NovThe Fourwings Residence
The Fourwings Residence — уже сложившийся высотный кондоминиум на улице Сринакарин в районе Хуа Мак, а не новый проект на стадии продаж. Для покупателя это меняет сам подход к оценке.
БангкокПо материалам застройщика
От 3 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 335 Srinagarindra Road, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2008
- Цена
- От ฿3 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Готовый дом, а не обещание
Проект давно построен и заселён, поэтому ключевые вещи можно проверять физически: состояние лобби и коридоров, работу лифтов, парковку, бассейн, спортивные зоны и общее качество эксплуатации. Для вторичной покупки это особенно ценно: реальная квартира и реальный дом важнее исходного маркетингового позиционирования. Одновременно возраст здания означает, что осмотр инженерии конкретной квартиры, следов протечек, кондиционеров, электрики и качества ремонта становится обязательной частью выбора.
Крупные площади для Бангкока
На рынке проекта регулярно встречаются квартиры около 66–72 м² даже в небольших конфигурациях, а семейные варианты доходят примерно до 135–142 м². Для покупателя, которому тесны современные компактные новостройки, это отдельный аргумент в пользу просмотра. Но размер сам по себе не делает квартиру выгодной: нужно сравнивать полезность планировки, количество санузлов, естественный свет и то, сколько площади фактически работает на повседневную жизнь.
Метро уже рядом
Жёлтая линия изменила транспортную картину района. Si Kritha находится примерно в полукилометре по данным крупных площадок, поэтому проект уже нельзя оценивать только как автомобильную локацию на Сринакарин. При этом ежедневный маршрут стоит пройти самому: расстояние на карте не показывает качество тротуара, переходы через дорогу, жару, дождь и то, насколько комфортно добираться до станции в часы пик.
Есть глубина вторичного рынка
На крупных площадках одновременно публикуются разные квартиры The Fourwings Residence, поэтому у покупателя есть возможность сравнить несколько вариантов в одном здании. Это помогает увидеть, сколько продавцы просят за разные этажи, площади и состояние ремонта. Однако объявления могут дублироваться между агентствами, а низкая цена иногда относится к квартире с особенностями, которые не видны в короткой карточке. Переговоры имеет смысл начинать после проверки конкретного объекта, а не от средней цифры по порталу.
Эксплуатация важнее возраста
Сам по себе год постройки не отвечает на вопрос, хорошо ли живётся в доме сегодня. Для The Fourwings Residence полезнее посмотреть, как обслуживаются лифты, бассейн, спортивные зоны и инженерия, насколько аккуратны общие помещения и как юридическое лицо кондоминиума собирает и расходует платежи собственников. Перед покупкой стоит запросить действующий тариф обслуживания, сведения о задолженности выбранной квартиры и, если доступны, последние решения собственников по крупным работам. Такой набор документов помогает понять будущие расходы гораздо лучше, чем попытка судить о доме только по возрасту.
О проекте
The Fourwings Residence — уже сложившийся высотный кондоминиум на улице Сринакарин в районе Хуа Мак, а не новый проект на стадии продаж. Для покупателя это меняет сам подход к оценке. Здесь не нужно гадать, каким получится дом после сдачи: здание давно эксплуатируется, на вторичном рынке одновременно встречаются квартиры разных площадей и состояния, а инфраструктуру комплекса можно проверять вживую. Подтверждённый адрес — 335 Srinagarindra Road, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240. В основной фактической базе проект рассматривается как одно 26-этажное здание на 470 квартир; отдельной самостоятельной фазы или второй башни не обнаружено. Для человека, который выбирает готовую квартиру в Бангкоке, сильная сторона такого формата — возможность сравнивать не обещания девелопера, а реальные варианты внутри одного уже работающего дома: этаж, вид, ремонт, состояние общих зон, парковку и фактические ежемесячные расходы. Одновременно возраст проекта делает осмотр конкретной квартиры и качества эксплуатации важнее красивой карточки объявления.
Локация проекта заметно изменилась в пользу общественного транспорта уже после строительства дома. Сейчас один из наиболее понятных ориентиров — станция Si Kritha Жёлтой линии метро примерно в 0,5–0,54 км; Yaek Lam Sali находится примерно в 0,8 км. Это не центральный деловой район Бангкока и не дом у Сукхумвита, зато адрес сочетает крупную дорогу, доступ к восточной части города и сравнительно близкую линию метро. The Mall Bangkapi находится примерно в 1,4 км, National Institute of Development Administration — примерно в 1,7 км. Для покупателя практический смысл простой: проект стоит не в изолированном жилом кармане, а в сформировавшейся городской зоне. При этом Сринакарин остаётся крупной загруженной магистралью, поэтому конкретный этаж, ориентацию окон и шум лучше оценивать на месте, а не по фотографии из объявления. Если метро предполагается использовать каждый день, маршрут от входа в дом до станции стоит пройти пешком в обычное время: расстояние само по себе не показывает удобство переходов, тротуаров и подхода к станции.
Читать далееСвернуть
Вторичный рынок внутри The Fourwings Residence неоднородный. В актуальных объявлениях встречаются квартиры примерно от 66–72 м² в компактном сегменте, варианты около 85–100 м² с двумя спальнями и крупные квартиры около 134–142 м² с тремя спальнями; отдельно встречаются очень большие квартиры верхних этажей порядка 300 м². Это важнее формального ярлыка планировки: за годы эксплуатации часть квартир могла быть перепланирована или иначе описана брокерами, поэтому одинаковая площадь на разных площадках может называться по-разному. На 14 сентября 2026 года нижний найденный ориентир продажи находится около 3,9 млн бат, но диапазон объявлений заметно шире. Для старого готового дома цена квартиры зависит не только от площади и этажа, а ещё от ремонта, состояния инженерии, вида, парковочного места, статуса иностранной квоты и документов продавца. Поэтому The Fourwings Residence разумнее сравнивать внутри самого проекта по нескольким конкретным квартирам, а не воспринимать одну низкую цену как цену всего комплекса.
Покупка в The Fourwings Residence — типичная сделка на вторичном рынке, поэтому финансовая логика здесь отличается от покупки новостройки. До внесения существенного задатка разумно увидеть свидетельство о праве на конкретную квартиру, проверить продавца, отсутствие задолженности перед юридическим лицом кондоминиума, зарегистрированную планировку и фактические изменения после ремонта. Иностранному покупателю отдельно нужен документ о доступной иностранной квоте на момент передачи права. Для здания такого возраста также важны не только состояние квартиры, но и работа управления: последние счета за содержание, правила парковки, крупные ремонты общих систем и решения собраний собственников могут влиять на будущие расходы заметнее, чем небольшая разница в цене покупки. В публичных сведениях о здании фигурируют четыре пассажирских лифта и 345 парковочных мест, однако право пользоваться конкретным местом и действующие правила парковки нужно проверять по выбранной квартире. Это не повод считать проект проблемным; просто у готового дома ценность раскрывается через документы и эксплуатацию, а не через презентацию девелопера.
Для покупки под аренду проект тоже нужно оценивать не по одной усреднённой доходности. В сентябре 2026 года на крупных площадках одновременно есть предложения аренды от сравнительно небольших квартир до редких крупных резиденций, поэтому общий диапазон ставок очень широкий и сам по себе почти ничего не говорит о доходности конкретного объекта. Маленькая квартира с простым ремонтом, семейный вариант около 100 м² и квартира верхнего этажа около 300 м² работают на разных арендаторов и имеют разные периоды экспозиции, затраты на мебель и обслуживание. Разумная модель начинается с выбранной квартиры: реальная цена покупки, её состояние, необходимый ремонт, действующий общий сбор, мебель, комиссия за поиск арендатора, возможные простои и ограничения юридического лица кондоминиума. После этого можно сравнивать с похожими предложениями аренды в самом The Fourwings Residence и соседних домах. Публичные объявления показывают, что аренда в проекте жива, но они не доказывают ни гарантированный спрос, ни конкретную доходность. Для инвестора здесь ценна не рекламная цифра, а возможность увидеть реальную историю вторичного рынка и подобрать квартиру с понятным соотношением цены, состояния и вероятного арендатора.
Форма владения
Квартиры в зарегистрированном кондоминиуме могут оформляться иностранцу в полную собственность в пределах иностранной квоты, которая не должна превышать 49% общей площади квартир здания. По конкретной квартире нужно подтвердить наличие квоты и документы продавца до сделки.
Типы и площади квартир
Это один из самых доступных по бюджету форматов в проекте. По площади такие квартиры заметно крупнее многих современных однокомнатных квартир Бангкока, но планировки и число санузлов в объявлениях различаются, поэтому конкретную конфигурацию нужно смотреть по плану и фактическому состоянию.
Этот сегмент подходит тем, кому нужна полноценная вторая спальня или кабинет и при этом не требуется площадь крупной семейной квартиры. Из-за различий между объявлениями особенно важно проверить, является ли вторая комната исходной спальней или результатом перепланировки, и соответствует ли фактическая конфигурация документам.
Крупные варианты с тремя спальнями — одна из характерных особенностей старого фонда проекта. Это уже семейная площадь, где на цену сильно влияет не только этаж, но и качество ремонта: обновление кухни, санузлов и инженерии на такой площади может существенно менять общий бюджет владения после покупки.
Такие квартиры нельзя считать стандартной планировкой всего проекта. Они показывают, что в доме есть редкий крупный формат, но его наличие и конфигурация зависят от конкретного предложения. Для оценки разумно запрашивать зарегистрированный план, сведения о перепланировках и точный состав прав на парковку и общие помещения.
Планировки на вторичном рынке описываются площадками не полностью согласованно. Диапазоны выше собраны по актуальным объявлениям и карточкам проекта; перед сделкой нужно сверять зарегистрированный план именно выбранной квартиры и фактическую конфигурацию после ремонтов. Особенно внимательно стоит относиться к квартирам, где число спален в объявлении не совпадает с типичным диапазоном площади: дополнительная комната могла появиться после ремонта. Это не обязательно проблема, но покупателю важно понимать, какие стены и инженерные элементы менялись и согласованы ли изменения с документами дома. Для сравнения вариантов лучше держать рядом несколько квартир одного размера: так легче отделить стоимость площади от цены ремонта, этажа и вида. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
13 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- тренажёрный зал
- сауна
- парная
- спортивные площадки
- сад и зона отдыха
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контроль доступа
Повседневная инфраструктура
- парковка
- лифты
- детская зона
- магазины и бытовые сервисы в здании
Локация
- Станция Si Kritha Жёлтой линии метро — около 0,5–0,54 км.
- Станция Yaek Lam Sali — около 0,8 км.
- The Mall Bangkapi — около 1,4 км.
- National Institute of Development Administration — около 1,7 км.
Адрес / ориентир335 Srinagarindra Road, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: На 14.09.2026 нижняя цена среди найденных актуальных объявлений о продаже — около 3,9 млн бат. Это ориентир вторичного рынка: наличие, состояние квартиры, форма собственности и окончательные условия нужно проверять по выбранному объекту.
- Завершён: 2008
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2008 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому важна площадь квартиры и который готов рассматривать не новый дом, а уже сложившийся комплекс с реальной историей эксплуатации.; Семье, которой нужны варианты около 100 м² и больше, несколько санузлов и полноценные общие зоны, а не компактная современная планировка.; Покупателю вторичного рынка, который хочет сравнить несколько квартир в одном здании и использовать реальное состояние, этаж, вид и ремонт как предмет переговоров о цене.; Иностранному покупателю, готовому отдельно проверить наличие иностранной квоты по выбранной квартире и провести стандартную проверку права собственности перед регистрацией перехода права.. Может не подойти: Покупателю, который принципиально ищет новый дом с современной инженерией, свежими общими зонами и гарантией от девелопера.; Тем, кому нужна центральная пешеходная локация уровня Сукхумвита, Силома или Сатхорна: Сринакарин — другой городской сценарий.; Покупателю, который хочет принять решение только по цене за квадратный метр: в старом готовом доме состояние конкретной квартиры и здания может быть важнее простой средней цифры..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- По сроку завершения есть расхождение: FazWaz указывает декабрь 2007 года, тогда как DDproperty и PropertyHub указывают 2008 год;
- По количеству квартир PropertyHub в структурированном поле показывает 322, но в собственном описании указывает 470; 470 также подтверждают SAM, DDproperty, FazWaz, BaanFinder и Kakar Holdings.
- PropertyHub указывает общий сбор 20 бат за м², но актуальный тариф от юридического лица кондоминиума на 2026 год публично не подтверждён; перед покупкой нужно запросить действующий счёт и правила начисления.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Fourwings Residence?
От 3 900 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача The Fourwings Residence?
2008. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной собственности в кондоминиуме и необходимость подтверждения иностранной квоты перед регистрацией проверено 14.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Fourwings Residence →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.