NovKRAAM Sukhumvit 26
KRAAM Sukhumvit 26 — готовый высотный кондоминиум NYE Estate в центральной части Бангкока, внутри Сукхумвит 26, в районе Кхлонг Тан округа Кхлонг Той.
БангкокПо материалам застройщика
От 16 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 55 Soi Sukhumvit 26, Sukhumvit Road, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2019
- Цена
- От ฿16 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Крупные планировки
Самая маленькая официально указанная планировка — 61 м² с одной спальней. Двухкомнатные форматы начинаются примерно со 100 м², а трёхкомнатные — со 174 м². Для жизни это означает больше места под хранение, отдельную обеденную зону и нормальные проходы между комнатами; для инвестиционной покупки — более высокий входной билет и более узкую аудиторию арендаторов по сравнению с компактными квартирами.
Небольшая плотность
В проекте 128 квартир на одну 29-этажную башню. В основной жилой части независимый обзор готового здания фиксирует до восьми квартир на этаже, а на верхних этажах их ещё меньше. Это полезная характеристика для тех, кто не хочет жить в комплексе с сотнями соседей, но реальную загрузку лифтов и общих зон всё равно лучше оценивать лично.
Готовый дом
KRAAM завершён в 2019 году. Покупатель видит реальное здание, квартиру, вид, соседнюю застройку и состояние общих зон, а не визуализацию. Обратная сторона — каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю: одни объекты сдавались, другие ремонтировались или продаются с мебелью, поэтому одинаковая планировка не означает одинаковое качество.
Сукхумвит 26
Дом находится внутри жилого соя рядом с Пхром Пхонг, но Сукхумвит 26 также соединяется с Рама 4. Это даёт удобный доступ к центральной части города и понятную среду для повседневной жизни. При выборе конкретной квартиры имеет смысл отдельно оценить ориентацию окон: вокруг есть и малоэтажные здания, и более высокие башни, поэтому открытость вида заметно меняется по стороне и этажу.
Парковка и инфраструктура
Актуальная страница NYE Estate указывает парковку примерно на 130% от числа квартир; обзор готового дома также говорит примерно о 165 местах. Основные удобства подняты на 26-й этаж, а входной уровень отдан саду и спокойным общим пространствам. Для семьи с автомобилем это практичнее, чем проекты с дефицитной парковкой, но конкретное право на фиксированное место нужно проверять по документам выбранной квартиры.
О проекте
KRAAM Sukhumvit 26 — готовый высотный кондоминиум NYE Estate в центральной части Бангкока, внутри Сукхумвит 26, в районе Кхлонг Тан округа Кхлонг Той. Для покупателя здесь важна не столько формальная принадлежность к дорогому сегменту, сколько сама конфигурация проекта: одна башня на 29 этажей, 128 квартир и заметно более крупные планировки, чем у многих новых центральных кондоминиумов. Официальная страница застройщика указывает квартиры от 61 м² и несколько семейных форматов вплоть до пентхауса 228 м². Это сразу задаёт характер дома: он рассчитан не только на короткое городское проживание, но и на людей, которым нужны нормальная гостиная, места хранения, большая кухня и возможность жить в квартире как в основном доме.
Проект завершён в 2019 году, поэтому покупка сегодня — это в первую очередь вторичный рынок, а не сделка по будущему строительству. Для покупателя это меняет набор вопросов. Не нужно оценивать риск завершения стройки, зато нужно смотреть конкретную квартиру: состояние отделки, реальный вид из окон, шум, историю ремонта, текущие платежи, наличие арендатора и юридическую готовность продавца к передаче. В сентябре 2026 года активные объявления показывали нижний ориентир около 16 млн бат за однокомнатную квартиру примерно 60 м². Более типичные предложения на 61 м² находились выше, а двухкомнатные квартиры около 100–111 м² выставлялись примерно в диапазоне низких и средних 30 млн бат. Эти цифры не являются прайс-листом проекта: у готового дома цена зависит от конкретного этажа, состояния и условий продавца.
Читать далееСвернуть
Сильная практическая сторона KRAAM — редкая для центра Бангкока комбинация большой квартиры и сравнительно небольшой плотности жителей. Официальный проектный материал даёт 128 квартир, а независимый обзор готового здания указывает до восьми квартир на этаже в основной жилой части. Жилые этажи начинаются выше многоуровневой парковки, поэтому даже нижние квартиры расположены не на уровне улицы. На верхних этажах число квартир сокращается: обзор готового здания описывает четыре квартиры на 27–28 этажах и три на 29-м. Такой формат не делает дом автоматически тихим — всё равно остаются лифты, соседи, улица и коммерческая жизнь Сукхумвита, — но он отличается от башен на несколько сотен или более тысячи квартир, где нагрузка на входную группу и общие зоны принципиально выше.
Архитектура проекта строилась вокруг идеи квартиры, похожей по функциям на дом. Это не нужно принимать как рекламное обещание: есть конкретные решения, которые можно проверить при просмотре. В здании применены полноразмерные окна, тройное остекление и разрывы между частью квартир для вентиляции; у некоторых планировок есть открытые или хозяйственные зоны, которые используются владельцем, но могут не входить в площадь титула. В готовом обзоре также отмечены потолки около 3 метров и встроенные кухни и шкафы в исходной комплектации. Для покупателя важен именно последний момент: если продавец показывает общую «используемую» площадь, её нельзя автоматически считать площадью права собственности. Сверять нужно план квартиры, титул и то, какие зоны юридически относятся к частной собственности.
Локация — внутри Сукхумвит 26, а не непосредственно на главной дороге. До станции надземного метро Пхром Пхонг можно дойти пешком; крупные площадки указывают примерно 590 метров. Сой 26 при этом проходит между Сукхумвит-роуд и Рама 4, поэтому для автомобиля есть два направления выезда, хотя фактическое время всегда зависит от пробок. Рядом сформирована повседневная городская среда: торговые центры Emporium и EmQuartier, парк Бенчасири, рестораны и сервисы самого Сукхумвит 26. Внутри проекта основные зоны отдыха вынесены наверх: бассейн, тренажёрный зал и парная находятся на 26-м этаже; на уровне входа расположены сад, вестибюль и пространство библиотеки. Для человека, который выбирает квартиру для жизни, это сочетание стоит оценивать не по списку удобств, а по тому, насколько часто он реально будет пользоваться районом пешком и нужен ли ему большой метраж вместо более нового здания с меньшими квартирами.
Форма владения
Квартиры оформляются в свободную собственность. Иностранный покупатель может зарегистрировать квартиру на своё имя только при наличии места в иностранной квоте: совокупная доля иностранного владения в зарегистрированном кондоминиуме не должна превышать 49% общей площади квартир. Статус квоты проверяется по выбранной квартире перед сделкой.
Типы и площади квартир
Самый компактный официальный формат проекта, но по меркам центрального Бангкока это уже полноценная квартира для постоянного проживания. На вторичном рынке встречаются объекты около 60–61 м²; небольшая разница может быть связана с конкретной регистрационной площадью и способом, которым площадка округляет данные. Для сравнения вариантов лучше брать площадь из титула конкретной квартиры.
Основной семейный формат проекта. В активных объявлениях 2026 года встречаются квартиры примерно 100–111 м², то есть внутри официального диапазона или рядом с ним. Планировки и состояние отделки могут заметно различаться, поэтому цена за всю квартиру сама по себе мало говорит без сравнения этажа, вида, площади по титулу и комплектации.
Большой формат для семьи, рассчитанный на постоянное проживание. Обзор готового здания показывает, что трёхкомнатные квартиры сосредоточены на более высоких этажах, а у части планировок есть дополнительные используемые зоны, которые могут не входить в площадь права собственности. Это нужно проверять по плану и титулу конкретной квартиры.
Самый крупный тип, который сейчас показывает официальный сайт проекта. Старые материалы встречаются с площадью 228,5 м², поэтому в карточке используется более поздняя официальная цифра 228 м², а для конкретного объекта решающим остаётся титул. На вторичном рынке такие квартиры редки и не должны сравниваться с обычными квартирами только по средней цене за метр.
Диапазоны площадей взяты с актуальной страницы NYE Estate. Старые материалы 2016 года и часть агрегаторов дают более широкие площади для 2- и 3-комнатных квартир, поэтому для вторичной сделки нужно сверять титул и поэтажный план конкретного объекта, а не переносить старый рекламный диапазон на любую квартиру. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
16 удобств
Отдых
- бассейн на 26-м этаже
- детский бассейн
- джакузи
- сад на первом уровне
- библиотека и многофункциональное пространство
Спорт и восстановление
- тренажёрный зал на 26-м этаже
- парная
- зона для занятий
Автомобиль
- многоуровневая парковка
- зарядка для электромобилей
- гостевая парковка
- зона высадки и посадки
Безопасность
- контролируемый въезд
- доступ по карте
- видеонаблюдение
- охрана 24 часа
Как устроена башня
- Первый уровеньВестибюль, сад, библиотека и многофункциональное пространство
- Подземная парковка и 2–9 этажиОсновная парковка
- 10–20 этажиЖилые этажи, до 8 квартир на этаже
- 21–25 этажиЖилые этажи; здесь представлены крупные планировки, включая 3 спальни
- 26 этажОсновная инфраструктура: бассейн, тренажёрный зал и парная
- 27–28 этажиПо 4 квартиры на этаже по обзору готового здания
- 29 этаж3 квартиры по обзору готового здания
Локация
- Адрес относится к подрайону Кхлонг Тан округа Кхлонг Той, в центральной части Бангкока, внутри Сукхумвит 26.
- Станция надземного метро Пхром Пхонг находится в пешей доступности; крупные площадки указывают около 590 м от проекта.
- Сукхумвит 26 соединяет Сукхумвит-роуд с направлением Рама 4, поэтому район доступен с двух сторон для автомобиля.
- В повседневной доступности находятся Emporium, EmQuartier и парк Бенчасири; застройщик также указывает K Village и другие объекты района.
- Окружение неоднородно по высоте: рядом есть малоэтажная застройка и более высокие башни, поэтому вид и приватность нужно оценивать по конкретной стороне и этажу.
Адрес / ориентир55 Soi Sukhumvit 26, Sukhumvit Road, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 16 млн бат по активным объявлениям вторичного рынка, обновлённым 19 сентября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир: наличие конкретной квартиры, её состояние, мебель, иностранную квоту и финальные условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2019
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2019 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателям для собственного проживания, которым нужна большая квартира в центре Бангкока и не подходит формат 30–50 м².; Семьям и парам, для которых важны большие общие зоны, хранение, парковка и небольшое число квартир в башне.; Покупателям вторичного рынка, которые предпочитают видеть готовый дом и реальный вид из окон, а не брать риск стройки.; Иностранным покупателям, если по выбранной квартире подтверждена доступность иностранной квоты и документы готовы к регистрации.. Может не подойти: Тем, кто ищет минимальный бюджет входа или максимальное количество маленьких ликвидных квартир для краткосрочной инвестиционной стратегии.; Покупателям, для которых принципиален совершенно новый дом с современной инфраструктурой 2025–2026 годов.; Тем, кто хочет принимать решение по названию проекта и средней цене: разброс состояний и условий на вторичном рынке требует проверки конкретной квартиры..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- В источниках есть устойчивое расхождение по числу квартир: актуальная страница NYE Estate, DDproperty и PropertyHub указывают 128, тогда как FazWaz и часть агрегаторов показывают 176 или иные значения. В карточке используется 128 как показатель первичного источника.
- Старые материалы 2016 года дают площади 2 и 3 спален шире, чем актуальная страница NYE Estate. Для карточек использованы текущие официальные диапазоны; площадь конкретной вторичной квартиры нужно сверять по титулу.
- По парковке встречаются 130% и 140%. Актуальная страница NYE Estate указывает примерно 130%, обзор готового дома — около 165 мест и также примерно 130%; более старые публикации упоминали 140%.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в KRAAM Sukhumvit 26?
От 16 000 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача KRAAM Sukhumvit 26?
2019. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Актуальная официальная карточка: тип проекта, участок, 128 квартир, площади 1–4 спальни, парковка около 130%, инфраструктура на 26-м этаже, локация проверено 20.09.2026
- Официальный сайт застройщика — Застройщик NYE Estate, история компании и профиль девелопера проверено 20.09.2026
- Официальный сайт застройщика — Юридическое название NYE Estate Company Limited и регистрационный номер компании на официальном сайте проверено 20.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственная справка о праве иностранца на квартиру и ограничении иностранной квоты 49% проверено 20.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по KRAAM Sukhumvit 26 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.