Noble State 39

По планировкам проект заметно компактнее старых семейных домов Пхром Пхонга. На действующей странице Noble показаны базовые варианты: одна спальня площадью 29,81 м², одна спальня 34,74 м² и две спальни 58,45 м². Более подробные обзоры готового дома также фиксируют увеличенные однокомнатные варианты примерно 41,43–42,55 м², двухкомнатные до 59,63 м² и пентхаусы 72,68–105,97 м². Последний диапазон не означает, что пентхаусы есть в свободном первичном остатке: проект давно сдан, поэтому сейчас это вопрос конкретного собственника и вторичной продажи. В апреле 2026 года на рынке, например, предлагался пентхаус 105,97 м².

Сильная сторона общей инфраструктуры — её распределение по нескольким уровням, а не один стандартный бассейн у лобби. На первом уровне расположены главное лобби, Forest Room, детская зона и почтовая зона. На 11-м этаже собраны Tea Terrace, Olivia Lounge и Mellow Space. На 37-м этаже находятся Skylight Pool, тренажёрный зал, Sky Lounge и парная; на крыше 38-го этажа — Chef Table & Farm и беговая дорожка по данным подробных обзоров готового проекта. Набор выглядит насыщенно для 349 квартир, но при покупке важнее не список названий, а фактическое состояние этих зон и правила доступа, которые стоит проверить на просмотре.

Для автомобилиста есть отдельный нюанс. Подробный обзор проекта указывал около 188 парковочных мест, то есть парковка не рассчитана по принципу «одно место на каждую квартиру». Это не делает дом неудобным автоматически — его логика явно завязана на Пхром Пхонг и BTS, — но покупателю, который ездит ежедневно на машине, нужно заранее выяснить правила распределения мест, гостевую парковку и наличие закреплённого права по конкретной квартире. Те же правила относятся к зарядке электромобиля и другим сервисам общего имущества: наличие оборудования в описаниях проекта не равно гарантированному персональному доступу.

По текущему рынку нижняя видимая цена начинается примерно от 6,9 млн бат. На PropertyHub объявление на 6,9 млн бат за квартиру около 35 м² было обновлено 17 августа 2026 года; FazWaz на момент проверки также показывал 6,9 млн бат как нижнюю границу предложений по проекту. При этом более дорогие предложения заметно расходятся по этажу, площади, ремонту и форме квоты. Например, в выборке FazWaz двухкомнатные квартиры 58,45 м² в иностранной квоте предлагались выше 17 млн бат, а отдельные крупные квартиры и пентхаусы существенно дороже. Поэтому «цена проекта» здесь мало полезна: сравнивать нужно конкретные квартиры одинакового типа и юридического статуса.

Эксплуатационные платежи тоже стоит закладывать до решения о покупке. FazWaz указывает плату за содержание общих зон 75 бат за м² в месяц и разовый фонд капитальных расходов 450 бат за м². Эти цифры подходят как ориентир для проверки бюджета, но у готового кондоминиума тарифы и порядок начисления определяет юридическое лицо кондоминиума, поэтому перед передачей денег нужно получить свежую справку по выбранному юниту, отсутствие задолженности и актуальные правила дома. Старый график платежей первичного запуска сейчас не имеет практической ценности: Noble State 39 уже сдан, и расчёты зависят от конкретного продавца и условий сделки.

Для иностранца юридически важнее всего не рекламная пометка «freehold», а статус конкретной квартиры в день передачи. Тайские правила ограничивают совокупную площадь квартир в иностранной собственности 49% площади всех юнитов зарегистрированного кондоминиума. На актуальных площадках по Noble State 39 встречаются объявления с отметкой Foreign Quota и одновременно предложения Thai Quota. Значит, сам проект подходит для иностранного freehold, но дешёвое объявление нельзя автоматически считать доступным иностранцу в собственность. До брони нужно получить подтверждение квоты от юридического лица кондоминиума и проверить документы именно той квартиры, которую покупают.

Наконец, по масштабу рынка вокруг проекта видно много объявлений на продажу и аренду, но их количество нельзя читать как готовый показатель ликвидности или доходности: один и тот же объект часто дублируют несколько агентов. Полезный вывод другой — у покупателя есть материал для сравнительного просмотра внутри одного дома. Можно сопоставить несколько этажей, ориентаций и состояний отделки, а не принимать решение по единственной доступной квартире. Для готового кондоминиума 2022 года это гораздо практичнее, чем опираться на стартовую презентацию 2019–2020 годов.