NovChewathai Residence Bang Pho
Chewathai Residence Bang Pho — готовый жилой кондоминиум Chewathai на улице Прачарат Сай 2 в районе Банг Сы. Это одна 24-этажная башня на 172 квартиры, а не крупный многоочередный комплекс.
Бангкок
От 3 790 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Pracha Rat Sai 2 Road, Bang Sue, Bang Sue, Bangkok 10800, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2017
- Цена
- От ฿3 790 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
IDEO Sukhumvit–Rama 4
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
The Privacy Jatujak
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
The Room Phayathai
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Whizdom Connect Sukhumvit
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Кто за этим проектом
- Застройщик
- ChewathaiПубличная компания · CHEWAОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- В истории компании есть несколько проверяемых этапов.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 12
- Прозрачность
- Публичная отчётность (CHEWA) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Покупка уже готового дома
Здесь нет риска ожидать завершения стройки или передачи от застройщика: дом функционирует, квартиры перепродаются и сдаются. Зато проверка смещается на то, что реально накопилось за годы эксплуатации — состояние конкретной квартиры, общих систем, расчёты с управляющей организацией и документы продавца. Для такого проекта осмотр и пакет документов полезнее любой старой презентации.
172 квартиры, одна башня
Масштаб легко понять: 24 этажа и 172 квартиры в одном здании. Источники также указывают два пассажирских и один служебный лифт, а стартовые материалы — парковку примерно на 80% с учётом двойной постановки машин. Эти цифры дают основу для оценки повседневного использования, но текущую работу лифтов и правила парковки лучше проверять на месте и по правилам дома.
Планировки не только компактные
Минимальные однокомнатные начинаются с 33,5 м², но в проекте есть и однокомнатные 42,5–49 м², а двухкомнатные доходят до 78,5 м². Поэтому Chewathai Residence Bang Pho можно смотреть не только как маленькую квартиру у метро. Для собственного проживания интереснее сравнивать конкретные планировки внутри одного дома: лишние десять–пятнадцать квадратных метров здесь меняют сценарий использования сильнее, чем разница в названии типа.
Рынок аренды виден
На 1–2 октября 2026 года в свежих объявлениях были ставки аренды примерно от 17–23 тыс. бат в месяц для квартир с одной спальней и около 30–45 тыс. бат для двухкомнатных вариантов. Это не обещание доходности и не статистика заключённых договоров: объявления могут дублироваться, а итоговая ставка зависит от ремонта, мебели, этажа и вида. Но наличие обновляемых предложений показывает, что по дому есть наблюдаемый вторичный рынок, а не только архив запуска.
Цена требует сравнения лотов
Один показатель «от» здесь особенно слаб. В тот же день можно увидеть небольшую однокомнатную за 3,79 млн бат, более крупную однокомнатную примерно за 5,69 млн и двухкомнатную около 9,9 млн. Покупателю разумнее сравнивать цену с площадью, этажом, состоянием, видом, комплектом мебели и формой владения конкретной квартиры, а не делать вывод о всём проекте по самой дешёвой публикации.
О проекте
Chewathai Residence Bang Pho — готовый жилой кондоминиум Chewathai на улице Прачарат Сай 2 в районе Банг Сы. Это одна 24-этажная башня на 172 квартиры, а не крупный многоочередный комплекс. Проект запускался в 2015 году; сейчас строительство давно завершено, а продажи со стороны застройщика закрыты. Для покупателя это сразу меняет логику сделки: выбирать нужно не «проект вообще», а конкретную квартиру на вторичном рынке — с её собственником, состоянием, мебелью, видом, задолженностями перед управляющей организацией и доступной формой оформления.
Главная практическая особенность дома — сочетание небольшого общего числа квартир с довольно широким набором площадей. Базовый ряд начинается с однокомнатных квартир 33,5–36 м², затем идут более просторные однокомнатные 42,5–49 м², двухкомнатные 68–78,5 м² и пентхаусы с тремя спальнями 95,5–117 м². На текущем рынке чаще встречаются квартиры с одной и двумя спальнями. На 2 октября 2026 года в активных объявлениях были, например, 35 м² за 3,79 млн бат, 45,9 м² за 5,69 млн бат и 78,4 м² за 9,9 млн бат. Эти цифры полезны как срез предложений, но не как единый прайс дома: этаж, ремонт, ориентация, вид на реку и срочность продавца заметно меняют цену.
Читать далееСвернуть
Локация строится вокруг станции метро Банг Пхо и улицы Прачарат Сай 2. Источники дают немного разные расстояния до станции — от примерно 80 до 300 метров, что может зависеть от точки отсчёта и маршрута пешком, но во всех случаях речь идёт о короткой пешей связи с метро. Район находится у реки Чао Прайя, и проект изначально продавался с акцентом на речные виды. Покупателю не стоит переносить это обещание на каждую квартиру: вид зависит от стороны, этажа и конкретного положения квартиры, а его сохранность со временем нельзя считать гарантированной без оценки окружающей застройки.
Общие зоны сосредоточены в том числе на верхних этажах: Бассейн расположен на 23-м этаже, а фитнес-зал — на 24-м. В материалах проекта также встречаются парная, сады, деловая гостиная или переговорная, главный вестибюль, система контроля доступа, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Для парковки на старте заявлялось около 80% мест с учётом двойной парковки. Для дома на 172 квартиры это выглядит лучше, чем символический паркинг, но не означает гарантированного места для каждой квартиры. Если машина важна ежедневно, правила распределения парковки нужно смотреть у управляющей организации по конкретному лоту.
По эксплуатационным расходам несколько профильных источников сходятся на общей плате 50 бат за м² в месяц; также в старых данных указан первоначальный фонд 500 бат за м². Для покупки на вторичном рынке исходная цифра фонда менее важна, чем текущие счета дома: есть ли задолженность у продавца, менялся ли размер ежемесячной платы, принимались ли решения о дополнительных взносах и в каком состоянии резерв управляющей организации. У готового дома это нормальная часть проверки. Покупатель уже видит реальное здание и действующую инфраструктуру, зато принимает на себя историю эксплуатации, которой не было у первых покупателей на этапе запуска.
Для иностранного покупателя принципиален не рекламный ярлык «полная собственность», а текущая иностранная квота конкретного кондоминиума. Тайское правило на 2 октября 2026 года остаётся прежним: иностранцам совместно может принадлежать не более 49% общей площади квартир в зарегистрированном кондоминиуме. Публичные страницы проекта называют форму владения полной собственностью, но не показывают остаток иностранной квоты по Chewathai Residence Bang Pho. Поэтому одна и та же квартира может быть юридически подходящей для тайского покупателя и одновременно требовать отдельного подтверждения возможности оформления на иностранца.
Форма владения
Проект зарегистрирован как кондоминиум с правом полной собственности на квартиры. Иностранный покупатель может оформить квартиру в собственность в пределах иностранной квоты — совокупно не более 49% площади всех квартир в зарегистрированном кондоминиуме. Доступность квоты проверяется именно по выбранной квартире перед переводом денег и регистрацией сделки; публичного подтверждения свободной квоты по Chewathai Residence Bang Pho на 2 октября 2026 года не найдено.
Типы и площади квартир
Самый компактный формат проекта и основной вход по бюджету. На вторичном рынке именно такие площади дают самые низкие цены предложения, но этаж, ремонт и вид способны заметно раздвинуть цены даже внутри узкого диапазона площади.
Более просторная однокомнатная квартира: текущие объявления показывают варианты примерно 45–48 м², поэтому этот тип стоит сравнивать прежде всего с компактными двухкомнатными в других домах, а не только с маленькими однокомнатными внутри проекта.
Основной семейный формат проекта. В свежей выдаче встречаются квартиры около 72–78,4 м²; на рынке аренды такие варианты предлагаются существенно дороже однокомнатных, но это не следует превращать в расчёт доходности без проверки реальной цены покупки и достигнутой арендной ставки.
Самая крупная исходная категория проекта. На текущих крупных площадках такие квартиры встречаются заметно реже, чем варианты с одной и двумя спальнями, поэтому наличие и соответствие квартиры исходной планировке нужно подтверждать по конкретному объявлению и документам.
Опубликованная сетка проекта включает 15 вариантов внутри четырёх основных категорий: малые и большие однокомнатные, двухкомнатные и пентхаусы с тремя спальнями. На вторичном рынке встречаются площади, которые немного выходят за старые типовые диапазоны — например, объявления на 67 м² или около 129,6 м². Это может быть результатом иной методики учёта площади, объединения, перепланировки или ошибки объявления; такие случаи нельзя автоматически считать отдельной официальной планировкой без проверки документов квартиры. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
11 удобств
Бассейн и спорт
- бассейн на 23-м этаже
- фитнес-зал на 24-м этаже
- парная
Общие пространства
- сады и озеленённые зоны
- деловая гостиная или переговорная
- главный вестибюль
Доступ и безопасность
- контроль доступа
- видеонаблюдение
- круглосуточная охрана
- лифты
Парковка
- около 80% мест по материалам запуска, включая двойную парковку
Как устроена башня
- 1-й этажГлавный вестибюль и деловая зона
- 23-й этажБассейн и верхняя общая зона
- 24-й этажФитнес-зал
Локация
- Подтверждённая локация — улица Прачарат Сай 2, подрайон Банг Сы, район Банг Сы, Бангкок 10800. В разных каталогах встречаются разные номера здания, поэтому номер дома в основной адрес не включён; координаты 13.806306, 100.522390 соответствуют точке проекта в независимом обзоре.
- Станция метро Банг Пхо находится в короткой пешей доступности. Опубликованные расстояния варьируются примерно от 80 до 300 метров в зависимости от точки отсчёта и маршрута. Такой разброс лучше понимать как разницу входов и способов измерения, а не как изменение местоположения дома.
- Рядом находится узел Тао Пун, где пересекаются синяя и фиолетовая линии метро. Это не делает время любой поездки одинаково коротким, но даёт дополнительный вариант пересадки без зависимости только от одного направления.
- Проект расположен недалеко от реки Чао Прайя, и высокие этажи отдельных квартир действительно продаются и сдаются с акцентом на вид на реку. Вид нужно проверять из конкретной квартиры: направление окон и этаж важнее самого названия проекта.
- В старых и действующих карточках локации рядом упоминаются больницы Банг Пхо и Янхи, а также крупные магазины в зоне Прачачуэн и Самсен. Для повседневной жизни это полезнее воспринимать как городской район с уже существующей инфраструктурой, а не как автономный комплекс со всем внутри.
- Автомобильный подъезд идёт с улицы Прачарат Сай 2. Если покупатель регулярно ездит на машине, на просмотре имеет смысл отдельно оценить фактический въезд, разворот, гостевую парковку и правила двойной парковки: старый показатель 80% не отвечает на эти бытовые вопросы.
Адрес / ориентирPracha Rat Sai 2 Road, Bang Sue, Bang Sue, Bangkok 10800, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: На 2 октября 2026 года самый свежий нижний ориентир, который удалось подтвердить в активной выдаче PropertyHub, — 3,79 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 35 м²; страница DDproperty показывает диапазон предложений от 3,6 млн бат, но без столь же свежей привязки нижней цены к конкретной квартире. Это цены предложения на вторичном рынке, а не цены состоявшихся сделок. Наличие, состояние квартиры, мебель, вид, форма владения и итоговая цена проверяются по выбранному лоту.
- Завершён: 2017
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2017 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель для собственного проживания, которому нужна готовая квартира рядом со станцией метро Банг Пхо и важна возможность увидеть дом, общие зоны и реальный вид до сделки.; Покупатель, который предпочитает вторичный рынок новостройке: нет ожидания строительства, но есть готовность проверять конкретного продавца, состояние квартиры, задолженность и документы управляющей организации.; Тот, кому тесны типичные маленькие однокомнатные: в Chewathai Residence Bang Pho есть диапазон 42,5–49 м² с одной спальней и двухкомнатные до 78,5 м².; Инвестор, который хочет опираться на наблюдаемые текущие предложения продажи и аренды, а не на обещанную доходность застройщика. По дому есть свежие объявления в обе стороны, но расчёт нужно строить на конкретной цене покупки и реалистичной ставке аренды.; Иностранный покупатель, готовый заранее подтвердить остаток иностранной квоты по выбранной квартире и корректный маршрут денежных средств для регистрации права собственности.. Может не подойти: Покупатель, которому нужен новый проект с рассрочкой от застройщика, гарантированным сроком передачи и выбором из первичного пула: Chewathai Residence Bang Pho распродан застройщиком и сейчас является вторичным рынком.; Тот, кому требуется гарантированное парковочное место на каждую квартиру или два места для семьи. Исторически заявлялось около 80% парковки с учётом двойной постановки, поэтому права и практика зависят от правил дома.; Покупатель, который строит решение на гарантированном виде на реку или фиксированной арендной доходности. Ни вид, ни ставка аренды не являются свойством всего проекта — они зависят от конкретной квартиры и рынка на дату сделки..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Источники используют разные даты завершения: DDproperty и PropertyScout пишут 2015 год, FazWaz и корпоративный материал, опубликованный через SGX, — декабрь 2016 года, а Home.co.th и PropertyHub — 2017 год. В реестровом поле оставлен 2017 год как дата, которую повторяют актуальные тайские карточки и исходное раскрытие проекта; точную дату регистрации кондоминиума или передачи первого юнита по документам подтвердить не удалось.
- Номер здания расходится: PropertyHub показывает 42/8, а Lazudi — 32/1. Дорога, подрайон, район и координаты совпадают, поэтому в основном адресе номер дома намеренно опущен до проверки титула или данных управляющей организации.
- Публичного подтверждения текущего остатка иностранной квоты по Chewathai Residence Bang Pho нет. Сам проект описывается как кондоминиум с полной собственностью, но возможность оформить конкретную вторичную квартиру на иностранца зависит от квоты на момент регистрации сделки.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Chewathai Residence Bang Pho?
1 спальня, тип A — свежий ориентир: от 3,79 млн бат за 35 м² на 02.10.2026; 1 спальня, тип B — свежие предложения около 5,69–6,65 млн бат за квартиры примерно 45–46 м²; 2 спальни, тип C — свежий ориентир: около 9,9 млн бат за 78–78,4 м². Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Chewathai Residence Bang Pho?
2017. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Chewathai Public Company Limited: застройщик, Pracha Rat Sai 2 Road, 24 этажа, 172 квартиры, строительство и продажи 100% проверено 02.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Официальная история Chewathai: запуск Chewathai Residence Bang Pho в сентябре 2015 года проверено 02.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Корпоративная таблица проектов: 172 квартиры, 24 этажа и декабрь 2016 как дата завершения проверено 02.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Правило для иностранцев: полная собственность на квартиру в пределах 49% общей площади квартир; подтверждение доли требуется для регистрации передачи проверено 02.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Chewathai Residence Bang Pho →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.