Four Oases Nyanyi

У покупателя первого этажа и покупателя второго возникают разные ожидания от одной постройки. Житель нижнего апартамента получает доступ в сад и к бассейну, но не должен по умолчанию пользоваться верхним балконом. Владелец верхнего апартамента пользуется отдельной наружной лестницей и своим входом, а бассейн в его предложение не входит. При покупке всего здания, согласно концепции, уровни соединяет внутренняя дверь, которую можно закрыть. Отсюда и два возможных сценария проживания или аренды: одна вилла с двумя спальнями либо два независимых апартамента. Возможность реально переключаться между ними должна следовать из планов, договоров и правил эксплуатации, а не только из описания.

В такой архитектуре важна не только планировка комнаты, но и то, как соседи будут делить дом. Девелопер описывает отдельные электрические счётчики и щиты, собственный учёт воды, независимые коммуникации, доступные технические шахты, защиту перекрытия от шума и проверку гидроизоляции перед передачей. Это разумные решения для здания с двумя владельцами, однако пока речь о проектных обещаниях, а не о результатах приёмки готового объекта. Надёжность инженерного разделения выясняется по рабочим чертежам, техническому заданию и условиям обслуживания общего имущества.

В цену будущего апартамента компания обещает включить мебель, кровать, технику для кухни, посуду, кондиционирование, освещение, текстиль и базовое оснащение ванной. Для варианта Garden Pool отдельно предусмотрены сад, бассейн и уличная мебель. Это снижало бы объём самостоятельной комплектации перед заселением или сдачей в аренду. Но без подписанной спецификации нельзя знать марки оборудования, качество материалов, гарантии и стоимость замены вещей после нескольких сезонов. Красивое обещание «полностью готово» имеет ценность только тогда, когда перечень оснащения станет приложением к договору.

Географически речь идёт о Ньяньи в округе Табанан на западном побережье Бали. Девелопер ориентирует проект примерно на пять минут автомобильного пути от Nuanu Creative City и такого же порядка времени от пляжа Ньяньи. Это помогает понять направление поиска, но не устанавливает точный участок. Адрес Nuanu в деревне Берабан на дороге к пляжу Ньяньи нельзя автоматически считать адресом Four Oases. Координаты, название улицы и кадастровая привязка самого проекта в доступных материалах не установлены.

Сам Nuanu — действующий культурный и общественный комплекс с мероприятиями, образовательными и рекреационными пространствами. Близость к нему может быть удобна людям, которые проводят время на этой части побережья, но не заменяет оценку дороги, инфраструктуры непосредственно у дома и характера района в разное время суток. Вид на рисовые поля — заявленное достоинство будущих верхних квартир, а не установленное юридическое право на неизменный пейзаж. До выбора лота полезно видеть границы соседних участков и понимать, что на них разрешено строить.

По состоянию на 21 октября 2026 года проект находится на ранней стадии. На актуальных страницах Live Your Bali указано, что предпродажа готовится, юридические документы ещё оформляются, а строительство Four Oases пока не начато. Опубликованной подтверждённой даты передачи этих восьми апартаментов нет. Сроки и степень готовности другого проекта компании, The Bayuh Oases в Тумбак-Баюхе, не относятся к Four Oases. Для покупателя это означает, что он оценивает прежде всего замысел и документы, которые ещё предстоит согласовать, а не недвижимость в стадии передачи ключей.

Компания описывает будущую сделку как переуступку долгосрочных договорных арендных прав на точно выделенный апартамент. По её сведениям, земельная аренда оформлена до 2055 года, а дальнейшее продление обсуждается на тридцатилетний период; также заявлена нотариальная форма. Однако сам договор аренды участка, право передавать часть здания другому лицу и текст будущего соглашения с покупателем не опубликованы для независимой проверки. Нельзя приравнивать такое предложение к собственности на землю или считать продление безусловным. Особенно важно, чтобы документы на Garden и Sky однозначно распределяли входы, бассейн, лестницу, коммуникации и обслуживание общих конструкций.

Условия покупки ещё не приобрели форму публичной согласованной оферты. В актуальном проектном блоке цена указана по запросу; на других индексируемых страницах компании встречается прежний ориентир от 179 000 долларов США. Этот показатель нельзя считать текущей ценой доступного апартамента: неясно, к какой версии предложения и какому уровню он относится. Не опубликованы утверждённые площади, прайс по двум типам, расходы покупателя, график платежей именно Four Oases и дата завершения. Компания отдельно пишет, что не принимает платежи до письменного подтверждения окончательной юридической конструкции нотариусом.

После передачи предполагается возможность самостоятельно выбирать управляющего арендой; обязательную управляющую компанию девелопер не заявляет. Это может понравиться владельцу, который хочет контролировать объект сам, но свобода управления не равна готовой гостиничной лицензии или гарантированному арендному спросу. В описании предусмотрены общие платежи на дорогу, освещение, отходы и содержание инфраструктуры, однако сумма ещё не названа. Личное электричество, интернет, вода и обслуживание частного бассейна или лестницы должны учитываться отдельно. До появления сметы и правил дома невозможно корректно оценить чистый доход от сдачи.

Сейчас Four Oases интересен как предварительно описанный жилой продукт с понятным разделением на нижнюю квартиру с бассейном и верхнюю с балконом. Чтобы из идеи получилась сравнимая инвестиционная покупка, нужны утверждённые планировки с площадями, юридическая схема каждой квартиры, подтверждённый участок, разрешение на строительство, технические спецификации, цена и график передачи. Пока этих данных нет, разумнее оценивать проект как вариант для дальнейшего изучения, а не как готовый лот с известными сроком, стоимостью и правовым результатом.