Giri Permata Residence

У реестра есть две отдельные группы домов: 18 субсидируемых и шесть коммерческих. Для субсидируемой группы показаны два проданных дома; для коммерческой — ни одного. Эти числа рассказывают о состоянии карточки каталога, а не о том, сколько домов можно купить сегодня. Её сведения могли обновляться с задержкой; продажа, резервирование, завершение строительства и возможность немедленной передачи ключей — разные события. В частности, наличие шести коммерческих домов в реестре не означает шесть свободных домов на октябрь 2026 года. Нельзя и автоматически складывать эти категории в подтверждённый окончательный генеральный план: открытой проектной документации с границами всех участков мы не получили. При выборе дома полезнее знать его номер, статус продажи и кадастровые сведения, чем полагаться на агрегированный счётчик.

Коммерческий вариант обозначен как тип 36: каталог указывает площадь здания 36 м² и земельный участок 115 м². В доме предусмотрены две спальни и один санузел. Это компактное жильё, где каждая жилая зона имеет значение, но разницу между площадью здания и площадью участка нельзя воспринимать как обещание благоустроенного двора. Не опубликованы точные отступы, положение дома на участке, площадь пригодного для использования открытого пространства или подтверждённые возможности пристройки. В техническом описании названы стены из бетонных блоков, плиточный пол 40 × 40 см и каменный фундамент; подробности кровельных деревянных элементов приведены в самом каталоге. Такая спецификация помогает задать конкретные вопросы о комплектации, но не заменяет осмотр, заключение о состоянии дома и документы о соответствии строительным требованиям.

Вторая разновидность — субсидируемый тип 32. Здесь площадь здания составляет 32 м², участок — 80 м², при тех же двух спальнях и одном санузле. В опубликованной спецификации названы стены из бетонных блоков, каменное основание и плитка 30 × 30 см. Несколько метров разницы на бумаге могут сильно ощущаться в небольшой кухне, зоне хранения или проходах, однако размеры отдельных помещений и окончательная расстановка мебели не подтверждены. Главное отличие не сводится к метражу: субсидируемое жильё связано с государственными условиями участия. Программа льготного жилищного кредитования FLPP рассчитана на соответствующих критериям граждан Индонезии, в частности на людей, ещё не имеющих своего жилья. Такой вариант нельзя рекламировать международному покупателю как обычный свободно продаваемый дом по низкой цене.

В SiKumbang за коммерческий тип 36 указано 170 млн индонезийских рупий, за субсидируемый тип 32 — 146 млн. Мы проверили эти значения 16 октября 2026 года, но у карточки нет понятной даты последнего обновления цен. Поэтому 170 млн рупий — реестровый ориентир для коммерческого дома, а не подтверждённый прайс на доступный сегодня объект; более низкая цена субсидируемого варианта не годится как стартовая цена для любого покупателя. На площадке Brighton есть объявление от 17 июня 2026 года о продаже земельного участка 80 м² непосредственно в Giri Permata Residence за 180 млн рупий. Это отдельный рыночный сигнал, а не ещё одна цена за дом: объявление относится к земле, не доказывает завершённую сделку и не показывает, входит ли участок в первоначальную субсидируемую часть. Сравнивать эти суммы как цены одинаковых товаров было бы ошибкой.

География установлена до уровня деревни: Балук (Desa Baluk), район Негара (Kecamatan Negara), округ Джембрана (Kabupaten Jembrana), провинция Бали. В публичной карточке комплекса нет проверенного номера участка, точной улицы или пригодных для публикации координат. При этом указан адрес офиса продаж в Banjar Anyar, Desa Air Kuning, но это другое место в округе Джембрана, а не подтверждённый адрес самих домов. Для покупки жилья на каждый день такой пробел существеннее красивого общего описания острова: без точной точки нельзя честно оценить дорогу до работы, качество подъезда, водоснабжение или окружение конкретного участка. Мы не приписываем проекту расстояний до пляжа, школы, больницы или центра Негара, которые источники не подтверждают.

Для иностранного покупателя существует более серьёзное ограничение, чем отсутствие точных координат. Индонезийские правила различают полное право собственности на землю Hak Milik, право пользования Hak Pakai и другие титулы. Иностранец не может просто оформить Hak Milik на своё имя, а возможность получить другое предусмотренное законом право зависит от конкретного объекта и статуса покупателя. По действующему решению ATR/BPN № 1241/SK-HK.02/IX/2022 минимальная цена обычного индивидуального дома для приобретения иностранцем на Бали составляет 5 млрд рупий. Публичная реестровая цена коммерческого дома Giri Permata Residence значительно ниже этого порога. Поэтому на основании найденных материалов нельзя представлять проект как стандартный вариант прямого приобретения дома иностранцем; ни специальная допустимая структура, ни договор долгосрочной аренды для этого посёлка документально не подтверждены.

Наличие комплекса в SiKumbang полезно: оно привязывает название, район, заявленного девелопера, типы домов и заявленные цены к конкретной государственной карточке. Но это не государственное заключение о чистоте титула, готовности каждого здания и надёжности конкретной сделки. Мы не нашли доступных для проверки сертификатов на участки, разрешения на строительство или согласования PBG, документа о пригодности к эксплуатации SLF, образца договора, графика платежей либо подтверждённой даты передачи домов. Это не означает, что документов нет у собственника: они просто не были подтверждены в исследованных открытых источниках. Реальное решение о покупке начинается с конкретного лота — что построено, кто зарегистрирован правообладателем, какое право передаётся и чем подтверждена сумма платежа. До этого момента проект можно описать, но не называть проверенной покупкой.