Executive Residence 3

Площади — одна из сильных сторон дома, но именно здесь особенно нельзя полагаться на одну типовую таблицу. Одна группа проектных карточек описывает исходные форматы как 1 спальня 88 м², 2 спальни 123 м² и 3 спальни 147 м². Другая подробная база приводит иную сетку: однокомнатные квартиры от 75 м², более крупные варианты примерно 84–104 м² и двухкомнатные квартиры около 178–185 м². Текущий вторичный рынок подтверждает, что разброс действительно широкий: встречаются однокомнатные квартиры 65, 75, 76, 84,9, 90 и 104 м². Для покупателя это означает простую вещь: название типа квартиры здесь мало что говорит о её фактическом размере. Сравнивать нужно конкретный план, площадь в титуле, конфигурацию санузлов, балкон, этаж, вид и состояние ремонта.

Сам дом расположен в жилой части Пратамнака рядом с Кози-Бич, а не на первой линии центральной Паттайи. Карточки проекта дают расстояние до пляжа примерно от 450 до 700 метров в зависимости от точки отсчёта и маршрута. Это достаточно близко, чтобы пляж и рестораны района были частью повседневной жизни, но конкретную прогулку лучше пройти самому: Пратамнак холмистый, и цифра на карте не передаёт уклон, жару и качество тротуара. На дороге Ратчаварун рядом находятся и другие корпуса серии Executive Residence, поэтому при просмотре объявления полезно сверять не только название, но и точный номер дома, этаж и данные титула, чтобы не перепутать соседний проект той же линейки.

Рынок в сентябре 2026 года показывает несколько предложений по Executive Residence 3, но единой цены здесь нет. Thailand-Property выводит активный диапазон продаж примерно от 4,158 до 6,7 млн бат, а отдельные карточки дают разные площади, уровни ремонта и формы владения. На PropertyHub ранее обновлялась квартира 84,9 м² с пометкой оформления на иностранца за 3,79 млн бат; более свежие предложения по 65 м² выставлялись около 4,3–4,39 млн бат, а полностью отремонтированный вариант 90 м² — около 6,7 млн. Такой разброс нельзя свести к средней цене без потери смысла. У дешёвой квартиры может быть иной юридический статус или нужен ремонт; у дорогой — свежая отделка, другой этаж, вид или прямой выход к бассейну. Поэтому нижняя цифра в карточке проекта — только точка входа в проверку, а не обещание купить любую квартиру по этой цене.

Для иностранного покупателя ключевой юридический вопрос — не общее слово «кондоминиум», а доступность иностранной квоты по выбранной квартире на дату перевода. Департамент земель Таиланда подтверждает ограничение: иностранцы в сумме могут владеть не более чем 49% общей площади всех квартир зарегистрированного кондоминиума. В открытых объявлениях по Executive Residence 3 есть квартиры, обозначенные как оформленные на иностранца, и есть предложения в тайской квоте или на компанию. Это не делает один вариант автоматически лучше другого, но меняет структуру сделки. До задатка нужно увидеть титул, понять, кто продавец, получить актуальное подтверждение квоты от юридического лица дома и отдельно проверить задолженность по общим платежам.

Возраст дома сам по себе не является ни плюсом, ни минусом, но он меняет набор документов, которые стоит увидеть до сделки. Для готового кондоминиума полезнее не старый рекламный буклет, а свежая справка об отсутствии задолженности по выбранной квартире, действующий тариф общих платежей, сведения о резервном фонде и решениях собственников по крупным работам. Если недавно менялись насосы, гидроизоляция, лифт или оборудование бассейна, это может быть важнее года первоначального завершения. И наоборот, аккуратная квартира после дорогого ремонта не компенсирует слабое состояние общих систем. Поэтому осмотр лучше строить от дома к квартире, а не только от красивого интерьера к цене.