NovIdeo Mobi Rama 9
Ideo Mobi Rama 9 — уже сформировавшийся высотный кондоминиум Ananda на самой дороге Rama 9, рядом с пересечением Rama 9 и Ratchadaphisek.
БангкокПо материалам застройщика
От 2 680 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Rama 9 Road, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2013
- Цена
- От ฿2 680 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Метро действительно рядом
У проекта есть редкое преимущество, которое легко проверить: Ananda указывала около 80 метров до MRT Phra Ram 9. Это делает квартиру рабочим вариантом для человека, который ежедневно ездит по синей линии и не хочет зависеть от машины или длинного мототакси до станции. Но «рядом с метро» не означает автоматически тихо: дом выходит на Rama 9 Road, поэтому перед покупкой важнее всего открыть окна в конкретной квартире, послушать магистраль и понять, насколько сторона света и этаж подходят именно вам.
Есть рынок для сравнения
Проект давно распродан застройщиком, зато на вторичном рынке одновременно присутствует много предложений. Для покупателя это полезно: можно сравнивать не только цену, но и ремонт, мебель, вид, этаж, наличие арендатора и условия передачи в пределах одного здания. Разброс цен большой, поэтому первое дешёвое объявление не нужно принимать за «цену проекта». Сильная позиция покупателя здесь появляется тогда, когда несколько сопоставимых квартир проверены в один и тот же период.
Пять сценариев планировки
В доме есть компактные студии, обычные квартиры с одной спальней, несколько размеров двухкомнатных и двухуровневые форматы. Это позволяет выбрать не только площадь, но и способ использования пространства. Для постоянного проживания важно смотреть на хранение и реальную ширину комнат, а для аренды — на то, насколько конкретный формат конкурирует с соседними объявлениями. Двухуровневые квартиры особенно требуют личного просмотра: лестница и разнесение функций по двум этажам нравятся не всем и сокращают полезность части площади для некоторых жильцов.
Инфраструктура без загадок
Бассейн, сад, библиотека и прачечная сосредоточены на 6-м этаже, фитнес — на 7-м, а парковка занимает несколько нижних уровней. Покупатель заранее понимает, где находится основная активность здания и как она соотносится с выбранным этажом. У этого есть и обратная сторона: 297 парковочных мест обслуживают дом с 703 жилыми квартирами, поэтому автомобильный сценарий нужно проверять отдельно, включая правила выдачи доступа, гостевую парковку и фактическую загрузку вечером.
О проекте
Ideo Mobi Rama 9 — уже сформировавшийся высотный кондоминиум Ananda на самой дороге Rama 9, рядом с пересечением Rama 9 и Ratchadaphisek. Это важно с самого начала: здесь покупатель выбирает не обещание будущей стройки, а конкретную квартиру в работающем доме и сравнивает её с другими вариантами в том же здании. Официальный материал Ananda помечает проект как распроданный и прямо отсылает за перепродажами на вторичный рынок. На 01.09.2026 крупные площадки показывают большой выбор квартир на продажу и в аренду, поэтому реальная задача покупателя — не «успеть в запуск», а найти удачное сочетание планировки, этажа, вида, состояния, статуса иностранной квоты и цены. Нижняя граница текущего предложения на DDproperty начинается от 2,68 млн бат, но это цена отдельного объявления, а не единый прайс по дому.
По масштабу дом заметный: 28 этажей, 705 помещений в общем счёте, из них официальный паспорт Ananda указывает 703 жилые квартиры и 2 торговых помещения. В здании 297 парковочных мест, три пассажирских лифта и один служебный/пожарный лифт. Эти цифры полезнее общих слов про «городской образ жизни». При просмотре квартиры стоит оценить обычный сценарий буднего дня: сколько времени занимает лифт в часы пик, насколько удобен въезд с Rama 9 Road, есть ли реальная возможность парковаться, как слышна магистраль и что видно из конкретной ориентации квартиры. Большой дом даёт больше ликвидного предложения и проще сравнивать аналоги внутри одного адреса, но одновременно означает больше соседей и более высокую нагрузку на общие зоны, чем в камерном проекте.
Читать далееСвернуть
Планировки здесь не сводятся к одному стандартному формату. Исторический обзор планов показывает студии около 21 м², квартиры с одной спальней около 30 м², обычные квартиры с двумя спальнями примерно 45–56 м², а также двухуровневые варианты с одной и двумя спальнями. Двухуровневые квартиры расположены на уровнях 6–7 и 27–28. При этом каталог PropertyHub приводит близкие, но не полностью совпадающие контрольные площади — 20,72 м² для студии, 30 м² для одной спальни, 50 м² для двух спален и 61,96 м² для двухуровневого формата. Для вторичного рынка это нормальная причина смотреть не только карточку объявления, но и титул, фактический план и замеры выбранной квартиры: округление, конкретный тип и переоборудование могут менять то, что продавец пишет в объявлении.
Общие зоны сосредоточены в понятных местах, а не размазаны по всему зданию. На первом этаже находятся входная группа и административные функции; уровни 2–4 отданы под парковку, на 5-м парковка совмещена с частью жилых квартир. На 6-м этаже размещены бассейн, библиотека, прачечная, сад и часть жилых помещений, а на 7-м — фитнес-зал и продолжение жилой зоны. Более старый подробный обзор также показывает игровую комнату, комнаты отдыха и дорожку для бега. Для покупателя это означает, что квартира рядом с 6–7 этажами может быть очень удобной для ежедневного использования инфраструктуры, но одновременно требует личной проверки приватности и шума. Верхние двухуровневые квартиры на 27–28 этажах дают совсем другой сценарий — меньше контакта с общественной зоной, но больше зависимость от лифтов.
Главный практический аргумент локации — близость к метро, а не абстрактный статус района. Ananda указывала 80 метров до станции MRT Phra Ram 9; рядом находятся Central Rama 9 и Fortune Town, а до узла Makkasan с Airport Rail Link источники дают меньше километра. Это делает дом удобным для тех, кто строит повседневную жизнь вокруг общественного транспорта и центральной части Бангкока. Одновременно сам адрес стоит на крупной городской дороге, поэтому тишина, вид и качество воздуха будут зависеть от стороны и этажа. Для инвестиционного покупателя большой действующий рынок аренды — плюс в плане сравнения ставок и конкурентов, но не гарантия доходности: в одном здании одновременно конкурируют студии, обычные однокомнатные, двухкомнатные и двухуровневые квартиры с разным ремонтом и мебелью.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Для иностранного покупателя возможна полная собственность (freehold), только если выбранная квартира доступна в иностранной квоте: совокупная доля иностранцев не должна превышать 49% общей площади квартир в здании. Вне доступной квоты может использоваться долгосрочная аренда (leasehold) по отдельному договору. Статус именно выбранной квартиры нужно подтвердить у юридического лица кондоминиума до сделки.
Типы и площади квартир
Самый компактный формат проекта. Исторические планы показывают около 21 м², PropertyHub — 20,72 м², а текущие объявления часто округляют площадь до 22 м². Это вариант прежде всего для одного человека и для покупателя, который ставит локацию выше запаса площади. При просмотре нужно проверить хранение, размер кухни, состояние встроенной мебели и фактическую площадь в титуле: даже разница в один метр заметна в студии такого размера.
Базовая однокомнатная планировка заметно практичнее студии для постоянного проживания: спальня отделена, а гостиную можно использовать независимо. В старых планах контрольная площадь — около 30 м²; на вторичном рынке встречаются близкие варианты, но объявления иногда путают обычные квартиры и двухуровневые. Поэтому сравнивать цену стоит только после проверки точного типа. Для аренды это массовый формат, а значит у собственника будет и больше потенциальной аудитории, и больше прямых конкурентов в том же доме.
У двухкомнатных квартир несколько размеров, а подробный обзор планов показывает варианты примерно 45, 53, 55 и 56 м². Такие квартиры располагались в угловых частях этажей, поэтому ориентация и вид становятся особенно важными. Для пары с кабинетом, небольшой семьи или совместной аренды это функциональнее компактных типов, но внутри диапазона планировки заметно различаются. Не стоит платить премию только за слово «две спальни»: нужно сравнить ширину комнат, число санузлов, балкон, окна и состояние отделки.
Двухуровневые квартиры с одной спальней встречаются на связках этажей 6–7 и 27–28. Исторический план указывает около 43 м², а современные объявления часто показывают 44–45 м². Нижние варианты интересны близостью к саду и бассейну; у некоторых есть вход рядом с общей зоной. Это необычный продукт для данного адреса, но лестница забирает часть удобства и подходит не каждому жильцу. Важно отдельно проверить приватность входа, шум от инфраструктуры и фактическое распределение площади между двумя уровнями.
Самый крупный из регулярно описываемых типов. Исторический обзор приводит около 60 м², PropertyHub — 61,96 м² для двухуровневого формата, а на рынке встречаются объявления примерно на 62 м². Верхние квартиры занимают связку 27–28 этажей. Это вариант для покупателя, которому важнее разделение функций и ощущение двух уровней, чем простота одноэтажного плана. На просмотре стоит проверить лестницу, высоту потолка по зонам, объём хранения, нагрев верхнего этажа и состояние окон/изоляции.
Площади в источниках слегка расходятся из-за разных каталогов, вариантов планировок и округления в объявлениях. Для студии встречаются 20,72, 21 и 22 м²; для двухуровневых квартир — исторические планы около 43/60 м² и современные объявления около 44–45/62 м². Это не повод усреднять цифры: при выборе квартиры сравниваются площадь в титуле, фактический план и состояние конкретного объекта. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
17 удобств
Спорт и отдых
- бассейн на 6-м этаже
- фитнес-зал на 7-м этаже
- сад
- дорожка для бега
- игровая комната
Общие пространства
- лобби
- библиотека
- комнаты отдыха
- комната переговоров
- прачечная
Доступ и безопасность
- контроль доступа по карте
- видеонаблюдение
- круглосуточная охрана
- 3 пассажирских лифта
- 1 пожарный лифт
Парковка
- 297 парковочных мест
- основные парковочные уровни 2–5
Как устроена башня
- 1-й этажЛобби, сад, торговые помещения, офис управления и переговорная
- 2–4-й этажиПарковка
- 5-й этажПарковка и часть жилых квартир
- 6-й этажБассейн, библиотека, прачечная, сад, общие комнаты и часть жилых/двухуровневых квартир
- 7-й этажФитнес и жилые помещения, включая верхний уровень части двухуровневых квартир
- 8–26-й этажиЖилые квартиры
- 27–28-й этажиВерхние двухуровневые квартиры
Локация
- MRT Phra Ram 9 — около 80 м по материалам Ananda; это главный транспортный ориентир проекта.
- Central Rama 9 — около 300 м по профилю PropertyHub; крупный торговый комплекс у того же перекрёстка.
- Fortune Town — около 260 м по профилю PropertyHub; ещё один повседневный торговый и сервисный узел рядом со станцией.
- Въезд на скоростную дорогу Si Rat — около 600 м по профилю PropertyHub, что полезно тем, кто регулярно ездит на автомобиле по городу.
- Airport Rail Link Makkasan — около 800 м по профилю PropertyHub; доступ к линии в аэропорт есть поблизости, но пеший маршрут и переходы лучше проверить лично.
Адрес / ориентирRama 9 Road, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,68 млн бат по текущему диапазону объявлений DDproperty, проверенному 01.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: наличие, состояние квартиры, форма собственности, налоги и условия конкретной сделки подтверждаются отдельно.
- Завершён: December 2013
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2013 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, который регулярно пользуется MRT и хочет сократить ежедневную «последнюю милю». Здесь близость к станции подтверждается первичным источником, а не только рекламным объявлением. Особенно логично сравнивать несколько квартир в один день: различия по шуму, виду и состоянию внутри одного дома могут быть важнее разницы в несколько квадратных метров.; Инвестору, который предпочитает готовый вторичный рынок с большим количеством наблюдаемых аналогов. В доме одновременно выставляются квартиры разных типов и есть заметный рынок аренды, поэтому проще понять конкурентное окружение конкретного объекта. Это не делает доходность гарантированной, зато даёт больше фактического материала для сравнения, чем проект с одной-двумя перепродажами.; Покупателю, которому нужны компактные городские форматы. Студии и квартиры с одной спальней дают небольшую площадь рядом с метро, а двухкомнатные позволяют остаться в том же адресе при необходимости отдельного кабинета или второй спальни. Решение хорошо работает, если приоритет — транспорт и инфраструктура района, а не большая внутренняя площадь.; Тем, кто ищет необычную планировку, а не только стандартную квартиру. Двухуровневые варианты на 6–7 и 27–28 этажах дают другой сценарий жизни внутри того же проекта. При этом их нужно выбирать внимательнее обычной квартиры: лестница, шум общих зон, распределение площади и ликвидность при перепродаже могут влиять на решение сильнее, чем сам эффект двух этажей.. Может не подойти: Не лучший вариант для покупателя, которому нужен новый дом с первичной гарантией застройщика и единым планом платежей. Проект распродан, поэтому сделка обычно идёт со вторичным собственником и требует проверки конкретной квартиры.; Может не подойти тому, кто ставит тишину и низкую плотность выше транспорта. Это 28-этажный дом на крупной дороге с 703 жилыми квартирами; спокойствие сильно зависит от ориентации и этажа.; Стоит осторожно рассматривать покупателю, которому критично гарантированное парковочное место. В проекте 297 машиномест, поэтому правила доступа и реальная загрузка должны быть отдельной частью просмотра и проверки документов..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Срок завершения расходится: официальные годовые материалы Ananda указывают декабрь 2013 года, а PropertyHub и часть сторонних профилей — 2014 год.
- Номер дома расходится: DDproperty и 9Asset используют 90 Rama 9 Road, тогда как часть объявлений PropertyHub пишет 27 Rama 9 Road. Официальные материалы Ananda подтверждают Rama 9 Road без номера, поэтому в основном адресе номер не указан.
- PropertyHub указывает сбор на содержание общих зон 45 бат/м², но актуальный документ юридического лица кондоминиума на 2026 год не найден. Текущую ставку, задолженности по выбранной квартире и возможные разовые сборы нужно подтверждать перед сделкой.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Ideo Mobi Rama 9?
От 2 680 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Ideo Mobi Rama 9?
December 2013. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Правило иностранной собственности в тайском кондоминиуме: не более 49% совокупной площади квартир здания может принадлежать иностранцам. проверено 01.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Ideo Mobi Rama 9 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.