NovCircle Sukhumvit 31
Circle Sukhumvit 31 — завершённый высотный кондоминиум в глубине Sukhumvit Soi 31, между зонами Асок и Пхром Пхонг. У проекта один 30-этажный корпус и 139 жилых квартир.
БангкокПо материалам застройщика
От 6 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 55 Soi Sukhumvit 31 (Soi Sawasdee), Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2020
- Цена
- От ฿6 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Крупнее типичного нового формата
Односпальные квартиры здесь начинаются примерно с 46 м², двухспальные — около 70 м², а семейные форматы существенно крупнее. В центральном Бангкоке это даёт больше реального жилого пространства, чем во многих новых проектах, где входной бюджет удерживают уменьшением площади. Покупателю, который планирует жить сам или сдавать квартиру на длительный срок паре либо семье, полезно сравнивать не только цену за квартиру, но и то, сколько полноценного пространства он получает за этот бюджет.
Дом уже можно проверить в работе
Проект завершён, поэтому ключевые вопросы переносятся с риска строительства на качество эксплуатации. Можно увидеть состояние общих зон, работу автоматической парковки, лифтов, бассейна, вентиляции коридоров и управляющей службы, а также поговорить с жильцами или арендаторами. Для зрелого дома это информативнее рекламной презентации: износ и уровень обслуживания уже проявились, а будущему владельцу проще понять, за что он будет платить ежемесячно.
Инфраструктура собрана наверху
Значительная часть общественных пространств вынесена на верхние этажи: бассейн находится на 27-м, фитнес и зал для йоги — выше, а на 30-м этаже предусмотрены детская зона и сад на крыше. Такой вертикальный сценарий отделяет часть отдыха от входной группы и жилых коридоров. Для покупателя важно проверить не только наличие этих зон, но и их фактическое состояние, часы работы и правила доступа, потому что именно эксплуатация определяет сегодняшнюю ценность инфраструктуры.
Центральный Сукхумвит без первой линии
Soi 31 даёт доступ сразу к нескольким деловым и торговым направлениям центрального Сукхумвита, но Circle Sukhumvit 31 расположен не на самой Sukhumvit Road. Это компромисс: меньше прямого ощущения магистрали, но путь до станции не сводится к нескольким десяткам метров. Если человек ежедневно ездит на поезде и не хочет зависеть от коротких подвозов, этот фактор нужно проверить лично. Если важнее внутренняя жилая улица и доступ к двум соседним узлам — положение проекта выглядит логичнее.
Вторичный рынок даёт выбор, но не единые условия
В одном и том же доме продаются квартиры с разной историей, мебелью, состоянием и формой владения. Нижнее объявление не обязательно является лучшей покупкой: иногда разница в цене объясняется видом, этажом, ремонтом, арендатором внутри или ограничениями по сроку сделки. Для иностранного покупателя отдельно важна свободная доля иностранной квоты в здании на момент регистрации. Поэтому сравнение нескольких конкретных лотов внутри Circle Sukhumvit 31 обычно полезнее, чем сравнение средней цены проекта с другим домом.
О проекте
Circle Sukhumvit 31 — завершённый высотный кондоминиум в глубине Sukhumvit Soi 31, между зонами Асок и Пхром Пхонг. У проекта один 30-этажный корпус и 139 жилых квартир. Для покупателя это уже не история про стройку и обещанный срок передачи: основная часть предложения сейчас формируется конкретными квартирами на вторичном рынке, где важны состояние отделки, этаж, вид, мебель, история владения и доступность иностранной квоты именно по выбранному объекту. Это делает сравнение проще в одном смысле — дом можно увидеть в работе, — но требует внимательнее смотреть на саму квартиру, а не только на презентацию проекта.
Застройщик — Fragrant Property Public Company Limited. Компания сама включает Circle Sukhumvit 31 в свою линейку и описывает его как 30-этажный жилой дом на участке 1-1-37 рай. Официальная концепция была построена вокруг энергоэффективности, гибких интерьеров и большого набора общественных зон. За маркетинговыми формулировками есть несколько конкретных решений, которые можно проверить: автоматизированная парковка, верхнеуровневый бассейн, спортивные и оздоровительные помещения, переработка технической воды и архитектурные солнцезащитные элементы фасада. Для покупателя важнее не само слово «экологичный», а то, как эти системы обслуживаются спустя годы и как их стоимость отражается в общих расходах дома.
Читать далееСвернуть
Планировки заметно крупнее, чем у многих более новых центральных кондоминиумов: базовая квартира с одной спальней начинается примерно с 46 м², двухспальная — около 70 м², трёхспальные варианты идут примерно от 134 м², а верхняя часть линейки доходит до 239 м². Это меняет характер проекта. Он интересен не только человеку, которому нужна компактная городская квартира, но и покупателю, который хочет жить в центральном Сукхумвите без перехода к совсем маленьким площадям. При этом большая площадь автоматически означает более высокий абсолютный бюджет покупки и больше ежемесячных общих расходов, поэтому сравнивать здесь лучше не только цену входа, но и итоговую стоимость владения конкретным метражом.
Локация — сильная, но не «у выхода из станции». Дом расположен внутри Soi 31, примерно в 600 метрах от Sukhumvit Road по проектному буклету. Доступны направления к BTS Phrom Phong, BTS Asoke и MRT Sukhumvit, однако ежедневный сценарий зависит от погоды, трафика и того, пользуется ли жилец пешим маршрутом, такси, мото-такси или шаттлом. Для одних глубина внутри переулка — плюс из-за меньшей прямой нагрузки главной дороги, для других — минус, если принципиально нужна станция у входа. Это стоит оценивать на месте в привычное для себя время суток.
По состоянию на 9 сентября 2026 года FazWaz показывает предложения на продажу от 6,9 млн бат. Это не «цена проекта» и не обещание застройщика, а нижняя точка среди найденных публичных объявлений; конкретный лот может быть снят, переоценён или иметь особенности, которые объясняют разницу с соседними квартирами. На вторичном рынке Circle Sukhumvit 31 диапазон очень широкий: даже внутри одной планировки стоимость меняют этаж, вид, ремонт, мебель и срочность продавца. Поэтому нижний ориентир полезен только как старт для отбора, после которого нужно проверять сам объект и документы. Отдельно стоит запросить последние счета за общие зоны и состояние резервного фонда: у готового дома эти цифры помогают понять не только регулярный платёж, но и насколько устойчиво финансируется крупное обслуживание инженерии и общественных пространств.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Иностранец может оформить квартиру в полную собственность (freehold), если после сделки доля иностранного владения в зарегистрированной площади кондоминиума остаётся в пределах установленной законом квоты 49%. Наличие свободной иностранной квоты проверяется по конкретному юниту перед регистрацией; если она недоступна, возможная аренда права владения (leasehold) зависит от предложения продавца и договора.
Типы и площади квартир
Это входной формат проекта, но по нынешним меркам центрального Бангкока он не выглядит микроквартирой. В открытых объявлениях встречаются площади около 46–47 м². Такой размер оставляет больше пространства для отдельной гостиной и хранения, но при покупке на вторичном рынке планировку и состояние нужно смотреть по конкретному юниту: за годы владельцы могли менять мебель, перегородки и оснащение.
Двухспальные квартиры — один из наиболее понятных форматов для пары, небольшой семьи или долгосрочной аренды. Около 70 м² позволяют отделить вторую спальню от основной жилой зоны без чрезмерного роста площади. На вторичном рынке важно сравнивать не только этаж и вид, но и то, насколько удобно организована общая зона: в проекте использовалась идея трансформируемых интерьеров, поэтому фактическая конфигурация конкретной квартиры может отличаться.
Трёхспальные квартиры переводят проект в семейный сегмент. Площадь от примерно 134 м² даёт уже другой сценарий жизни: отдельные спальни, более крупная гостиная и возможность разместить рабочую или хозяйственную зону без борьбы за каждый метр. Цена входа заметно выше, поэтому особенно важны состояние инженерии, качество ремонта и сравнение с более новыми семейными проектами в той же части Сукхумвита.
Крупнейшие квартиры относятся к редкому верхнему сегменту проекта. Это уже не альтернатива обычной городской двухспальной квартире, а самостоятельный семейный продукт с большим абсолютным бюджетом и соответствующими расходами на содержание. Наличие таких лотов на рынке обычно ограничено, поэтому фактическую доступность, состояние и форму владения нужно проверять по конкретному предложению.
Официальный сайт застройщика подтверждает категории с 1, 2 и 3 спальнями; диапазон 46–239 м² и верхние планировки дополнены по проектному буклету и профильным площадкам. На вторичном рынке фактическая конфигурация конкретной квартиры может отличаться от исходной из-за перепланировки, встроенной мебели или ремонта владельца. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
20 удобств
Спорт и здоровье
- бассейн на 27-м этаже
- фитнес-зал
- зал для йоги и танцев
- оздоровительная зона
- сауна и парная
Отдых
- открытая терраса у бассейна
- сад на крыше
- небесный сад на жилых уровнях
- зона отдыха
Для семьи
- детская игровая зона
- детская зона на верхнем этаже
Сервисы и безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по карте
- шаттл
- система повторного использования воды
Парковка и лифты
- автоматизированная парковка
- 132 машиноместа по проектному буклету
- 2 пассажирских лифта
- 1 служебный лифт
Как устроена башня
- 1-й этажЛобби, коммерческое помещение и въезд в парковочную систему
- 2–10-й этажиЖилые квартиры и автоматизированная парковка
- 11–23-й этажиЖилые квартиры
- 24–25-й этажиЖилые квартиры и небесный сад
- 26-й этажЖилые квартиры
- 27-й этажБассейн, открытая терраса и оздоровительная зона
- 28-й этажФитнес и зал для йоги и танцев
- 29-й этажТехнический этаж
- 30-й этажДетская зона и сад на крыше
Локация
- Проект находится внутри Sukhumvit Soi 31 (Soi Sawasdee), в районе Khlong Toei Nuea, Watthana.
- Проектный буклет указывает примерно 600 м от Sukhumvit Road до здания.
- Официальный сайт застройщика указывает доступ к MRT Sukhumvit, BTS Asoke и BTS Phrom Phong.
- Положение внутри Soi 31 лучше оценивать личным маршрутом: это центральная локация, но не станция непосредственно у входа.
Адрес / ориентир55 Soi Sukhumvit 31 (Soi Sawasdee), Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6,9 млн бат по FazWaz на 9 сентября 2026 года. Это нижний ориентир среди найденных публичных предложений вторичного рынка; конкретную квартиру, наличие, состояние, форму владения и условия сделки нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2020
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2020 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому нужен центральный Сукхумвит, но не хочется переходить к очень компактным новым планировкам. Площади около 46 м² для одной спальни и около 70 м² для двух дают более привычный жилой масштаб.; Паре или семье, которые рассматривают долгосрочное проживание и ценят крупные двух- и трёхспальные форматы. Здесь выбор не заканчивается маленькими инвестиционными квартирами, а верхняя линейка уходит в полноценные семейные площади.; Покупателю вторичного рынка, которому важнее увидеть готовый дом, управление и инфраструктуру в реальной эксплуатации, чем получить рассрочку на стройке. Состояние общих зон и конкретной квартиры можно проверять до сделки, а не прогнозировать по рендерам.; Инвестору, ориентированному на обычную долгосрочную аренду в центральной части Бангкока. Локация между Асоком и Пхром Пхонгом понятна арендаторам, но доходность нельзя выводить из рекламных ставок: считать нужно по реальной цене конкретного лота, аренде сопоставимой квартиры, периодам простоя, комиссии, ремонту и общим расходам.. Может не подойти: Тем, кому принципиально нужен прямой выход к BTS или MRT без внутреннего участка по переулку: проект находится в глубине Soi 31, а не у самой Sukhumvit Road.; Покупателю, который ищет новый дом с девелоперской рассрочкой и единым прайс-листом. Здесь рынок в значительной степени вторичный, поэтому условия и качество каждого предложения различаются.; Тем, кто выбирает объект только по минимальным ежемесячным расходам. Заявленная плата за общие зоны в профильных источниках составляет 75 бат за м² в месяц, а большой метраж увеличивает абсолютный платёж.; Владельцу домашнего животного, если это обязательное условие: агрегаторы указывают ограничения на животных, но действующие правила юридического лица кондоминиума нужно запросить перед сделкой, потому что внутренние правила дома могут меняться..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Дата завершения расходится между источниками: проектный буклет указывает 30 июня 2020 года, FazWaz — декабрь 2020 года, архитектурное бюро A49 — 2021 год, а более старые площадки встречают 2016–2017 годы. В реестре оставлен 2020 год как значение из проектного буклета; юридическую дату регистрации кондоминиума нужно сверять по документам здания.
- Официальный сайт застройщика указывает 139 жилых квартир, тогда как проектный буклет формулирует 140 единиц с уточнением «1 магазин». В реестре указано 139 жилых юнитов; коммерческое помещение не прибавлено к квартирному фонду.
- Для адреса Apple Maps и несколько профильных источников используют 55 Soi Sukhumvit 31, тогда как Lazudi публикует 71/2 Sukhumvit 31. В реестре выбран адрес 55 Soi Sukhumvit 31 как лучше подтверждённый картографическим и независимыми источниками; номер в титуле конкретной квартиры нужно сверять по документам сделки.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Circle Sukhumvit 31?
От 6 900 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Circle Sukhumvit 31?
2020. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Fragrant Property — CIRCLE SUKHUMVIT 31 — застройщик, 30 этажей, 139 юнитов, участок, типы спален, основные удобства и доступ к транспорту проверено 09.09.2026
- Официальный сайт застройщика — Fragrant Property — About Us — юридическое имя Fragrant Property Public Company Limited и история запуска Circle Sukhumvit 31 проверено 09.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — foreign condominium ownership — правило иностранной собственности в пределах 49% и необходимость подтверждения квоты перед регистрацией проверено 09.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Circle Sukhumvit 31 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.