NovThe Sky Sukhumvit
The Sky Sukhumvit — готовый крупный кондоминиум Property Perfect у восточной части Сукхумвита, рядом с перекрёстком Bang Na и BTS Udom Suk.
Бангкок
От 3 390 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Sukhumvit 103/4, Sukhumvit Road, Bang Na / Bang Na Nuea, Bang Na, Bangkok 10260, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2015
- Цена
- От ฿3 390 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Metro Luxe Rose Gold Phaholyothin - Sutthisan
Альтернативный проект в том же городе
The BASE Garden Rama 9
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Niche Mono Bangpo
Альтернативный проект в том же городе
THE NICHE Mono Peak Bangna
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Пешком до BTS
Udom Suk — реально близкая станция для проекта, и это главный практический плюс для арендатора или собственника без ежедневной зависимости от автомобиля. В публичном тексте лучше писать «около 250–390 м по разным источникам», а конкретный пеший маршрут проверять на месте.
Большой выбор форматов
В проекте есть компактные 1-bedroom, нормальные 2-bedroom и MOFF/двусветные форматы. Это расширяет аудиторию от одиночного проживания до пары, семьи или покупателя, которому нужен более необычный объём пространства.
Готовый дом с видимым состоянием
Покупатель может оценить фактические виды, шум, лифты, парковку, common areas и состояние конкретного юнита до сделки. Для проекта 2015 года эта проверяемость важнее обещаний из старых презентаций.
Активный рынок перепродажи и аренды
У проекта много актуальных объявлений, поэтому есть с чем сравнивать цену, этаж, ремонт и условия. Одновременно большой выбор означает, что продавцам приходится конкурировать между собой — это полезно для покупателя, но требует нормализации объявлений перед сравнением.
О проекте
The Sky Sukhumvit — готовый крупный кондоминиум Property Perfect у восточной части Сукхумвита, рядом с перекрёстком Bang Na и BTS Udom Suk. Проект состоит из пяти жилых корпусов: корпус A поднимается до 26 этажей, корпуса B–E — до 22 этажей; суммарно заявлено 898 квартир. Основные параметры устойчиво совпадают у Property Perfect, DDproperty, PropertyHub и ThinkOfLiving, поэтому по идентичности проекта, застройщику, общему числу юнитов и году завершения серьёзного конфликта нет. Это не новый запуск: дом завершён в 2015 году, и решение о покупке здесь должно строиться вокруг состояния конкретной квартиры и фактического качества эксплуатации общих зон.
Локация — главный аргумент проекта. Официальный Property Perfect пишет о 250 метрах до BTS Udom Suk; DDproperty в историческом обзоре давал около 300 метров, а текущая карта PropertyHub показывает примерно 390 метров. Эти цифры не обязательно противоречат друг другу: маркетинговая дистанция, прямой отрезок и реальный пешеходный маршрут могут различаться. Для покупателя правильнее воспринимать проект как реально пеший до BTS, но не фиксировать в публичном тексте одну «идеальную» цифру без оговорки. Выезд на Sukhumvit Road и близость Bang Na Expressway делают адрес удобным и для автомобиля, хотя загруженность Sukhumvit и Bang Na в часы пик остаётся практическим фактором.
Читать далееСвернуть
Архитектура проекта неоднородна по типам квартир. Текущая английская страница Property Perfect показывает 1-bedroom площадью 22–35 м², 2-bedroom площадью 44 и 51 м² и MOFF Double Space площадью 42–57 м². Старый DDproperty review 2015 года фиксировал более широкий диапазон MOFF и отдельные duplex-форматы, поэтому при описании конкретного лота нельзя переносить исторический каталог на всю текущую экспозицию. Важная особенность части MOFF-планировок — двусветное пространство: в историческом обзоре указывалась высота около 4,55 м в гостиной, тогда как стандартные юниты описывались с высотой около 2,6 м.
По инфраструктуре проект изначально делал ставку не на один бассейн у первого этажа, а на распределённые общие зоны. DDproperty описывал Sky Fitness, Sky Garden, детский и взрослый бассейны, джакузи, lounge-зоны и зелёные вставки между этажами. Отдельные парковочные корпуса P1 и P2 также использовались для части facilities. Но для дома 2015 года этот список нельзя публиковать как обещание без визуальной проверки: важнее, работают ли сейчас бассейн, фитнес, лифты, доступ по ключ-картам и инженерия, в каком они состоянии и не было ли изменений после ввода проекта.
Рынок у проекта активный: DDproperty и PropertyHub продолжают показывать большой объём продаж и аренды, а официальный Property Perfect в 2026 году всё ещё держит живую страницу проекта с ценой от 3,39 млн бат и формой записи на просмотр. Это необычная комбинация для дома 2015 года: покупатель может столкнуться и с предложением от застройщика/его канала, и с обычной вторичкой. Поэтому цены нужно сравнивать не только по площади: один лот может быть девелоперским остатком, другой — перепродажей с мебелью и арендатором, третий — квартирой с иным юридическим статусом для иностранца.
Соседний Bangkok Mall нужно описывать аккуратно. Property Perfect использует его как важный ориентир локации, но в 2026 году объект всё ещё фигурирует в свежих материалах как строящийся крупный mixed-use комплекс. Значит, его нельзя выдавать за уже работающий торговый центр только потому, что старые обзоры много лет называли его «future Bangkok Mall». Для покупателя это одновременно потенциальный будущий плюс района и текущий фактор стройки, трафика и неопределённости сроков.
Форма владения
DDproperty указывает проект как freehold-кондоминиум. Иностранный покупатель может зарегистрировать квартиру в собственность только в пределах установленной законом иностранной квоты — не более 49% общей площади всех квартир зарегистрированного кондоминиума. Для конкретного лота нужно подтвердить титул и доступность квоты у юридического лица кондоминиума; сам факт, что проект в целом является freehold, не означает автоматическую доступность foreign freehold для каждой квартиры.
Типы и площади квартир
Базовый массовый формат проекта: от очень компактных юнитов до более привычных 30+ м².
Более практичный вариант для пары, небольшой семьи или покупателя, которому нужна отдельная рабочая/гостевая комната.
Нестандартный формат с двусветным пространством; часть старых материалов указывает высоту гостиной около 4,55 м.
Для публичной карточки лучше брать текущие диапазоны Property Perfect. Старые DDproperty/ThinkOfLiving-материалы полезны для истории и деталей планировок, но их нельзя автоматически переносить на сегодняшнюю экспозицию.
Инфраструктура
13 удобств
Бассейн и фитнес
- бассейн
- детский бассейн
- джакузи
- Sky Fitness
Общие зоны
- Sky Garden
- lounge-зоны
- зелёные pocket-зоны между этажами
Безопасность
- контроль доступа по ключ-карте
- CCTV
- охрана 24/7
Парковка и лифты
- отдельные парковочные корпуса P1/P2
- 434 парковочных места по обзору 2015 года
- 2 пассажирских и 1 сервисный лифт в описании проекта
Как устроена башня
- 26 этажейКорпус A
- 22 этажаКорпуса B–E
- 11 и 9 этажейПарковочные корпуса P1/P2; часть facilities размещалась в них по обзору 2015 года
Локация
- BTS Udom Suk: Property Perfect указывает около 250 м; DDproperty — около 300 м; PropertyHub map — около 390 м.
- Sukhumvit Road и перекрёсток Bang Na — непосредственное окружение проекта.
- Bang Na Expressway — один из ключевых автомобильных маршрутов района.
- BITEC Bang Na: официальный Property Perfect указывает около 700 м, PropertyHub — примерно 1,1 км по своей карте.
- Central Bangna и Mega Bangna — крупные торговые точки района; время в дороге сильно зависит от трафика.
- Bangkok Mall расположен рядом, но свежие материалы 2026 года по-прежнему описывают его как строящийся проект, а не гарантированно работающий объект.
Адрес / ориентирSoi Sukhumvit 103/4, Sukhumvit Road, Bang Na / Bang Na Nuea, Bang Na, Bangkok 10260, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: Официальная страница Property Perfect на 3 октября 2026 года показывает цену «от 3,39 млн бат» и продолжает принимать регистрации на просмотр. Это рекламный стартовый ориентир, а не гарантия наличия конкретной квартиры по этой цене: перед публикацией или сделкой нужно проверить актуальный остаток, тип юнита, состояние, форму собственности и условия цены.
- Завершён: 2015
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2015 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель или арендатор, которому нужен пеший доступ к BTS Udom Suk.; Человек, который предпочитает готовый дом и хочет осмотреть реальную квартиру до решения.; Покупатель, которому важен выбор между компактными 1-bedroom, 2-bedroom и необычными MOFF-планировками.; Инвестор, который хочет работать с уже сформированным рынком аренды и перепродажи, а не ждать завершения стройки.. Может не подойти: Покупатель, которому нужен полностью новый дом с гарантией свежей инженерии и единым современным ремонтом.; Человек, который категорически не хочет жить рядом с крупной стройкой и будущим mixed-use трафиком Bangkok Mall.; Покупатель, которому нужна заранее гарантированная иностранная квота или конкретная цена без проверки выбранного юнита..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точный номер дома в открытых базах расходится: встречаются 4105 и 4109 Sukhumvit Road. Безопасная публичная привязка — Soi Sukhumvit 103/4, Sukhumvit Road, Bang Na, Bangkok.
- Дистанция до BTS Udom Suk зависит от методики: около 250 м у Property Perfect, около 300 м в DDproperty review и около 390 м на карте PropertyHub. Не фиксировать одну цифру как бесспорную пешую дистанцию.
- Текущая страница Property Perfect показывает MOFF Double Space 42–57 м², а исторические обзоры дают 41–64 м² и отдельные duplex-площади до 85 м². Для конкретного лота использовать план и титул, а не усреднённый каталог.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Sky Sukhumvit?
1 спальня — цена зависит от конкретного предложения; официальный старт проекта на 03.10.2026 — от 3,39 млн бат.; 2 спальни — только по конкретному лоту.; MOFF Double Space — только по конкретному лоту.. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача The Sky Sukhumvit?
2015. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Площади The Sky Sukhumvit указаны gross или net?
1 спальня — 22–35 м² gross / Публично заявленная полезная площадь; точную площадь конкретного титула проверять по документам. net; 2 спальни — 44 и 51 м² по текущей странице Property Perfect gross / Исторический DDproperty review указывал 45–51 м²; проверять конкретный план и титул. net; MOFF Double Space — 42–57 м² по текущей странице Property Perfect gross / Исторические материалы дают более широкий диапазон 41–64 м² и отдельные duplex-варианты; не смешивать без проверки. net. Для публичной карточки лучше брать текущие диапазоны Property Perfect. Старые DDproperty/ThinkOfLiving-материалы полезны для истории и деталей планировок, но их нельзя автоматически переносить на сегодняшнюю экспозицию.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной квоты до 49% и необходимость подтверждения от juristic person проверено 03.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Sky Sukhumvit →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.