NovThe ESSE Asoke
The ESSE Asoke — готовый высотный кондоминиум Singha Estate на Сукхумвит 21, то есть на Asoke Montri Road в районе Khlong Toei Nuea.
Бангкок
От 6 250 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Sukhumvit 21 (Asoke Montri Road), Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2018
- Цена
- От ฿6 250 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Singha EstateПубличная компания · SОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- Современная жилая история Singha Estate после объединения 2014 года прослеживается по нескольким поколениям проектов.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 5
- Прозрачность
- Публичная отчётность (S) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Центральный Asoke без ожидания стройки
Дом уже заселён и стоит на Сукхумвит 21. Площадки объявлений дают около 520 м до станции метро Sukhumvit и около 800 м до станции надземного метро Asok; официальный материал Singha Estate также указывает доступ к Phetchaburi, Makkasan Airport Rail Link и скоростной дороге. Это сильная транспортная позиция, но не «выход из метро в лобби»: реальный пеший маршрут стоит пройти самому, особенно в жару и дождь.
Понятный масштаб и редкая для высотки приватность этажа
419 квартир распределены по 55 этажам, а девелопер указывал максимум 12 квартир на этаже и схему коридора без дверей непосредственно друг напротив друга. Для покупателя это полезнее абстрактного слова «премиальный»: можно проверить конкретный этаж, расположение лифтов, соседние двери и шум.
Общие зоны распределены по нескольким уровням
В первичных материалах подтверждены сад на 10-м этаже, панорамный бассейн и тренажёрный зал на 33-м, имитатор гольфа, а также гостиная на 43-м этаже с переговорными и библиотекой. Перед покупкой важно оценивать не только наличие этих зон, но и их текущее состояние, правила пользования и расходы дома на обслуживание.
Есть реальный рынок сравнения
Одновременно доступны десятки предложений, поэтому покупатель может сравнивать этаж, вид, площадь, ремонт, мебель и цену, а не принимать единственный прайс продавца. Обратная сторона — повторы одного и того же лота у разных посредников. Считать каждое объявление отдельной квартирой нельзя; сначала нужно дедуплицировать предложения по площади, этажу, фотографиям и описанию.
О проекте
The ESSE Asoke — готовый высотный кондоминиум Singha Estate на Сукхумвит 21, то есть на Asoke Montri Road в районе Khlong Toei Nuea. Это уже не история первичных продаж: передача собственности началась в конце 2018 года, а сегодня покупатель выбирает конкретную квартиру на вторичном рынке. Для такой сделки важнее состояние выбранного объекта, документы продавца, задолженность перед юридическим лицом кондоминиума, доступность иностранной квоты и фактические расходы, чем старые рекламные условия запуска.
Масштаб проекта хорошо подтверждён первичными материалами Singha Estate: один 55-этажный жилой корпус и 419 квартир. Девелопер отдельно подчёркивал планировку общих коридоров без квартир, стоящих дверями непосредственно друг напротив друга, и максимум 12 квартир на этаже. Для покупателя это не автоматическая гарантия тишины или приватности, но это конкретная особенность планировки здания, которую можно проверить на выбранном этаже.
Читать далееСвернуть
Официальная линейка включает квартиры с одной спальней площадью 37–53 м², с двумя спальнями 75,5–84 м² и пентхаусы 104,5–195,5 м². На вторичном рынке встречаются объявления, которые слегка выходят за эти диапазоны или иначе называют тип квартиры. Поэтому площадь и конфигурацию конкретного лота нужно сверять по титулу и плану, а не переносить характеристики из соседнего объявления.
Рынок вокруг дома активный: в конце сентября — начале октября 2026 года одновременно видны многочисленные предложения на продажу и аренду. Нижний подтверждённый ориентир продажи, который удалось найти сразу на нескольких площадках, — 6,25 млн бат за компактную квартиру, но даже у копий одного объявления расходится площадь 36 и 37 м². По аренде на 1 октября 2026 года однокомнатные варианты около 37–49 м² встречались примерно от 32 до 50 тыс. бат в месяц, а двухкомнатные около 74–82 м² — примерно от 63 до 75 тыс. бат и выше. Это снимок цен предложения, а не обещание доходности: для расчёта дохода нужно связывать цену и аренду одной и той же квартиры и учитывать простой, комиссию, сборы и налоги.
Главный практический плюс The ESSE Asoke — сочетание уже работающего здания и центральной локации, которую можно оценить без предположений о будущем. Главный риск тоже типичен для вторичного рынка: два лота в одном доме могут заметно различаться по виду, этажу, ремонту, мебели, форме собственности, наличию арендатора и срочности продавца. Поэтому страница проекта должна помогать отобрать квартиру для проверки, а не создавать впечатление, что все 419 квартир представляют собой один одинаковый товар.
Форма владения
The ESSE Asoke — зарегистрированный кондоминиум, квартиры которого обращаются на вторичном рынке с правом собственности на отдельную квартиру. Для иностранного покупателя прямая собственность возможна только в пределах действующей иностранной квоты здания — не более 49% совокупной площади квартир. Остаток квоты и право выбранной квартиры на иностранную собственность подтверждает юридическое лицо кондоминиума перед передачей.
Типы и площади квартир
Основной компактный формат проекта. В текущей вторичке именно здесь находится самый низкий входной чек, но цена за метр заметно меняется в зависимости от этажа, вида, ремонта, мебели и условий продавца. Для лотов около нижней границы особенно важно сверять зарегистрированную площадь: одно и то же предложение 6,25 млн бат копируется как 36 и 37 м².
Более семейный формат с заметно большей площадью. На рынке встречаются объявления около 74–85 м², то есть фильтры площадок не всегда совпадают с исходным диапазоном девелопера. Перед сравнением цен нужно убедиться, что речь идёт о штатной двухкомнатной планировке, а не о переделке, объединении или ошибке карточки.
Верхний крупный формат проекта. Из-за малого числа сопоставимых предложений средняя цена по дому для него особенно бесполезна: важны конкретный этаж, ориентация, план, состояние отделки и подтверждённая площадь выбранной квартиры.
Для страницы использовать исходную линейку Singha Estate как базовую: 1 спальня 37–53 м², 2 спальни 75,5–84 м², пентхаусы 104,5–195,5 м². Вторичный рынок содержит карточки 36, 37, 74, 85 и других пограничных площадей; это не повод переписывать официальную линейку. Конкретную квартиру проверять по титулу и плану.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
THE EXTRO Phayathai–Rangnam
Альтернативный проект в том же городе
RHYTHM Charoenkrung Pavillion
Альтернативный проект в том же городе
SCOPE Promsri
Альтернативный проект в том же городе
Whizdom Craftz Samyan
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
11 удобств
Бассейн и спорт
- панорамный бассейн на 33-м этаже
- тренажёрный зал
- имитатор гольфа
- джакузи упоминается в актуальных карточках рынка и требует проверки на месте
Отдых и работа
- гостиная на 43-м этаже
- переговорные комнаты
- библиотека
- сад на 10-м этаже
Озеленение и территория
- более 1 рая общей зелёной зоны по материалам девелопера
- The ESSE Court площадью около 1 000 м²
- парковочные зоны, включая специальные места для крупных автомобилей и мотоциклов, упомянутые Singha Estate
Как устроена башня
- 10-й этажСад и зона отдыха
- 33-й этажПанорамный бассейн, тренажёрный зал и спортивные функции
- 43-й этажГостиная, переговорные комнаты и библиотека
Локация
- Проект находится на Сукхумвит 21, то есть на Asoke Montri Road, в Khlong Toei Nuea, округ Watthana, Bangkok 10110.
- Крупные площадки объявлений обычно используют адрес 333 Soi Sukhumvit 21; первичный материал Singha Estate подтверждает улицу и район, но не фиксирует этот номер дома, поэтому в каноническом поле досье номер не жёстко закреплён.
- Актуальные объявления DDproperty дают около 520 м до метро Sukhumvit и около 800 м до станции надземного метро Asok; фактический маршрут зависит от точки входа и переходов.
- Singha Estate также указывает удобный доступ к метро Phetchaburi, Airport Rail Link Makkasan и въезду/выезду на скоростную дорогу.
- Координаты объекта по OpenStreetMap/Mapcarta: примерно 13.74321, 100.56136.
Адрес / ориентирSoi Sukhumvit 21 (Asoke Montri Road), Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
SWC Clinic and Students Health Services
Wattana Wittaya Academy
Phloen Chit Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6,25 млн бат по объявлениям вторичного рынка, которые оставались видимыми при проверке 03.10.2026. Это нижний рыночный ориентир конкретной квартиры, а не цена проекта. В разных копиях одного предложения площадь указана как 36–37 м², поэтому перед публикацией и сделкой нужно подтвердить титул, фактическую площадь, продавца, наличие и условия именно этого лота.
- Завершён: 2018
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2018 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому нужен готовый центральный кондоминиум в Asoke и который хочет осмотреть реальную квартиру и общие зоны до сделки.; Иностранному покупателю, которому подходит квартира в кондоминиуме с потенциальной прямой собственностью и который готов отдельно подтвердить остаток иностранной квоты по выбранному лоту.; Покупателю, которому нужны планировки от 37 м² до крупных двухкомнатных и пентхаусов, а не только современные компактные студии.; Инвестору, который готов анализировать реальную вторичку и аренду по конкретной квартире, а не опираться на старую рекламную доходность или усреднённую цифру по дому.; Покупателю, для которого важны метро и деловой центр, но допустима пешая дистанция до станций вместо прямого выхода из здания.. Может не подойти: Покупателю, которому нужен новый объект от застройщика с единым прайс-листом, графиком платежей и выбором только что построенных квартир.; Тому, кто хочет считать гарантированную доходность по рекламной ставке без проверки конкретной квартиры, реальной аренды, простоев и расходов.; Покупателю, которому критически нужен прямой крытый переход в метро или станция непосредственно у входа.; Тому, кто не готов проверять титул, задолженность, состояние квартиры, иностранную квоту и документы продавца на вторичном рынке..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения маркируется по-разному. Мастер-таблица NovAsia и часть площадок относят проект к 2018 году; Singha Estate подтверждает начало передачи собственности в конце 2018 года, тогда как многие каталоги ставят 2019 год или апрель 2019. В основном поле оставлен 2018 как рабочий год завершения с обязательной оговоркой о расхождении; юридическую дату регистрации/завершения при необходимости подтверждать первичным документом.
- Текущий ежемесячный сбор юридического лица кондоминиума не подтверждён свежим первичным документом. Несколько рыночных источников указывают 80 бат/м² в месяц, но перед сделкой нужна актуальная справка или счёт юридического лица, а также информация о резервном фонде и возможных специальных сборах.
- Остаток иностранной квоты по всему дому и по выбранной квартире не публикуется как надёжная текущая цифра. До задатка нужно получить подтверждение юридического лица кондоминиума, а также справку об отсутствии задолженности и документы продавца.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The ESSE Asoke?
От 6 250 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда завершено строительство The ESSE Asoke?
Строительство завершено: 2018. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Базовая идентичность бренда THE ESSE и официальный источник из мастер-таблицы проверено 03.10.2026
- Официальный сайт застройщика — 55 этажей, 419 квартир, один из первых завершённых жилых проектов Singha Estate; начало передачи в конце 2018; максимум 12 квартир на этаже; The ESSE Court; уровни 10/33/43 и ключевые общие зоны проверено 03.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Исходная линейка планировок: 1 спальня 37–53 м², 2 спальни 75,5–84 м², пентхаус 104,5–195,5 м²; подтверждение набора общих зон. Историческую акцию с доходностью как текущий факт НЕ используем проверено 03.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Правило иностранной собственности в кондоминиуме: лимит 49% и необходимость подтверждения иностранной квоты юридическим лицом кондоминиума проверено 03.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The ESSE Asoke →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.