Graha Pasekan

По состоянию карточки, просмотренной 21 октября 2026 года, в реестре числятся 17 проданных субсидируемых домов. Свободных субсидируемых и коммерческих домов указано ноль; проданных коммерческих — тоже ноль. Это полезная отправная точка, но не точная перепись всех построенных зданий и не доказательство того, что в районе невозможно купить дом у частного владельца. Реестр описывает учтённые им продажи и остаток в рамках программы. Отдельного подтверждённого предложения на вторичном рынке именно в Graha Pasekan найти не удалось.

Опубликован один тип жилья — дом площадью 25 м² на участке 60 м², с двумя спальнями и одним санузлом. Это очень компактная планировка: даже при наличии двух отдельных спален пространство кухни, общей комнаты и хранения неизбежно требует внимательного рассмотрения. Общая площадь строения и площадь земли — разные величины; 60 м² не означают 60 м² внутренних помещений. В реестре приведены отдельные сведения о кровельной черепице, черновой отделке стен и основании здания, но они не заменяют подробную спецификацию, обмерный план и осмотр конкретного дома.

Цена 185 млн индонезийских рупий относится к типу 25 в жилищном реестре. Она помогает понять первоначальный формат субсидируемого продукта, но не служит ценником на свободный дом в октябре 2026 года. Если появится предложение перепродажи, его цена может быть иной; кроме того, цена объявления ещё не показывает налоги, сборы, расходы на оформление, состояние дома или остаток обязательств перед банком. Не стоит рассчитывать платёж или доходность по сумме из государственного каталога, пока нет реального продавца и конкретного предмета сделки.

Место расположения подтверждено на уровне Даян-Пекен, округа Табанан, регентства Табанан. Улицу, номер участка и координаты самих домов достоверно установить не удалось. В карточке Sikumbang приведён адрес офиса продаж на улице Тукад-Йех-Эмпас в районе Санггулан, округ Кедири. Это контактный адрес застройщика, а не подтверждённая точка жилого комплекса. Подмена одного другим дала бы красивую, но ошибочную отметку на карте. Для выбора постоянного жилья конкретный подъезд к дому, состояние дороги, водоснабжение и окружение важнее предположительного расстояния до известного пляжа.

В реестре застройщиком назван Cipta Graha Terdepan. Отдельный профиль PT Cipta Graha Terdepan есть и в каталоге банка BTN; его контактные сведения совпадают с опубликованными контактами офиса продаж. Это позволяет уверенно связать название компании с проектом как с публичной застройщицкой записью. Но банковская страница не раскрывает корпоративные документы, зарегистрированные права на землю под конкретными домами или лицо, которое вправе подписать договор продажи сегодня. Само присутствие в государственном реестре тоже не равнозначно проверке титула покупаемого дома.

Субсидируемое жильё в Индонезии создаётся для определённой категории местных покупателей. Программа льготной ипотечной поддержки FLPP, которой управляет BP Tapera, требует гражданства Индонезии, отсутствия другого жилья и ранее полученной жилищной субсидии, а также соблюдения пределов дохода. Это общие критерии программы, а не подтверждение того, что любой дом Graha Pasekan сегодня продаётся с такой ипотекой. Ставка, первоначальный взнос и решение банка зависят от конкретного обращения, действующих правил и статуса самого объекта. Для иностранного гражданина эта государственная ипотечная программа не является доступным способом покупки.

Вторая возможная ошибка — считать уже проданный субсидируемый дом обычным объектом для свободной перепродажи или немедленной сдачи в аренду. В действующих нормах для получателей определённых видов помощи, включая субсидию первоначального взноса, предусмотрены условия фактического проживания и ограничения на передачу жилья. Постановление министерства 2026 года, в частности, описывает передачу после как минимум пяти лет проживания и через предусмотренный механизм; наследование регулируется отдельно. Применимость таких правил к определённому дому зависит от договора, вида государственной помощи, даты приобретения и документов первоначального собственника.

Для иностранного покупателя препятствие ещё серьёзнее. Правила приобретения жилья иностранцами различают договорную аренду и оформленное на допустимом основании право пользования землёй — Hak Pakai. Решение земельного ведомства, действующее на дату исследования, устанавливает для покупки отдельного дома иностранцем на Бали минимальную цену 5 млрд рупий. Реестровые 185 млн рупий Graha Pasekan гораздо ниже этой границы. Поэтому этот проект нельзя честно рекламировать иностранцу как простой вариант приобретения недорогого дома в собственное имя. Любая нестандартная структура требует самостоятельной юридической оценки, а схемы с номинальным владельцем не являются безопасной заменой закона.

Окончательная готовность домов к заселению, даты передачи, разрешительная документация и фактическая пригодность конкретного строения не подтверждены предоставленными открытыми материалами. Реестровое число продаж не доказывает наличие действующего разрешения на строительство, документа о пригодности к эксплуатации либо отсутствие строительных недостатков. Graha Pasekan можно описать как существующий зарегистрированный жилой проект с известным типом домов и историей продаж. Назвать его проверенным объектом для немедленной покупки или доходного инвестирования на основании этих данных нельзя.