Executive Residence 4

Планировки у Executive Residence 4 заметно крупнее типичных компактных квартир в новых массовых проектах Паттайи. В типовых проектных описаниях указаны квартиры с одной спальней 82 м², с двумя спальнями 103 м² и с тремя спальнями 200 м². Вторичный рынок показывает, что фактический набор шире: встречаются студия 80 м², квартиры с одной спальней 84, 96, 102 и 125 м², двухкомнатные варианты 203 м² и трёхкомнатные квартиры площадью 200, 203,8 и 212 м². Поэтому здесь особенно важно не покупать «тип проекта» по каталогу. Даже квартиры с одинаковым числом спален могут заметно различаться по площади, виду, этажу, мебели и юридическому статусу. В готовом доме такой разброс нормален: на продажу выходят конкретные индивидуальные квартиры, а не единый прайс-лист застройщика.

Ценовой ориентир на дату проверки начинается с 2,8 млн бат: это активное объявление на квартиру с одной спальней площадью 82 м² на шестом этаже, заявленную как оформленную на иностранца. На других площадках диапазон предложений доходит до 16 млн бат; в начале сентября 2026 года публиковались, среди прочего, 96 м² с одной спальней за 4,8 млн бат, 200 м² с тремя спальнями за 9 млн бат и 212 м² с тремя спальнями за 16 млн бат. Эти цены нельзя воспринимать как единый «прайс проекта»: они принадлежат разным собственникам и отражают разные площади, состояние, виды и форму владения. При сравнении двух предложений имеет смысл сначала убедиться, что покупатель сопоставляет действительно похожие квартиры, а уже затем смотреть на разницу в цене. Нижнее объявление может оказаться сильным вариантом, но может требовать ремонта или иметь свои условия — открытая карточка не заменяет осмотр и проверку документов.

Набор общих удобств для дома такого формата понятный и повторяется в нескольких профилях: бассейн, тренажёрный зал, сад или озеленённая территория, парковка, лобби, лифт, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. В отдельных описаниях также фигурируют зона барбекю, ресторан на территории, подземная парковка, офис управления и игровая комната. По текущим эксплуатационным расходам есть расхождение: одни источники указывают плату за содержание 32 бата за м² в месяц, другой — 38 батов за м² в месяц. В реестре отдельного поля для этого показателя нет, поэтому цифра не закреплена как характеристика проекта. Перед покупкой правильнее запросить свежую справку у юридического лица кондоминиума: текущий тариф, задолженность по выбранной квартире, состояние резервного фонда и планируемые крупные работы важнее старого значения на портале.

Локация — Пратамнак, зона Кози-Бич между центральной Паттайей и Джомтьеном. Проект стоит на дороге Ратчаварун; маршрут к зданию проходит через Пратамнак-роуд и Касетсин-роуд, а Кози-Бич указан примерно в 0,7 км. У проекта нет преимущества прямого выхода на пляж, зато район отделён от самых шумных туристических улиц. Для жизни это может быть плюсом, если покупателю нужен более спокойный адрес и он готов пользоваться автомобилем, байком или такси. Для аренды и перепродажи важно оценивать не только само слово «Пратамнак», но и конкретную квартиру: вид, этаж, состояние интерьера, удобство подъезда и пеший маршрут до повседневной инфраструктуры здесь способны заметно влиять на воспринимаемую ценность.

Форма владения требует проверки на уровне конкретного титула. Таиланд разрешает иностранцам свободную собственность на квартиры в зарегистрированном кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% площади квартир здания. На рынке Executive Residence 4 есть объявления, где квартира прямо обозначена как оформленная на иностранца, в том числе текущий вариант за 2,8 млн бат. Это хороший сигнал, что иностранная собственность в здании фактически встречается, но он не означает, что любая продаваемая квартира автоматически доступна иностранцу на тех же условиях. Одновременно встречаются объявления с пометками иностранного и тайского владения. До внесения задатка нужно подтвердить статус выбранной квартиры и актуальный остаток иностранной квоты у юридического лица кондоминиума; если свободная собственность невозможна, структуру сделки нельзя подменять общим обещанием продавца.