; 5 спален — в текущих предложениях встречаются варианты примерно от 15,9 млн бат; 6 спален — в наблюдаемом вторичном предложении — примерно от 13,9 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Central Park Hillside Village?
2009-09. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальный раздел Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами проверено 15.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственное разъяснение по ограничениям владения землёй иностранцами и исключениям проверено 15.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственная база: текущее юрлицо «พัทยา พัฒนา แอสเสท จำกัด», регистрация 20.04.2017 — используется только для проверки конфликта атрибуции девелопера проверено 15.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Central Park Hillside Village →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.