NovFields Complex (Global Base)
Fields Complex — посёлок частных вилл в Тумбак-Баюхе, на внутренней стороне района Чангу. У него несколько названий, и это важнее, чем может показаться при первом поиске.
Jl. Gunung Agung, Tumbak Bayuh, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung, Bali, Indonesia
От 5 845 450 000 IDRОктябрь 2026. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Jl. Gunung Agung, Tumbak Bayuh, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung, Bali, Indonesia · Чангу
- Стадия
- Строится
- Цена
- От 5 845 450 000 IDRориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 6 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Свой дом, общая среда
Здесь продают отдельные виллы, но общая задумка построена вокруг закрытого соседства. Такой формат оставляет личное пространство и одновременно обещает доступ к социальной жизни комплекса; условия участия и расходы на неё нужно смотреть отдельно от недвижимости.
Три разных формата
В предложениях второй очереди есть дома с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Разница не только в количестве комнат: заявленная жилая площадь меняется от 125 до 385 м², а значит, и повседневный сценарий жизни у них будет разным.
Больше пространства вокруг
Для вилл заявлены собственные участки, бассейны и сады на территории площадью 15 000 м². При этом тишина внутреннего района не означает неизменный вид на рисовые поля: соседнее землепользование и границы каждого лота требуют проверки.
Понятна архитектурная идея
Global Base описывает сочетание открытого бетона, камня, дерева и больших остеклённых проёмов. Выставочный дом помогает оценить замысел, но стоимость и качество отделки конкретной виллы определяются её спецификацией и фактической приёмкой.
Есть модель обслуживания
Бренд заявляет охрану, услуги персонала и управление арендой. Удобство для владельца зависит не от перечня услуг в рекламе, а от договора: кто отвечает за дом, что входит в плату и на каких условиях можно пользоваться виллой самому.
О проекте
Fields Complex — посёлок частных вилл в Тумбак-Баюхе, на внутренней стороне района Чангу. У него несколько названий, и это важнее, чем может показаться при первом поиске. Balivestor размещает объект под заголовком Global Base Complex и называет его Fields, а команда самого сообщества использует название Global Base. В интервью один из основателей прямо рассказал, что проект начинался как Bali Fields и позднее сменил имя. Поэтому перед нами один комплекс с несколькими этапами развития, а не три разных предложения недвижимости.
Fields Complex — посёлок частных вилл в Тумбак-Баюхе, на внутренней стороне района Чангу. У него несколько названий, и это важнее, чем может показаться при первом поиске. Balivestor размещает объект под заголовком Global Base Complex и называет его Fields, а команда самого сообщества использует название Global Base. В интервью один из основателей прямо рассказал, что проект начинался как Bali Fields и позднее сменил имя. Поэтому перед нами один комплекс с несколькими этапами развития, а не три разных предложения недвижимости.
Читать далееСвернуть
Главная идея проекта — отдельный дом с собственным бассейном внутри закрытой территории, а не квартира в гостиничном здании и не вилла посреди изолированного участка. Global Base делает акцент на жизни среди единомышленников: владельцам предлагают не только дом, но и участие в мероприятиях, знакомствах и общей среде сообщества. Такая концепция может привлекать человека, который проводит на Бали несколько месяцев в году и хочет возвращаться в знакомое место. Но сама принадлежность к сообществу не заменяет ни права на недвижимость, ни понятных обязанностей управляющей компании.
С местоположением картина яснее, чем с составом очередей. Сайт Global Base указывает улицу Jl. Gunung Agung; местность относится к Тумбак-Баюху, округу Менгви в регентстве Бадунг. В рекламе используется более узнаваемое слово «Чангу», хотя до прибрежных кварталов Переренана и пляжей нужно добираться. Для постоянной жизни здесь важна поездка на машине или скутере, а не возможность выходить из дома прямо в кафе или на набережную. Точного номера земельного участка и подтверждённых координат комплекса в изученных материалах нет.
О размере посёлка опубликованы разные версии. Два источника согласны в одном: заявленная территория составляет 15 000 м². При этом Global Base описывает план на 21 виллу в трёх очередях. На странице Balivestor одновременно стоят 26 вилл и фраза о первоначальных 15; в другом разделе той же компании фигурируют проданные первая и вторая очереди. Без актуального плана территории и перечня участков нельзя честно назвать все эти числа одним окончательным количеством построенных домов. Более новый план Global Base предусматривает 21 виллу, но это пока не подтверждённое число готовых домов.
По нынешнему описанию Global Base, первая очередь состоит из семи вилл и распродана, а следующая предполагает ещё семь домов с двумя, тремя или четырьмя спальнями. Но здесь тоже есть проблема со временем. Сайт сообщества говорит о начале работ над второй очередью в июне 2026 года и плановом завершении во втором квартале 2028 года. Balivestor на своём сайте уже пометил вторую очередь как распроданную и приводит более ранние даты завершения. Эти страницы нельзя читать как единый обновляемый календарь: для покупки или перепродажи нужно знать конкретный номер виллы и фактическое состояние именно её очереди.
Планировки раскрыты лучше. Для двухспальной виллы заявлены 125 м² жилого пространства и участок 350–400 м²; для трёхспальной — 220 м² и участок 400–450 м²; для четырёхспальной — 385 м² и участок 400–500 м². Речь о предложенных вариантах второй очереди, а не о фактически измеренных площадях каждого уже построенного дома. Отдельно проект показывает выставочную четырёхспальную виллу с участком 600 м² и бассейном длиной 12 метров. Её параметры не стоит автоматически переносить на все дома той же категории.
В материалах Global Base сообщается о готовности выставочной виллы в конце 2025 года и о завершении первой очереди по плану во втором квартале 2026 года. Наличие одного готового демонстрационного дома действительно даёт больше представления об архитектуре и отделке, чем одни визуализации. Но оно не доказывает сдачу всей очереди. В доступных источниках нет полного акта передачи отдельных вилл, а разрешение на строительство и документ о пригодности зданий к эксплуатации для конкретных домов не были получены для проверки.
Покупателю также важно отличать опубликованную стоимость от доступной сегодня виллы. Balivestor указывает ориентир от 325 000 долларов США в карточке комплекса, а на общей странице — от 335 000. Дата этих сумм не приведена; одни страницы говорят о распродаже очередей, другие — о предварительных продажах. Поэтому такая цифра помогает понять прежнее позиционирование проекта, но не отвечает на вопрос, сколько сейчас стоит свободный лот или перепродажа. Тем более она не раскрывает все обязательные платежи и цену оставшегося срока договорной аренды.
Ещё одна граница — право на объект. Global Base называет срок аренды 25 лет, но это описание предложения, а не просмотренный договор. На Бали право собственности на землю, право пользования и договорная аренда — разные вещи. Иностранному покупателю нельзя обещать прямое владение землёй только потому, что вилла продаётся как «своя». Без земельного документа, цепочки договоров и указания стороны, получающей деньги, невозможно определить, что именно передаётся покупателю и можно ли затем продать это право третьему лицу.
Форма владения
Global Base указывает договорную аренду на 25 лет. Исходный земельный титул, сторона договора, дата начала срока, право передачи и условия продления по документам конкретной виллы не подтверждены.
Форматы и площади домов
Вторая очередь описывает компактный по меркам комплекса дом на участке 350–400 м². В рекламной планировке гостиная раскрыта к собственному бассейну через широкие стеклянные двери, а объём дома огибает внутреннюю площадку отдыха. Это вариант для человека, которому важнее собственный двор и приватность, чем максимальное количество комнат. Указанная жилая площадь не является площадью земли; окончательные размеры конкретного участка и состав мебели должны быть записаны в его документах.
Получить планировки и актуальные ценыДля этого варианта Global Base указывает участок 400–450 м², высокую гостиную со вторым светом и бассейн длиной 10 метров. Три спальни позволяют иначе распределить пространство между постоянными жильцами и гостями; вместе с тем больший дом означает и больший объём обслуживания. Площадь в рекламном описании не заменяет поэтажный план и обмеры конкретной виллы. По опубликованной странице нельзя установить её отдельную цену или полный перечень санузлов.
Получить планировки и актуальные ценыКрупный вариант в предложении второй очереди: заявлен участок 400–500 м², два уровня, просторные общие зоны и терраса на крыше. Он интересен тем, кто собирается жить большой семьёй или часто принимать гостей, но вопросы приватности, лестниц и фактического вида с террасы нужно оценивать по конкретному дому. Отдельная выставочная вилла имеет участок 600 м² и бассейн длиной 12 метров — это другой набор параметров, а не стандарт для всех четырёхспальных предложений.
Получить планировки и актуальные ценыСопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Domisili Villa Canggu
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
JANA Kayana
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Olympus Two
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Ako Villas
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Инфраструктура
11 удобств
Собственное пространство виллы
- Частный бассейн
- Сад или озеленённый участок
- Кухня и гостиная
- Открытая площадка отдыха
Территория посёлка
- Закрытый въезд
- Заявленная круглосуточная охрана
- Внутренние проезды и общие зоны
Заявленные услуги
- Консьерж и помощь персонала
- Уборка
- Повар и водитель по запросу
- Управление сдачей в аренду
Локация
- Точный географический ориентир — улица Jl. Gunung Agung в деревне Тумбак-Баюх, округ Менгви, Бадунг. Так проект описан на сайте Global Base; независимый картографический каталог тоже относит Global Base к этой улице. Номер участка, кадастровую границу и точку въезда опубликованные материалы не раскрывают.
- Название «Чангу» на продающих страницах обозначает более широкий привычный покупателю район. Административно Тумбак-Баюх относится к Менгви. Это принципиально для адреса в договоре: нельзя подменять юридическую привязку красивым названием соседней прибрежной зоны.
- Расположение внутри острова подходит для поездок к Переренану и прибрежным кварталам Чангу, но не для жизни в двух шагах от пляжа. Рекламные минуты в пути зависят от трафика и выбранного маршрута; более полезно оценивать привычную дорогу в разные часы, чем рассчитывать на одно число из буклета.
- Соседство рисовых полей составляет часть образа проекта, но не является подтверждённым обязательством сохранять вид. По каждому участку имеют значение подъезд, водоотведение, границы озеленения и разрешённое использование соседних земель. В открытых материалах нет документа, закрепляющего неизменность окружающего ландшафта.
- Комплекс позиционируется как закрытое поселение, а не самостоятельный курорт на первой линии. Это даёт больше приватного пространства, но повышает значение собственной инфраструктуры: надёжности охраны, уборки, обслуживания бассейна и доступа для персонала. Условия этих услуг не стоит угадывать по перечню на рекламной странице.
Адрес / ориентирJl. Gunung Agung, Tumbak Bayuh, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung, Bali, Indonesia
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Чангу, Бали: жизнь и недвижимость →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Основание цены уточняется; смотрите пояснение к цене
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
Indomaret
Canggu Medical
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «остров Бали», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бали · 2025
Поток гостей по месяцам
Прямые иностранные прибытия на Бали и загрузка номеров звёздных гостиниц по острову
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Bali provincial government, citing BPS · Правительство Бали со ссылкой на BPS; прибытия на остров, не загрузка объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Индонезия · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-Q1 — 2026-Q2 · BIS / Bank Indonesia · 2010=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5 845 450 000 IDR
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Срок сдачи уточняем.
До бронирования уточните срок передачи и условия платежей по договору.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 7 ключевых фактов; ещё 6 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Проект может быть интересен человеку, который приезжает на Бали надолго, а не на несколько дней. Собственный бассейн, кухня, сад и более спокойная внутренняя локация дают условия для обычной жизни, а не только отпуска. Особенно это чувствуется в домах с тремя и четырьмя спальнями, где можно разместить близких и сохранить личное пространство. При этом поездки к побережью станут частью повседневного режима.; Ещё один возможный покупатель — предприниматель или специалист, для которого важен круг общения. Global Base сознательно продаёт идею соседского сообщества с мероприятиями, а не просто одинаковые дома за воротами. Привлекательность здесь субъективна: кому-то такая среда даст новые знакомства, а кому-то окажется ненужным дополнением. До покупки стоит понять, является ли участие отдельной платной услугой, кто определяет правила доступа и сохраняются ли права при перепродаже.; Инвестору, готовому рассматривать конкретный лот, а не рекламный средний процент доходности, проект тоже может подойти для дальнейшего изучения. Разные планировки, управление и возможность личного проживания позволяют сравнить несколько стратегий использования. Но доход от аренды зависит от фактических бронирований, комиссии, расходов на персонал и срока договора, а не от обещанной ставки в презентации. Пока не известны цена выбранного дома и юридическая структура, финансовое решение преждевременно.; Наконец, имеет смысл интересоваться объектом тем, кто покупает с горизонтом перепродажи и понимает разницу между готовой виллой и строящейся очередью. Состояние дома, количество оставшихся лет аренды, доступность документов и возможность передачи договора сильно влияют на круг будущих покупателей. Хорошая архитектура может помогать продаже, но не устраняет эти условия.. Может не подойти: Комплекс вряд ли понравится тому, кто хочет пешком ходить на пляж и каждый вечер без транспорта посещать рестораны Чангу. Тумбак-Баюх предлагает другой ритм и другую зависимость от дороги. Внутренняя локация сама по себе не недостаток, но покупать её ради «первой линии Чангу» было бы ошибкой.; Это также не очевидный выбор для покупателя, которому нужна полностью готовая вилла с подтверждённой датой передачи и без строительного риска. По состоянию на дату исследования не представлены акты сдачи всех домов; рекламные календари не совпадают. Человек, для которого дата заселения принципиальна, должен рассматривать только идентифицированный и документально готовый объект.; Не подходит предложение и тому, кто воспринимает 25-летнюю аренду как вечное владение землёй или рассчитывает на автоматически продлеваемый срок. Из публичного описания не следует право собственности на участок либо гарантированное продление. Если будущая ликвидность должна опираться на долгий срок, юридическая структура здесь важнее клубной концепции.; Наконец, осторожнее стоит подходить тем, кто хочет совершенно пассивную инвестицию с заранее известной чистой доходностью. Перечень услуг не равен договору управления, а рекламный расчёт аренды не является проверенной историей поступлений. Без детализации комиссий, загрузки, налогов и замены мебели такую доходность невозможно считать подтверждённой..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- Состав комплекса не сведен в единый подтверждённый план: Global Base указывает 21 виллу в трёх очередях, а Balivestor — 26 и одновременно упоминает первоначальные 15 вилл. Не получен актуальный генеральный план с нумерацией участков и перечнем сданных домов.
- Открытые описания расходятся по срокам и продажам. Balivestor приводит февраль 2024 года и февраль 2026 года, отмечая вторую очередь распроданной; Global Base заявлял завершение первой очереди во втором квартале 2026 года и второй — во втором квартале 2028 года, одновременно предлагая предварительные продажи. Фактическая сдача и наличие на 16.10.2026 не подтверждены.
- Не получены документы на право владения участком, договор аренды для отдельной виллы, подтверждение юридического лица продавца/застройщика, разрешение на строительство (PBG), сертификат пригодности здания к эксплуатации (SLF) и подтверждение разрешённого использования участка. Указанные 25 лет аренды и цены от 325 000/335 000 USD остаются заявлениями сайтов, а не проверенными условиями сделки.
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Состав комплекса не сведен в единый подтверждённый план: Global Base указывает 21 виллу в трёх очередях, а Balivestor — 26 и одновременно упоминает первоначальные 15 вилл. Не получен актуальный генеральный план с нумерацией участков и перечнем сданных домов.
- Открытые описания расходятся по срокам и продажам. Balivestor приводит февраль 2024 года и февраль 2026 года, отмечая вторую очередь распроданной; Global Base заявлял завершение первой очереди во втором квартале 2026 года и второй — во втором квартале 2028 года, одновременно предлагая предварительные продажи. Фактическая сдача и наличие на 16.10.2026 не подтверждены.
- Не получены документы на право владения участком, договор аренды для отдельной виллы, подтверждение юридического лица продавца/застройщика, разрешение на строительство (PBG), сертификат пригодности здания к эксплуатации (SLF) и подтверждение разрешённого использования участка. Указанные 25 лет аренды и цены от 325 000/335 000 USD остаются заявлениями сайтов, а не проверенными условиями сделки.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Fields Complex (Global Base)?
От 5 845 450 000 IDR — октябрь 2026. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
Проверено по официальным материалам застройщика.
Читайте также
Связанное
Андрей Балинский
Эксперт NovAsia по недвижимости Бали. Поможет сравнить юнит, локацию, структуру прав и условия до решения.
Написать по Fields Complex (Global Base) →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.